备考试题2022年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分题库含答案

备考试题备考试题 20222022 年土地登记代理人之土地权利理论与年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分题库含答案方法高分题库含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。A.国务院 B.国务院总理 C.省政府 D.省长【答案】A 2、下列权利属于从物权的是（）。A.所有权 B.宅基地使用权 C.抵押权 D.租赁权【答案】C 3、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。A.对世权和对人权 B.债权和物权 C.自物权和他物权 D.人身权和财产权【答案】B 4、红光灯泡厂是 A 村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。A.不变 B.办理有关手续后转为国家所有 C.转为黄翡灯具公司所有 D.由县级以上人民政府重新确定【答案】B 5、根据城市规划，A 市要建设大型公共设施，需要征收 B 村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。A.二分之一以上 B.三分之二以上 C.四分之三以上 D.全体【答案】B 6、土地使用权抵押登记效力采用（）原则。A.登记生效主义 B.登记对抗主义 C.意思主义 D.合同成立即生效【答案】A 7、下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.其使用权最长不得超过 30 年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B 8、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。A.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失【答案】A 9、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。A.农村集体经济组织 B.乡(镇)人民政府 C.县级人民政府 D.县级人民政府国土资源行政主管部门【答案】A 10、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（）名义行使国有土地所有权。A.国务院 B.本机关 C.批准其行使的上级机关 D.国家【答案】B 11、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 12、依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。A.城市市区 B.城市规划区 C.城市市区和郊区 D.城市建成区及其边缘地区【答案】A 13、开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。A.中华人民共和国土地管理法 B.中华人民共和国中外合资经营企业法 C.中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 D.城市房地产管理法【答案】B 14、我国台湾地区的土地权利体系不包括（）。A.典权 B.借用权 C.地上权 D.地役权【答案】B 15、物权法规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（）。A.登记要件主义 B.登记生效主义 C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外 D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外【答案】C 16、集体土地所有权的主体不包括（）。A.乡农民集体 B.村农民集体 C.县农民集体 D.村民小组农民集体【答案】C 17、空间属于客观存在的自然资源，具有（）。A.升值性 B.价值 C.使用价值 D.社会性【答案】C 18、国家所有的土地由（）代表国家行使。A.国务院 B.国务院国有资产监督管理机构 C.国土资源管理局 D.国家土地局【答案】A 19、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。A.国家土地管理局 B.省人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.国务院【答案】A 20、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。A.土地使用权的价值 B.法律规定的限额 C.土地使用权价值的余额 D.双方约定的数额【答案】A 21、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。A.解除合同 B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金 C.可以请求违约赔偿 D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】D 22、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。A.出让 B.租赁 C.划拨 D.城市私房用地【答案】C 23、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。A.出租人 B.承租人 C.出让人 D.第三人【答案】A 24、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。A.农作物部分的抵押无效 B.土地使用权部分的抵押无效 C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效 D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效【答案】B 25、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了 200 万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。A.该质权自办理质押登记手续时生效 B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效 C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权 D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意【答案】A 26、下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限 B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移 C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让 D.转让后用途不得改变【答案】D 27、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。A.保证 B.质押 C.定金 D.留置【答案】A 28、下列财产可以设定抵押的是（）。A.土地所有权 B.原材料 C.依法被查封、扣押、监管的财产 D.宅基地使用权【答案】B 29、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系 B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系 C.一般采用行政文件的形式 D.具有无偿性【答案】B 30、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?A.买卖合同有效，房屋所有权未转移 B.买卖合同有效，房屋所有权已转移 C.买卖合同无效，房屋所有权已转移 D.买卖合同无效，房屋所有权未转移【答案】B 31、不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有 A.村民委员会 B.村农民集体 C.乡政府 D.国家【答案】B 32、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。A.应予确定，不需缴纳土地闲置费 B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费 C.不予确定，国家收回 D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用【答案】D 33、下列各项中，可以成立留置权的是（）。A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还 B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具 C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出 200 元换取 D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画【答案】B 34、1950 年的土地改革法实行的是（）。A.土地私有 B.土地国家所有 C.土地集体所有 D.土地混合所有【答案】A 35、作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。A.农村土地承包法 B.土地管理法实施条例 C.土地管理法 D.确定土地所有权和使用权的若干规定【答案】D 36、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。A.林地的承包期是三十年至七十年 B.草地的承包期为三十年至六十年 C.耕地的承包期为三十年 D.特殊林木的林地承包期可长于七十年【答案】B 37、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物 B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分 C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉 D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害【答案】B 38、（）是判断土地权利变动生效的主要根据。A.土地登记 B.土地占有 C.土地交付 D.土地合同【答案】A 39、下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（）。A.土地使用制度 B.地权限制 C.出租地下管线埋设权 D.有偿使用土地制【答案】B 40、根据土地管理法的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（）批准 A.国务院 B.省、自治区、直辖市人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部【答案】A 41、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）。A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地 B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地 C.改组或改造为国有独资公司 D.改组或改造为有限责任公司【答案】D 42、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。A.国家 B.耕作权人 C.土地使用权人 D.土地所有权人【答案】B 43、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。A.出让和租赁的方式 B.作价出资的方式 C.授权经营的方式 D.入股的方式【答案】A 44、1950 年通过的城市郊区土地改革条例通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。A.农民 B.农村集体经济组织 C.国家 D.城市管理者【答案】C 45、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题 B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议 C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷 D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属【答案】C 46、土地确权是一种（）行为。A.司法 B.诉讼 C.民事 D.政府【答案】D 47、萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。A.原抵押合同继续有效 B.乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同 C.原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭 D.银行有权要求乡镇企业提前清偿债务【答案】A 48、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。A.国家 B.耕作权人 C.土地使用权人 D.土地所有权人【答案】B 49、我国土地利用权体系的核心权利是（）。A.国有土地所有权 B.集体土地所有权 C.土地使用权 D.土地租赁权【答案】C 50、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织 B.集体经济组织的成员 C.居委