备考复习2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷B卷(含答案)

备考复习备考复习 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷策模拟考试试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009 年真题)A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋【答案】B 2、商品房产权登记按()登记。A.使用面积 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.套(单元)【答案】C 3、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局 B.有利于保持国民经济平稳较快增长 C.有利于人民群众安居乐业 D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】A 4、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 5、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B.每年的 1 月 1 日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】B 6、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款 50 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 20 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税 B.契税 C.城镇土地使用税 D.耕地占用税【答案】B 7、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为 35 万元的饮料厂 B.建筑面积为 150 m2 的学校开水房 C.投资额为 25 万元的社区公共卫生问 D.建筑面积为 250 m2 的物业管理站【答案】A 8、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格 B.房地产评估价格 C.房地产市场价格 D.房地产销售价格【答案】A 9、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 10、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度 B.土地登记制度 C.合理利用土地 D.不可以随意改变农用地用途【答案】D 11、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3 B.10 C.30 D.60【答案】D 12、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让【答案】A 13、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房 B.购房人只能要求换房，不能要求退房 C.购房人有权选择退房或换房 D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】C 14、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人 B.抵押权人 C.抵押登记机构 D.租赁登记备案部门【答案】B 15、2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】A 16、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商 B.税收 C.建设 D.房地产【答案】A 17、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。(2010 年真题)A.0.612 B.0.918 C.1.224 D.1.530【答案】C 18、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是 A.蒲黄 B.降香 C.花蕊石 D.茜草【答案】A 19、按国家规定，征收 10 公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。A.10 B.15 C.100 D.150【答案】D 20、男，26 岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小 B.手术野清楚 C.采用普通牙科用涡轮机头可完成 D.手术时间短 E.术后并发症少【答案】B 21、下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009 年真题)A.抵押 B.买卖 C.以房地产抵债 D.作价入股【答案】A 22、三级资质甲房地产开发公司于 2010 年 12 月设立。2013 年 1 月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资 5000 万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013 年 7 月 1 日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000 B.1250 C.1750 D.2500【答案】B 23、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】B 24、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】D 25、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1 万元以上 2 万元以下 B.1 万元以上 3 万元以下 C.2 万元以上 3 万元以下 D.3 万元以上 5 万元以下【答案】B 26、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额 B.比例 C.超额累计递增 D.超额累计递减【答案】A 27、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 28、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴 B.按年计算，只能分月预缴 C.按年计算，只能分季预缴 D.按月计征【答案】A 29、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起 B.本年下月 1 日起 C.本年下季度第 1 日起 D.下年 1 月 1 日起【答案】D 30、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨 B.拍卖 C.出让 D.协议【答案】A 31、城建税实行地区()税率。A.比例 B.超额累进 C.差别 D.定额【答案】C 32、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.12 D.24【答案】B 33、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60 B.70 C.80 D.90【答案】D 34、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。(2009 年真题)A.2005 年 8 月 1 日 B.2006 年 1 月 1 日 C.2006 年 5 月 1 日 D.2007 年 3 月 1 日【答案】C 35、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城【答案】B 36、商业用地不能采取（）方式出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议【答案】D 37、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2 年 B.3 年 C.5 年 D.10 年【答案】C 38、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策【答案】C 39、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d 内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7 B.10 C.15 D.20【答案】B 40、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院 B.省级以上地方人民政府 C.市级以上地方人民政府 D.县级以上地方人民政府【答案】D 41、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让【答案】A 42、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C.取得房地产的整体房屋所有权证书 D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】C 43、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所 B.房地产市场产权监理处 C.房地产物业管理处 D.房地产市场管理处【答案】C 44、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】A 45、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场【答案】B 46、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。A.印花税 B.营业税 C.增值税 D.契税【答案】B 47、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】D 48、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C 49、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值为 105 万元的营业房交换，当地契税率为 3，则（）。A.李某应缴纳契税 3、15 万元 B.李某应缴纳契税 0、48 万元 C.王某应缴纳契税 2、67 万元 D.王某应缴纳契税 0、48 万元【答案】D 50、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B.个人所有的居住房屋及院落的用地 C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】D 51、200