自测提分题库加精品答案房地产经纪人之业务操作提升训练试卷A卷附答案

自测提分题库加精品答案房地产经纪人之业务操作自测提分题库加精品答案房地产经纪人之业务操作提升训练试卷提升训练试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某房地产企业拟建一项目，总投资 20000 万元，建设期 3 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标 B.竞争定价目标 C.稳定价格目标 D.提高市场占有率的目标【答案】C 2、房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所 B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍 C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍 D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】B 3、（）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓 B.LOFT C.写字楼 D.商务综合体【答案】A 4、关于（），销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。A.价目表 B.购房须知 C.销售导示牌 D.首期付款表【答案】A 5、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013 年 2月，与 6 家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐 B.一般推荐 C.合作推荐 D.特别推荐【答案】C 6、客源信息的开拓方法中，（）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法 B.互联网开发法 C.人际关系法 D.团体揽客法【答案】C 7、下列各项中，不宜毫针深刺的是 A.体型肥胖 B.秋冬季节 C.热证新病 D.肢体部的腧穴【答案】C 8、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。(2009 年真题)A.参与工程施工和监理 B.就施工和销售现场的协调提出建议 C.制定价目表 D.制订销售方案【答案】B 9、某商品房成交价为 500 万元，评估值为 450 万元，贷款成数为 7 成，则贷款额为（）。A.350 万元 B.336 万元 C.315 万元 D.460 万元【答案】C 10、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是()。A.第 1 级 B.第 2 级 C.第 3 级 D.第 4 级【答案】B 11、标的物所有权自（）时起转移。A.产权交付 B.合同签订 C.标的物交付 D.房屋验收【答案】C 12、写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为（）。A.企业高层人员 B.企业中层人员 C.社会中端阶层 D.社会低端阶层【答案】A 13、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（）。A.销售导示牌 B.户型手册 C.置业计划 D.价目表【答案】C 14、不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是()。A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成 B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订 C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号 D.由销售人员通知收取定金【答案】B 15、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（）的特点。(2011 年真题)A.差异大 B.侧重服务 C.产权纠纷多 D.价格浮动空间大【答案】A 16、房地产经纪人应以()为目标。A.关注客户需求，发展成为终生客户 B.提高交易成功率 C.赚取高额佣金 D.提高交易数量【答案】A 17、下列符合恶性高血压特征性病理变化的是（）。A.肾入球小动脉玻璃样变性 B.肾细动脉壁纤维素样坏死 C.肾动脉粥瘤 D.肾小球毛细血管内透明血栓【答案】B 18、客源信息的开拓方法中，（）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法 B.广告法 C.互联网开发法 D.客户介绍法【答案】A 19、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（）。A.市场行为记录 B.SWOT 分析 C.规划与建筑策划 D.市场细分【答案】D 20、房屋租赁的佣金通常为()的房租。A.半个月 B.1 个月 C.2 个月 D.3 个月【答案】B 21、慢性支气管炎导致阻塞性肺气肿的因素是（）。A.腔内炎性渗出物或分泌物聚积 B.管壁充血水肿及炎性细胞浸润 C.管壁结构炎性破坏 D.闭塞性动脉内膜炎【答案】A 22、二手房客户信息管理的内容不包括（）。A.基础资料 B.人品性格 C.需求状况 D.交易记录【答案】B 23、红斑的病理特征是 A.上皮增生伴有异常增生 B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清 C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌 D.上皮角化层出现角质栓塞 E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】C 24、胸膜常受累的病变是（）。A.大叶性肺炎 B.小叶性肺炎 C.肺结核 D.硅沉着病【答案】A 25、下列不符合干性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染 B.常伴有全身中毒症状 C.坏死组织呈污秽黑褐色 D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】B 26、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织 B.小业主 C.自然人业主 D.非自然人业主【答案】D 27、下列哪项不是梅毒的晚期表现？