自测提分题库加精品答案房地产经纪人之职业导论题库及精品答案

自测提分题库加精品答案房地产经纪人之职业导论自测提分题库加精品答案房地产经纪人之职业导论题库及精品答案题库及精品答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪行业自律组织可以（）。A.履行行政管理的职责 B.经政府授权行使行业行政管理的职责 C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D.在行业内立法【答案】B 2、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。A.为客户提供全方位信息获取平台 B.交易成功率提高 C.信息发布速度提高 D.降低信息发布的成本【答案】B 3、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】C 4、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A.经纪人 B.受托人 C.委托人 D.代理人【答案】C 5、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。A.尽快卖出标的物 B.实现标的物的最高出售价格 C.多找买家 D.撮合双方交易【答案】B 6、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.人际沟通的技能 D.供需搭配的技能【答案】B 7、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。A.保证充足的客源和房源 B.保证良好的展示性 C.保证顺畅的交通和可达性 D.保证靠近商务区【答案】D 8、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）。A.房地产经纪服务的延伸服务项目 B.房地产经纪服务的基本服务项目 C.房地产经纪服务的补充服务项目 D.房地产经纪服务的必要服务项目【答案】A 9、房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任，并诱惑当事人交易的，将会受到（）的处罚。(2012 年真题)A.取消网上签约资格 B.罚款 1 万元 C.罚款 13 万元 D.罚款 3 万元【答案】B 10、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。A.房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.私下成交的房地产交易双方 D.房地产经纪机构【答案】C 11、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。A.竞争与合作 B.诚实与守信 C.竞争与守信 D.守信与合作【答案】A 12、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。A.混合经营 B.单店铺经营 C.直营连锁经营 D.特许加盟连锁【答案】D 13、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A.经济化 B.结构化 C.法制化 D.市场化【答案】D 14、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款【答案】D 15、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日，则注册有效期至()。A.2006 年 5 月 31 日 B.2007 年 5 月 31 日 C.2008 年 5 月 31 日 D.2009 年 5 月 31 日【答案】B 16、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。A.维护社会整体利益 B.维护委托人利益 C.维护房地产经纪行业利益 D.维护房地产经纪人的利益【答案】A 17、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。A.销售准备 B.销售执行 C.项目结算 D.项目执行企化【答案】B 18、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。A.多效性 B.共享性 C.时效性 D.积累性【答案】B 19、在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。A.25%30%B.25%50%C.40%50%D.45%70%【答案】C 20、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括()。A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划 B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作 C.认真做好客户登记并确保资料的准确性 D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】A 21、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构 B.给张某贷款的银行 C.张某 D.王某【答案】C 22、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.合同有效 B.合同无效 C.合同效力待定 D.由刘某个人承担责任【答案】A 23、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是()。A.不要式合同 B.要式合同 C.经济合同 D.商业合同【答案】A 24、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。(2012 年真题)A.不符合房地产经纪管理规定 B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例 C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求 D.是为顾客着想，值得提倡【答案】C 25、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是()。A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】C 26、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/（m2月）的标准，租期不得超过 3 年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为 60 元/（m2月），租期 2 年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.该转租合同无效 B.该转租合同部分有效，租期只有 1 年 C.该转租合同有效 D.该转租合同的效力待定【答案】A 27、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。A.房地产经纪人员职业资格制度暂行规定 B.关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知 C.商品房买卖合同示范文本 D.房地产经纪执业规则【答案】D 28、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010 年真题)A.1.8 万元 B.2 万元 C.1.85 万元 D.2.05 万元【答案】B 29、房地产交易成交的前提条件是（）。A.房屋产权清晰 B.信息收集与传播 C.现场查验 D.客户接待与业务洽谈【答案】A 30、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。A.政策规定 B.区位状况 C.价格状况 D.市场状况【答案】B 31、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A.预防风险 B.控制风险 C.分散风险 D.转移风险【答案】A 32、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 B 房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.该经纪公司可以要求赵某支付 800 元费用 B.该经纪公司可以要求赵某支付 800 元费用中的必要费用 C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付 800 元费用 D.该经纪公司为小王报销 800 元费用【答案】B 33、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。A.服务标准 B.纳税标准 C.分析标准 D.评估标准【答案】A 34、房地产转让的主要形式是（）。A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产赠与 D.房地产作价入股【答案】A 35、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的()。A.自身经济实力 B.所面临的市场环境 C.所面向的客户类型 D.发展前景【答案】C 36、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】B 37、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。A.互为对价 B.互为等价 C.权利相对 D.义务相对【答案】A 38、特许经营起源于()，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。A.英国 B.法国 C.美国 D.中国香港【答案】C 39、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15 B.20 C.30 D.60【答案】C 40、从法律上讲，代办服务是以（）为完成的节点。A.房地产交易合同签订 B.缴费完毕 C.代办结果发出 D.手续办理完毕【答案】D 41、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。A.物质状况、价格信息 B.供求信息、物