备考题库2023年房地产经纪人之职业导论题库(含答案)基础题

备考题库备考题库 20232023 年房地产经纪人之职业导论题库年房地产经纪人之职业导论题库(含含答案答案)基础题基础题 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是()。A.全国 B.注册地所在的省、自治区、直辖市 C.户口所在的城市 D.考试所在的城市【答案】B 2、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。A.停止侵害 B.排除妨碍 C.损害赔偿 D.终止合同【答案】C 3、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同 B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同 C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致 D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】A 4、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪()的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A.业务范围 B.年限 C.区域 D.业务水平【答案】A 5、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系 B.经纪人是否取得交易房的所有权 C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易 D.经纪人是否承担法律责任【答案】B 6、对房地产经纪行业的管理应适应()的要求，顺应市场经济发展的趋势。A.国家政策 B.法律法规 C.市场经济 D.行业规范【答案】C 7、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过 5 天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款 20 万元，首付 30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为 6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B.李某可以评估，但不能收取评估费 C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费 D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】B 8、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。A.业务都门 B.基础部门 C.客户服务部门 D.业务支持部门【答案】D 9、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制 B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定 C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员 D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】A 10、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A.主要条款 B.一般条款 C.明示条款 D.普通条款【答案】C 11、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】D 12、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1700 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】B 13、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统 B.应该首先进行广告活动 C.应该首先制定企业的品牌战略 D.应该首先注册新商标【答案】C 14、房屋抵押变更合同自()起生效。A.抵押变更合同签订之日起 B.变更抵押登记之日起 C.抵押变更合同签订 10 日后 D.变更抵押登记 10 日【答案】B 15、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。(2010 年真题)A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.收益分成制【答案】C 16、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。A.不得收取佣金 B.可酌情收取佣金 C.可根据完成情况按比例收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A 17、房屋买卖中的首要问题是（）。A.确认产权是否存在瑕疵 B.房屋的升值空间 C.房屋的结构质量 D.确认合同的合法性【答案】A 18、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m 半径距离内的同业门店进行调查。(2008 年真题)A.500 B.1000 C.1500 D.2000【答案】A 19、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议 B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解 C.如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决 D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】C 20、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A.横向多样化 B.水平多样化 C.多向多样化 D.专业多样化【答案】C 21、在房地产经纪业务中，包销与行纪不同的是()。A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售 B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售 C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售 D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】A 22、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。A.对客户的购房问题对答如流 B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品 C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买 D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】A 23、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】C 24、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。A.复苏 B.初步发展 C.快速发展 D.萌芽【答案】B 25、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A.承包 B.招揽 C.推销 D.宣传【答案】B 26、房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是（）模式。A.无店铺经营 B.单店经营 C.直营连锁经营 D.特许加盟连锁经营【答案】D 27、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。A.传递 B.分类 C.共享 D.排序【答案】C 28、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。A.建设（房地产）主管部门 B.人力资源和社会保障主管部门 C.工商行政管理部门 D.以上均是【答案】C 29、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪职业道德属于外在的规范 B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力 C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力 D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】D 30、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有()。A.专业性 B.特殊性 C.关联性 D.整体性【答案】A 31、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。A.乐观、开朗 B.自知、自信 C.坚韧、奋进 D.积极、主动【答案】D 32、房地产经纪人有权依法发起设立或()房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A.加入 B.监察 C.监督 D.管理【答案】A 33、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以 100 万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以 110 万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为 12500 元。高某为李某预定了偿还比率为 30%的住宅贷款方案。A.归王某所有 B.归甲门店所有 C.在王某和甲门店之间分配 D.在王某和高某之间分配【答案】A 34、下列不属于合同不规范造成的纠纷是()。A.房地产交易行为和经纪行为混淆 B.居间行为与代理行为混淆 C.经纪合同的权利义务不等 D.经纪合同当事人的观念和法律意识不足【答案】D 35、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼【答案】D 36、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.连锁经营模式 B.无店铺经营模式 C.单店经营模式 D.混合经营模式【答案】B 37、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 38、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。A.履行不当 B.履行不能 C.履行迟延 D.履行拒绝【答案】C 39、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是()。A.房地产经纪人员要持证上岗 B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情【答案】D 40、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。A.60 B.70 C.80 D.90【答案】D 41、房地产经纪人职业资格分为()。A.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格 C.房地产经纪人执业资格和房地