全真模拟考试试卷B卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案

全真模拟考试试卷全真模拟考试试卷 B B 卷含答案房地产估价师之基本卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷制度法规政策含相关知识题库综合试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核 B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格 C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】C 2、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C 3、房地产权属登记的地域范围是()。A.城市建成区内的所有房地产 B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产 C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋 D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】D 4、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7 月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z 县人民政府 B.Y 市人民政府 C.X 省人民政府 D.国务院【答案】C 5、不属于物业管理服务基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理 B.环境卫生、绿化管理服务 C.业主自用部位的维护与管理 D.物业档案资料的管理【答案】C 6、程某出租一套自有住房，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320 B.1440 C.3960 D.4320【答案】B 7、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1 B.4 C.2 D.3【答案】A 8、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构 B.人民法院 C.抵押权人 D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】B 9、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。A.整栋销售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售【答案】A 10、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。A.自然环境 B.人工环境 C.经济环境 D.社会环境【答案】D 11、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。A.廉租住房 B.经济适用住房 C.普通商品房 D.工业用房【答案】B 12、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。A.房屋征收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位【答案】A 13、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。A.十 B.十一 C.十二 D.十三【答案】B 14、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险 B.责任保险 C.财产损失保险 D.信用保证保险【答案】B 15、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回 B.自动续期 C.应于届满前 6 个月申请续期 D.应于届满前 1 年申请续期【答案】B 16、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。A.社会最低 B.社会最高 C.平均先进 D.社会平均【答案】D 17、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 18、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.2019 年 7 月 B.2018 年 7 月 C.2017 年 7 月 D.2020 年 7 月【答案】D 19、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】D 20、（2012 年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商 B.房屋征收部门 C.市、县级人民政府 D.房屋征收实施单位【答案】A 21、业主对建筑物的区分所有权不包括（A.专有部分所有权 B.专有部分共同管理权 C.共有部分共有权 D.共有部分共同管理权【答案】B 22、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 23、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记 B.地役权登记 C.所有权初始登记 D.在建工程抵押登记【答案】D 24、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率按照 3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0【答案】A 25、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为5000 万元，应缴土地增值税为()万元。A.500 B.750 C.900 D.950【答案】D 26、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征购【答案】C 27、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。A.概念 B.客体 C.结果 D.内容【答案】D 28、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法 B.担保法 C.物业管理条例 D.商品房屋租赁管理办法【答案】C 29、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准 B.经委托人书面同意 C.经房地产行政主管部门批准 D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】B 30、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券 B.开放型基金 C.优先股股票 D.普通股股票【答案】D 31、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书 B.收回国有建设用地使用权决定书 C.收回国有土地使用权批准书 D.收回建设用地决定书【答案】B 32、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。A.统计总体 B.总体单位 C.样本容量 D.统计个体【答案】A 33、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】B 34、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。A.5 年 B.3 年 C.2 年 D.1 年【答案】C 35、(2011 年真题)国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规【答案】B 36、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。A.与原聘用单位解除劳动合同 B.与新聘用单位解除劳动合同 C.与原聘用单位签订劳动合同 D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】A 37、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭 B.免征房产税 C.以实物配租为主 D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的 70%【答案】B 38、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到 A 区空置量是 B 区空置量的 120%，该指标为（）。A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.比较相对指标 D.比例相对指标【答案】C 39、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资 2 亿元。该项目建筑工期预计为 2 年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100 B.4000 C.5000 D.2000【答案】B 40、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小 B.投资变现能力较差 C.资产稳定且便于经营 D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】A 41、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三【答案】A 42、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产 B.已设定抵押的房地产 C.未取得商品房预售许可证的房地产 D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C 43、(2015 年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 44、中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.占用权【答案】A 45、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是()。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构