（）A.树胶样肿 B.硬性下疳 C.马鞍鼻 D.梅毒性主动脉炎【答案】B 28、心室壁瘤时，血栓形成的主要原因在于（）。A.心室内膜粗糙 B.血液浓缩 C.涡流形成 D.心源性休克【答案】A 29、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系 B.依附关系 C.权利证书 D.未来收益【答案】A 30、关于 2010 年 1 月 1 日起，房地产营业税的征收，下列表述有误的是()。A.个人将购买不足 5 年的非普通住房对外销售的全额缴纳营业税 B.个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的全额缴纳营业税 C.个人将购买不足 5 年普通住房对外销售的，免征营业税 D.个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税【答案】B 31、不符合葡萄胎临床表现的是 A.HCG 增高 B.无恶变倾向 C.无胎心和胎动 D.双卵巢黄素囊肿形成【答案】B 32、亚急性细菌性心内膜炎最常见的病原体是 A.金黄色葡萄球菌 B.绿脓杆菌 C.乙型溶血性链球菌 D.草绿色链球菌【答案】D 33、伤寒并发肠穿孔或大出血最常见于病程（）。A.第 2 周 B.第 3 周 C.第 4 周 D.第 5 周【答案】B 34、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源 B.出售房源 C.住宅类房源 D.租售房源【答案】C 35、伤寒小结由何种细胞组成？（）A.类上皮细胞 B.多核巨细胞 C.淋巴细胞 D.巨噬细胞【答案】D 36、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途 B.商务公寓适合大型企业的办公需求 C.LOFT 适合创意产业类型企业的空间需求 D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】B 37、子宫体最常见的肿瘤是 A.平滑肌瘤 B.平滑肌肉瘤 C.子宫内膜腺癌 D.子宫内膜间质肿瘤【答案】A 38、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。A.形象楼书 B.功能楼书 C.户型手册 D.宣传单张【答案】B 39、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托 A 房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了 A 房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年 2 个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于 10 年)。A.王某的装修损失由张某承担 B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A 房地产经纪机构也不承担责任 C.银行不承担王某的装修损失 D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A 房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任【答案】C 40、下列哪项不是乙型脑炎的病理改变？（）A.胶质细胞结节形成 B.脑软化灶形成 C.脑实质点状出血 D.蛛网膜下隙大量中性粒细胞浸润【答案】D 41、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是()。A.广告公司 B.咨询公司 C.银行 D.批发商【答案】D 42、计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的()征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】A 43、病毒性心肌炎主要诊断依据是（）。A.心肌活检组织病毒基因检查阳性 B.淋巴细胞浸润 C.中性粒细胞浸润 D.纤维组织增生【答案】A 44、符合肌肉组织再生的是 A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生 B.心肌梗死后由瘢痕修复 C.肠吻合后，肠壁可经再生恢复原结构 D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构【答案】B 45、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问 B.访问信息的累积 C.房源信息状态的及时更新 D.及时剔除已完成交易的房源【答案】D 46、房地产经纪业务信息应按照（）的原则建档。A.一个客户一份档案 B.一个房屋一份档案 C.一个委托项目一份档案 D.一个小区一份档案【答案】C 47、市场营销的第一步骤一般是（）A.生产职能 B.市场调研 C.组建销售队伍 D.确定销售价格【答案】B 48、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质 B.产权性质 C.使用类别 D.使用期限【答案】A 49、牙种植术的概念正确的是 A.将未发育完成的牙胚植入牙槽骨内的手术 B.将人工牙植入牙槽骨内的手术 C.将异体牙植入牙槽骨内的手术 D.将自体牙植入牙槽骨内的手术 E.将脱位牙植入牙槽骨内的手术【答案】B 50、房地产销售进入（）阶段，上门客户量会随推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要做出相应调整。A.筹备期 B.正式公开发售 C.持续销售期 D.尾盘销售期【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、企业选择目标市场时，可考虑的目标市场模式包括()。A.选择专门化 B.产品多样化 C.完全覆盖市场 D.市场专门化 E:密集单一市场【答案】ACD 2、男性，31 岁。几天前曾患感冒，畏寒，发热，体温达 39.8，伴咳嗽，痰中带血，左侧胸痛，放射至左肩部，大便次数增加。体检：左肺呼吸音稍低，无啰音。为明确诊断最有价值而简便的检查是（）。A.血培养 B.血常规 C.胸部 X 线片 D.痰涂片【答案】C 3、房地产经纪人采取社区活动方式开发房源信息，做法正确的有（）。A.举办公益性社区房地产法律咨询活动 B.与业主委员会开展合作免费发放健康手册 C.主动向物业服务企业申请活动场地 D.登门逐户发放公司广告和个人名片 E.使用大型音响设备营造营销