过关复习2023年房地产估价师之开发经营与管理自测提分题库精品含答案

过关复习过关复习 20232023 年房地产估价师之开发经营与管理自年房地产估价师之开发经营与管理自测提分题库精品含答案测提分题库精品含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法【答案】B 2、某收益性物业的潜在毛租金收入为 30 万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为 2 万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0 B.24.0 C.25.6 D.26.0【答案】D 3、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限 B.市场有效需求 C.市场现实需求 D.市场最低需求【答案】A 4、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表 B.利润表 C.资产负债表 D.经营成本估算表【答案】C 5、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法 B.加权移动平均法 C.简单平均法 D.指数平滑法【答案】A 6、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数 B.融资相关参数 C.评价标准类指标 D.收益相关指标【答案】D 7、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的 1.0%3.0%，大型复杂工程约占 0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策【答案】C 8、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加 A.使君子、苦楝根皮 B.川楝子、白芍 C.榧子、槟榔 D.人参、当归【答案】B 9、张某在 2004 年 10 月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是 200 元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是 180 元/m2，租期为 5 年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格 B.剩余 3 年租期的月租金为 180 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和 C.剩余 3 年租期的月租金为 180 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在 2006 年 10 月的现值 D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】C 10、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式 B.设计调查问卷 C.收集市场信息 D.定义市场区域【答案】D 11、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量 B.吸纳率分析 C.相关房地产类型的存量 D.改变用途数量【答案】B 12、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策【答案】B 13、张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为 3.4 万元，其中支付银行利息 1.5 万元，则张某的这项投资在第 4 年的利息备付率是（）。A.1.07 B.1.47 C.2.07 D.3.33【答案】C 14、某房地产投资项目的名义收益率为 12%，若通货膨胀率为 3%，银行贷款年利率为 7%，一年期存款利率为 3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】C 15、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性 B.异质性 C.弱流动性 D.长寿命性【答案】B 16、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息 B.折旧与摊销 C.所得税 D.自有资金【答案】B 17、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析 B.市场占有率分析 C.估计项目市场占有率 D.估算项目吸纳量【答案】A 18、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用 B.固定费用 C.变动费用 D.材料费用【答案】C 19、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入 B.开发建设投资 C.营业税金及附加 D.借贷本金偿还【答案】D 20、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿 B.途径 C.能力 D.动机【答案】B 21、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。A.周期风险 B.比较风险 C.资本价值风险 D.时间风险【答案】A 22、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理 B.设施管理 C.房地产资产管理 D.房地产组合投资管理【答案】C 23、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值 B.空置率 C.人口数量 D.房屋空间使用数量【答案】B 24、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大 B.越小 C.没有关系 D.无法判断【答案】A 25、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出 C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】D 26、某投资项目每年可获得 50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于 1.3，贷款年利率为 12，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73 B.29.11 C.344.74 D.349.31【答案】B 27、某家庭预计今后 15 年内月收入为 12000 元，如果其中的 35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为 12，则该家庭有偿还能力的 15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62 B.29.16 C.35.00 D.48.24【答案】C 28、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表 B.经营成本估算表 C.投资计划与资金筹措表 D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】C 29、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱 B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强 C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强 D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】A 30、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化 B.选择专业化 C.产品专业化 D.市场专业化【答案】A 31、下列不属于产生测量误差原因的是（）。A.仪器误差 B.观测者的影响 C.旁观者的影响 D.周围环境的影响【答案】C 32、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费 B.建筑安装工程费 C.基础设施建设费 D.物业管理维修资金【答案】A 33、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格 B.国家现行的财税制度和价格体系 C.社会平均收益率 D.集团企业之间的交换价格【答案】A 34、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别 B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】C 35、银行向某家庭发放了一笔月还款额为 5000 元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月 500 元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。A.10000 B.11000 C.7800 D.9200【答案】B 36、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化 B.产品专业化 C.全面覆盖 D.市场集中化【答案】B 37、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.未来运营费用风险【答案】D 38、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商 B.设计单位 C.承包商 D.监理单位【答案】A 39、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】C 40、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券 B.个人住房抵押贷款 C.房地产企业抵押贷款 D.金融机构长期融资【答案】B 41、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素 B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布 C.选择概率分析使用的财务评价指标 D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】B 42、开发投资的投资者主要是()。A.赚取利润 B.保值增值 C.获得收益 D.消费【答案】A 43、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为 0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】B 44、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1 年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I 甲I 乙 B.I 甲I 乙 C.I 甲I 乙 D.I 甲I 乙【答案】B 45、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。A.超额利润 B.投资回报 C.内部收益 D.风险报酬【答案】D 46、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、城市维护建设税 7%、教育费附加 3%，若销售收入为 700 万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。A.55.0 B.38.5 C.105.0 D.23.6【答案】B 47、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表 B.财务计划现金流量表 C.利润表 D.借款还本付息表【答案】D 48、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D 49、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化 B.人员差别化 C.服务差别化 D.产品差别化【答案】D 50、某城市 2010 年商品住房施工面积为 1000 万 m2，其中从 2009 年跨入2010 年继续施工的面积为 300 万 m2，恢复施工的面积为 200 万 m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万 m2。A.500 B.700 C.800 D.1000【答案】A 51、某投资项目每年可获得 50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于 1.3，贷款年利率为 12，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大