强化训练试卷B卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案

强化训练试卷强化训练试卷 B B 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷法规政策含相关知识真题练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、修建性详细规划应当符合()规划。A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区【答案】A 2、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 3、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少 6 年，建设期半年，运营 4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年 A.39.5 B.40.5 C.44.5 D.65.5【答案】A 4、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为 20 年，镇总体规划期限为 5 年 B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标 C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面 D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】C 5、（2010 年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D 6、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 4 月 16 日 B.2009 年 4 月 16 C.2010 年 4 月 16 日 D.2011 年 4 月 16 日【答案】C 7、我国 1949 年以前的土地和房产都是以（）为基础的。A.私有制 B.公有制 C.国有制 D.社会制【答案】A 8、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半 B.1 C.2 D.3【答案】D 9、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地【答案】B 10、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。A.签署有虚假记载内容的估价报告 B.以个人名义从估价机构获取业务 C.未在所注册的房地产估价机构从业 D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】B 11、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 12、城市的总体规划必须以()为依据。A.控制性详细规划 B.修建性详细规划 C.城市详细规划 D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】D 13、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。A.权利和义务关系 B.财产关系和人身关系 C.民事法律关系 D.法律关系【答案】B 14、销售不动产的营业税税率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C 15、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A.标的非自有性 B.主体的特定性 C.目的的利他性 D.权利义务的对等性【答案】D 16、下列行为，属于应予免征收契税的是（）。A.某社会团体承受房屋用于营销 B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房 C.缴纳房屋产权调换差价的部分 D.个人购买家庭首套 90m2 以下住房【答案】B 17、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付使用 D.办理房屋登记【答案】B 18、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。A.35 年 B.38 年 C.510 年 D.1015 年【答案】C 19、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险【答案】D 20、（2016 年真题）某房地产开发投资项目资本金为 2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。A.400 B.600 C.700 D.1000【答案】A 21、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织【答案】D 22、房地产估价师（）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销 B.撤销 C.变更 D.初始【答案】A 23、下列关于法的概念，表述错误的是()。A.法是由国家制定或认可 B.法体现集体意志 C.法以权利义务为主要内容 D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】B 24、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收 B.竣工决算 C.质量保修项目维修 D.交付使用【答案】A 25、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B 26、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿 B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿 D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】A 27、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。A.竣工验收 B.竣工决算 C.质量保修项目维修 D.交付使用【答案】A 28、2009 年 4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的房产税为()元。A.80 B.160 C.200 D.240【答案】A 29、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】D 30、(2016 年真题)依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共 B.社会 C.集体 D.政府【答案】A 31、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上 B.两名以上 C.三名以上 D.五名以上【答案】B 32、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12 B.14 C.18 D.20【答案】D 33、从 19962001 年，某市商品房销售量分别为 50、60、80、100、120、150万，若以 1996 年为基期，则 2001 年该市商品房销售量的定基增长速度为()。A.100 B.200 C.300 D.400【答案】B 34、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。A.规范化 B.市场化 C.社会化 D.专业化【答案】D 35、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。A.抵押的房地产 B.未经共有人书面同意的共有房产 C.未依法取得不动产权证书的房产 D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】A 36、业主是指（）。A.房屋的管理人 B.房屋的使用人 C.房屋的产权人 D.房屋的承租人【答案】C 37、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于()。A.规费 B.措施项目费 C.其他项目费 D.企业管理费【答案】B 38、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.300000 B.309000 C.319000 D.321000【答案】B 39、从 19962001 年，某市商品房销售量分别为 50、60、80、100、120、150万，若以 1996 年为基期，则 2001 年该市商品房销售量的定基增长速度为()。A.100 B.200 C.300 D.400【答案】B 40、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿 B.货币补偿 C.产权调换或货币补偿 D.产权调换【答案】C 41、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.钢结构 D.砖木结构【答案】B 42、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。A.应当放置在施工现场备查 B.施工许可证不得涂改 C.自领取之日 3 个月内施工 D.不能延期【答案】D 43、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的 B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的 C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的 D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】D 44、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的