备考资料2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷B卷(含答案)

备考资料备考资料 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷含相关知识强化训练试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列不属于房地产的行政法规的是（）。A.土地管理法实施条例 B.国有土地上房屋征收与补偿条例 C.商品房屋租赁管理办法 D.住房公积金管理条例【答案】C 2、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的 B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的 C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的 D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】D 3、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500m2，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪 B.提供虚假证明文件罪 C.侵犯财产罪 D.出具证明文件重大失实罪【答案】B 4、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产 B.担保物权包括抵押权、质权、留置权 C.留置权是债权人留置债务人动产的权力 D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】A 5、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构 B.城市房地产主管部门 C.国务院住房城乡建设主管部门 D.房地产开发企业【答案】C 6、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.800 B.1200 C.1500 D.2000【答案】D 7、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数 C.未取得预售许可证，不得举办任何活动 D.取得预售许可证，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B 8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008 年 8 月 1日该小区竣工验收合格。王某于 2009 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 5000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009 年 5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于 2010 年 3 月 1 日入住，2012 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.40.00 B.47.50 C.67.60 D.70.00【答案】B 9、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构 B.剪力墙结构 C.筒体结构 D.砖木结构【答案】B 10、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率 B.停车位 C.用地性质 D.建筑密度【答案】C 11、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】B 12、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5 B.6 C.8 D.10【答案】A 13、(2013 真题)张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48 B.64 C.80 D.96【答案】C 14、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的 B 是表示（）。A.收入引致的消费量 B.基本消费量 C.消费倾向 D.边际消费倾向【答案】D 15、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。A.保险单 B.银行票据 C.商业票据 D.大额可转让存单【答案】C 16、下列税收中，采用定额税率的是()。A.耕地占用税 B.房产税 C.契税 D.个人所得税【答案】A 17、等成本线又称()，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线 B.家庭预算线 C.单位预算线 D.社会预算线【答案】A 18、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价 B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】B 19、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A 20、张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48 B.64 C.80 D.96【答案】C 21、酸雨是由()随雨雪降落形成的。A.硫酸雾 B.一氧化氮雾 C.二氧化氮雾 D.碳氢化合物【答案】A 22、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 23、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款 B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金 C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款 D.有权退房【答案】D 24、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记 B.办理更正登记 C.办理异议登记 D.不予办理登记【答案】D 25、商品房买卖合同属于()。A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 26、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300 B.500 C.540 D.900【答案】C 27、下列不属于在建工程抵押特点的是（）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款 B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保 C.以转移占有的方式抵押给贷款银行 D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】C 28、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4 B.5 C.73 D.82【答案】B 29、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12 B.14 C.18 D.20【答案】D 30、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失 B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失 C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失 D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】C 31、(2017 年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.各省级房地产行政主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 32、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 33、商品房买卖预测面积为 150，价格为 4000 元，交付使用时，实测面积为 155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。A.60.0 B.61.0 C.61.8 D.62.0【答案】C 34、不属于物业管理服务基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理 B.环境卫生、绿化管理服务 C.业主自用部位的维护与管理 D.物业档案资料的管理【答案】C 35、人均耕地不超过 l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为()元。A.1050 B.840 C.630 D.525【答案】A 36、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部