考前测试2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选(含答案)

考前测试考前测试 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选含相关知识真题精选(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率 30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.低层建筑 B.多层建筑 C.中高层建筑 D.高层建筑【答案】D 2、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动 B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等 C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动 D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】C 3、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C 4、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估 B.经纪 C.代理 D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D 5、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 6、(2017 年真题)根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 7、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2010 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000元/m2，面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2010 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税 B.土地增值税 C.土地使用税 D.印花税【答案】A 8、目前，某村集体经济组织人均耕地面积 3 亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积 12 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为 6 人 B.该耕地的土地补偿费最少为 7.2 万元 C.该耕地的土地补偿费最高为 12 万元 D.征收该耕地需要报 A 省人民政府审批【答案】A 9、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法 B.注册会计师法 C.会计管理条例 D.会计师管理条例 【答案】A 10、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 11、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持转让合同到()主管部门备案。A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设【答案】C 12、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。A.密度 B.表观密度 C.密实度 D.孔隙率【答案】B 13、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 14、（2017 年真题）2016 年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000 万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000 B.1250 C.1500 D.1750【答案】A 15、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳 B.乙公司缴纳 C.甲工厂与乙公司各缴纳一半 D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】B 16、（2016 年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税【答案】C 17、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2009 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 5000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009 年 5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 96m2。王某于 2010 年 3 月 1 日入住，2012 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.2008 年 8 月 1 日 B.2009 年 1 月 1 日 C.2009 年 5 月 1 日 D.2010 年 3 月 1 日【答案】C 18、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格 B.租赁价格 C.评估价格 D.市场价格【答案】D 19、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工 B.物业验收合格 C.购房人实际入住 D.开发企业向购房人交付房屋【答案】D 20、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2 以内，保证基本居住功能。A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 21、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 22、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15 B.30 C.45 D.60【答案】D 23、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给 B.生产 C.投入 D.产出【答案】B 24、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。A.施工单位不负保修责任 B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿 C.维修费用应当由李某支付 D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】B 25、建筑给水设备中，基本供水方式不包括()。A.分区分压供水方式 B.直接供水方式 C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式 D.分质供水【答案】D 26、(2011 真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 27、某居住区规划总人口 5 万人，居住用地面积 10 万平方米，住宅用地面积 6万平方米，绿化用地面积 3 万平方米，该居住区规划人口净密度是()人/h。A.3846 B.5000 C.5556 D.8333【答案】D 28、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13 B.12 C.23 D.34【答案】B 29、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。A.贷款值除以房地产总价值 B.房地产总价值除以贷款值 C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值 D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】D 30、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2 B.3 C.4 D.6【答案】B 31、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。A.物业服务企业 B.业主委员会 C.业主代表 D.业主【答案】D 32、（2017 年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 33、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划【答案】A 34、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书 B.商品房预售许可证和住宅质量保证书 C.住宅使用说明书和住宅质量保证书 D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C 35、（2015 年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。A.房屋征收实施 B.房屋征收决定公告 C.房地产估价师实地查勘 D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】B 36、2017 年 7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资 15 亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。A.3 B.4.5 C.6 D.1.5【答案】A 37、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.5 年【答案】A 38、下列属于间接融资方式的是()。A.政府发行债券 B.股票融资 C.银行借款 D.签署商业票据【答案】C 39、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 40、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。A.一般性货币政策工具 B.选择性货币工具 C.补充性货币工具 D.财政政策工具【答案】A 41、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向 B.合理和有序的配置城市空间资源 C.增强城市发展的可持续性 D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】D 42、(2015 真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人【答案】D 43、(2012 年真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房，单价 10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 44、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征用的土地【答案】A 45、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等 B.甲等 C.乙等 D.丙等【答案】D 46、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿 B.货币补偿 C.产权调换或货币补偿 D.产权调换【答案】C 47、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产 B.无形财产 C.动产 D.允许流通物【答案】D 48、2011 年 8 月，H 省 W 市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的 300 户被征收房屋所有权人。2011 年 10 月，该市作出了房屋征收决定，并委托 A