备考资料2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷(含答案)

备考资料备考资料 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷含相关知识题库检测试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】C 2、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 3、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】C 4、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25 B.30 C.35 D.50【答案】A 5、(2016 年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记薄 D.领取不动产权证书【答案】A 6、房地产开发项目自（）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权【答案】B 7、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地 B.专用绿地 C.宅旁绿地 D.街道绿地【答案】A 8、商品房预售合同登记备案应由（）办理。A.房地产开发商 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】A 9、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场 B.城市基础设施用地 C.公立学校办公楼 D.经济适用住房【答案】A 10、陈某预买一套建筑面积为 100m2 的商品住房，单价为 10000 元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 11、控制性详细规划的内容不包括()。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围 B.确定近期建设目标、内容和实施部署 C.规定建筑后退红线距离 D.规定交通的出入口方位【答案】B 12、王某购买二套改善住房，建筑面积为 100m2。单价为 13000 元/m2。王某应缴纳契税（）元。A.13000 B.15600 C.19500 D.26000【答案】D 13、2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是()元。A.576 B.1728 C.3360 D.4800【答案】A 14、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室【答案】C 15、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 8000 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类 B.损益类 C.所有者权益类 D.成本类【答案】B 16、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回 B.自动续期 C.应于届满前 6 个月申请续期 D.应于届满前 1 年申请续期【答案】B 17、(2015 年真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记【答案】B 18、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门 B.估价师协会 C.房屋征收部门 D.评估专家委员会【答案】D 19、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。A.设计 B.施工 C.建设 D.监理【答案】C 20、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费 B.研究试验费 C.总承包服务费 D.安全文明施工费【答案】A 21、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率 B.幅度比率税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率【答案】C 22、(2013 真题)张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48 B.64 C.80 D.96【答案】C 23、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部 B.住房城乡建设部 C.国家林业局 D.农业部【答案】A 24、（2016 年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。A.勘察设计单位 B.施工企业 C.工程监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 25、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13 B.46 C.79 D.10 层以上【答案】C 26、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。A.活期储蓄存款以每年的 12 月 31 日为结息日 B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种 C.单位活期存款以每月月末的 30 日为结息日 D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】D 27、某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日 B.4 月 13 日 C.4 月 15 日 D.5 月 5 日【答案】A 28、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划【答案】C 29、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性 B.市场信息是否完全 C.资源流动是否存在障碍 D.生产者和消费者数量的多少【答案】A 30、拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元，确定保留价 2300 万元，起拍价1500 万元，成交价 3200 万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.64 B.96 C.160 D.224【答案】C 31、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移占有 C.转移房屋所有权 D.转移土地使用权【答案】A 32、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5 B.10 C.20 D.30【答案】C 33、程某出租一套自有住房，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320 B.1440 C.3960 D.4320【答案】B 34、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施【答案】C 35、某房地产经纪人 2005 年 17 月的目标是计划促成 20 套住房成交，实际促成了 40 套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。A.50 B.100 C.150 D.200【答案】D 36、某个国家从 2010 至 2015 年的基尼系数分别为 0.30、0.32、0.21、0.18 和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均 B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势 C.居民收入分配两极分化越来越严重 D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】A 37、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府 B.上一级人民政府 C.国务院城乡规划主管部门 D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A 38、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】A 39、已抵押的房屋（）。A.不能转让 B.可以转让但只能转给抵押权人 C.可以转让但必须告知抵押权人 D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】C 40、某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币，扣除项目金额为 35000 万元，则应缴纳土地增值税()万元。A.9000 B.10250 C.12000 D.15000【答案】B 41、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三【答案】A 42、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托【答案】C 43、契税的税率采用()。A.定额税率 B.超额累进税率 C.比例税率 D.各地适用税率【答案】D 44、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。A.商业信用 B.国家信用 C.消费信用 D.A 和 C【答案】C 45、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书 B.商品房预售许可证和住宅质量保证书 C.住宅使用说明书和住宅质量保证书 D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C 46、下列属于要约邀请行为的是()。A.竞买人举牌报价 B.投标人将标书寄给招标单位 C.采购单位向生产单位寄送采购合同 D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】D 47、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A 48、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 49、某房地产开发企业房地产销售收入为 20000 万元，扣除项目金额为 9000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.3300 B.3450 C.3950 D.4150【答案】D 50、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人 B.保险代理人 C.保险公估人 D.保险经纪人【答案】A 51、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司 B.有限公司 C.两合公司 D.股份有限公司【答案】D 52、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为 45年的是（）。A.国家博物馆 B.大城市火车站 C.普通全日制大学 D.一级行政机关办公楼【答案】C 53、某房地产公司拟获得某城市规划区内 H 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H 乡原耕地面积为 80 公顷，农业总人口为 600 人，现征用基本农田以外的耕地 30 公顷。该地前三年每公顷年产值分别为 4 万元、4.5 万元、4.7 万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。问：A.132 B.6600 C.2.93 D.4950【答案】D 54、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2 以内，保证基本居住功能。A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 55、下列行为中，属于单务行为的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C