备考复习2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题含答案一

备考复习备考复习 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题含答案一策模拟试题含答案一 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6 个月以上或 12 个月以上 B.5 个月以上或 10 个月以上 C.12 个月以上 D.8 个月以上【答案】A 2、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)A.增值税 B.房产税 C.印花税 D.契税【答案】C 3、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。A.国务院 B.国务院建设行政主管部门 C.省、自治区、直辖市建设主管部门 D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】C 4、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 5、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90 B.30 C.60 D.15【答案】A 6、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案 B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据 C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明 D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准【答案】D 7、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011 年真题)A.已离异的前妻 B.在异国定居的女儿 C.居住在邻近城市的养子 D.现共同居住的儿子【答案】D 8、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局 B.自然与历史文化遗产保护 C.基本农田和绿化用地 D.水源地和水系【答案】A 9、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产 B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产 C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失 D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】C 10、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备 B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致 C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致 D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C 11、住房公积金汇缴年度为()。A.上年 10 月 1 日至当年 9 月 30 日 B.上年 9 月 1 日至当年 8 月 31 日 C.上年 8 月 1 日至当年 7 月 31 日 D.上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 日【答案】D 12、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收 B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】A 13、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d 内出 具估价报告。A.5 B.10 C.15 D.30【答案】B 14、物业管理环节的()是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段 B.启动阶段 C.日常运作阶段 D.策划阶段【答案】C 15、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体 B.占份额 1/2 以上的 C.占份额 2/3 以上的 D.占份额 1/3 以上的【答案】C 16、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性 B.可控性 C.连续性 D.周期性【答案】A 17、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业 B.业主 C.业主大会 D.业主委员会【答案】A 18、A 县某房地产开发公司 B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为 11 个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为 2000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】B 19、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳 B.按年计征，统一缴纳 C.按年计征，分期缴纳 D.按月计征，统一缴纳【答案】C 20、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分 B.占有、回收、收益和抵押 C.出租、出卖、赠与和抵押 D.购买、使用、出租和收益【答案】A 21、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。A.政府 B.家庭成员 C.近亲属 D.共同居住人【答案】A 22、房屋产权的核心是()。A.占有权 B.使用权 C.处分权 D.收益权【答案】C 23、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民 B.协会职工 C.城镇单位聘用的进城务工人员 D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A 24、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 25、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.权属有争议的 D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D 26、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】A 27、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】C 28、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除 B.出租人单方解除和承租人单方解除 C.协议解除和合意解除 D.法定解除和非法定解除【答案】A 29、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 30、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 31、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 32、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额 B.比例 C.超额累计递增 D.超额累计递减【答案】A 33、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d 内应以书面或其他形式进行公告。A.7 B.10 C.15 D.20【答案】B 34、2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010 年真题)A.用于装修房屋 B.用于购买国债赚取利息 C.用于购买股票赚取收益 D.用于购买住房【答案】D 35、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5 B.10 C.15 D.30【答案】C 36、（六）三级资质甲房地产开发公司于 2010 年 12 月设立。2013 年 1 月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资 5000 万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013 年 7 月 1 日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲房地产公司投入资金达到 1000 万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B 37、物业管理企业应当是具有独立的()。A.企业法人地位的经济实体 B.事业法人地位的经济实体 C.机关法人地位的经济实体 D.非法人地位的经济实体【答案】A 38、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排 B.城市规划是建设和管理城市的基本依据 C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的 D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】C 39、拆迁人是()。A.房屋行政主管部门 B.取得房屋拆迁许可证的单位 C.规划行政主管部门 D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】B 40、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁【答案】B 41、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效 B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力 C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的 D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】A 42、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地 C.未经原批准机关同意，连续 1 年未使用 D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】C 43、以下仅属于动产物权的有()。A.所有权 B.抵押权 C.质押权 D.地役权【答案】C 44、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】A 45、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证 B.申请受理审查记载于登记簿发证 C.申请记载于登记簿受理审查发证 D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】B 46、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】D 47、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。A.活期 B.3 个月整存整取 C.6 个月整存整取 D.1 年整存整取【答案】A 48、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7 B.10 C.30 D.60【答案】C 49、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