备考资料2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测试卷B卷(含答案)

备考资料备考资料 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测试卷含相关知识自我检测试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列行为中，不属于实际违约的是()。A.先期违约 B.拒绝履行 C.迟延履行 D.部分履行【答案】A 2、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5 B.6 C.8 D.10【答案】A 3、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人【答案】D 4、某商品住宅楼于 2013 年 10 月 30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年 10 月 1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。A.2014 年 10 月 29 日 B.2015 年 9 月 30 日 C.2018 年 10 月 29 日 D.2019 年 9 月 30 日【答案】C 5、（2012 年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2 B.3 C.4 D.6【答案】C 6、(2015 年真题)2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576 B.1728 C.3360 D.4800【答案】A 7、程某出租一套自有住宅，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320 B.1440 C.3960 D.4320【答案】B 8、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是()时期。A.19491955 年 B.19561965 年 C.19661978 年 D.1978 年之后【答案】B 9、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块 B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘 C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘 D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】D 10、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守 C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】C 11、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】B 12、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。A.税收的附加是对特定纳税人加征 B.税收的加成是对所有纳税人加成 C.纳税人是实际负担税款的单位和个人 D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】D 13、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10 日 B.20 日 C.30 日 D.40 日【答案】C 14、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋【答案】B 15、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。A.新开垦荒地 B.轮歇地、草田轮作地 C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D.耕种 3 年以下的滩地和滩涂【答案】D 16、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为5000 万元，应缴土地增值税为()万元。A.500 B.750 C.900 D.950【答案】D 17、（2017 年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（）。A.警告 B.责令停止从业六个月以上一年以下 C.责令停止从业一年以上两年以下 D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】D 18、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的 B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的 C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的 D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】D 19、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250 B.500 C.100 D.1500【答案】B 20、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地 B.商业用地 C.工业用地 D.农用地【答案】D 21、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费【答案】B 22、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000 B.5000 C.10000 D.20000【答案】D 23、某个国家从 2010 至 2015 年的基尼系数分别为 0.30、0.32、0.21、0.18 和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均 B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势 C.居民收入分配两极分化越来越严重 D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】A 24、出现正杠杆效用的条件为()。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时 B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时 C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时 D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】A 25、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】A 26、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税()元。A.432 B.576 C.864 D.1728【答案】B 27、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构 B.甲某 C.房地产评估机构 D.丁某【答案】C 28、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 29、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价 B.保留价+税金 C.成交价+保险费 D.成交价+税金+保险费【答案】A 30、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4 B.0.6 C.1.5 D.2.5【答案】D 31、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的 B.已查封的 C.未取得房屋权属证书的 D.未取得土地使用权证书的【答案】A 32、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪 B.提供虚假证明文件罪 C.侵犯财产罪 D.出具证明文件重大失实罪【答案】B 33、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据 B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人 C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人 D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】C 34、（2017 年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门 B.工程建设主管部门 C.房地产开发主管部门 D.不动产开发主管部门【答案】C 35、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权 B.质权的标的物只能是不动产权利 C.质权需转移质物的占有 D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】B 36、某房地产开发公司 2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为 2 亿元，其项目资本金应不低于（）万元。A.2000 B.4000 C.6000 D.8000【答案】B 37、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力 B.地形、地貌 C.地质构造