基础试题库和答案要点房地产估价师之房地产案例与分析能力提升试卷B卷附答案

基础试题库和答案要点房地产估价师之房地产案例基础试题库和答案要点房地产估价师之房地产案例与分析能力提升试卷与分析能力提升试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（请作答此空）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下（）情况适合选用该模式。一个客户需要使用一组相关对象一个对象的改变需要改变其他对象需要使用一个算法的不同变体许多相关的类仅仅是行为有异 A.命令（Command）B.责任链（ChainofResponsibility）C.观察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】D 2、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。A.公有 B.私有 C.保持不变 D.受保护【答案】C 3、在 UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中，（请作答此空）事物表示 UML 模型中的名词，它们通常是模型的静态部分，描述概念或物理元素。以下（）属于此类事物。A.结构 B.行为 C.分组 D.注释【答案】A 4、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用（请作答此空）模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与（）模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)【答案】C 5、以下关于软件文档的叙述中，不正确的是()。A.撰写规范的文档有助于传授经验，降低风险 B.开发过程文档化的目标是易于据此重建项目 C.由代码生成文档的全自动工具软件现已成熟 D.过时的文档比没有文档更糟，会误导使用者【答案】C 6、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中 A 房屋办理了权属登记，B 房屋为其 10 年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋，B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。A.委托其他评估机构另行评估 B.向原估价机构申请复核评估 C.向当地评估专家委员会申请鉴定 D.向当地人民法院提起诉讼【答案】B 7、确认测试主要涉及的文档是（）。A.详细设计说明书 B.概要设计说明书 C.需求规格说明书 D.源程序【答案】C 8、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了 60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.小于 1000 B.等于 1000 C.等于 1100 D.大于 1100【答案】D 9、在面向对象的系统中，由于有了()，所以父类的数据和方法可以应用于子类。A.继承性 B.封装性 C.抽象性 D.多态性【答案】A 10、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让 B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值 C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价 D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大【答案】B 11、In C language，（）are used to create variables and are grouped at the top of a program block.A.declarations B.dimensions C.comments D.descriptions【答案】A 12、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请作答此空）进行通信。（）是对对象的抽象，对象是其具体实例。A.对象 B.封装 C.类 D.消息【答案】D 13、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是（）。A.重用性更强 B.运行速度更快 C.占用存储量小 D.维护更复杂【答案】A 14、用二分法来检索数据，最确切的说法是（）。A.仅当数据随机排列时，才能正确地检索数据 B.仅当数据有序排列时，才能正确地检索数据 C.仅当数据量较大时，才能有效地检索数据 D.仅当数据量较小时，才能有效地检索数据【答案】B 15、HTML 页面的“title 主页/title”代码应写在（）标记内。A.body/body B.head/head C.font/font D.frame/frame【答案】B 16、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。A.坐落 B.形状 C.场地平整情况 D.登记时间【答案】D 17、CD-ROM 盘中的信息存储在（）中 A.内外圈磁道 B.螺旋形磁道 C.内外圈光道 D.螺旋形光道【答案】D 18、白盒测试中，()覆盖是指设计若干个测试用例，运行被测程序，使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。A.语句 B.判定 C.条件 D.路径【答案】B 19、在面向对象方法中，（）机制是对现实世界中遗传现象的模拟。A.封装 B.继承 C.多态 D.抽象接口【答案】B 20、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】A 21、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法 B.比较法 C.收益法 D.成本法【答案】C 22、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为 2000m2，二层建筑面积为 1500m2，该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司，租赁期限为 10 年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了 500m2 的包房，2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款，丙房地产估价机构于 2011 年接受委托，对房屋进行了抵押估 A.处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款 B.处分该房屋无需考虑原租约的影响 C.处分该房屋时应按登记用途处置 D.处分时乙公司加建的房屋可以一并处置【答案】B 23、软件工程项目质量管理不包括()。A.质量计划 B.质量保证 C.质量控制 D.质量评级【答案】D 24、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为 PBECD、BEPCD，则该二叉树的后序遍历序列为（）。A.PBCDE B.DECBP C.EBDCP D.EBPDC【答案】C 25、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。A.建立受法律保护的委托与受托关系 B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务 C.载明估价的有关事项 D.作为估价机构内部存档管理的凭据【答案】D 26、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益 B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益 C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益 D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益【答案】D 27、为提高机场航油保障能力，保障扩建后的机场航油供应，中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.修复费用法；存在价值减损 B.价差法；不存在价值减损 C.损失资本化法，不存在价值减损 D.标准价法；存在价值减损【答案】C 28、One of the basic rules of computer security is to change your（）regularly.A.name B.computer C.device D.password【答案】D 29、已知 N 个数已存入数组 A1M的前 N 个元素中（NM），为在 Ai（1iN）之前插入一个新数，应先（），以挪出一个空闲位置插入该数。A.从 Ai开始直到 Al，每个数向后移动一个位置 B.从 A1开始直到 Ai，每个数向后移动一个位置 C.从 Ai开始直到 AN，每个数向前移动一个位置 D.从 AN开始直到 Ai，每个数间后移动一个位置【答案】D 30、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为(请作答此空)；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为()。A.单重继承 B.多态 C.混合继承 D.多重继承【答案】A 31、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优点不包括（）。A.I/O 与 CPU 并行处理 B.并行处理多种 I/O C.实时响应突发事件 D.批量传送数据【答案】D 32、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了 60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.首先缴纳土地使用权出让金 B.首先支付银行贷款 C.首先支付处分抵押房地产的费用 D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用【答案】C 33、用补码表示的 8 位二进制数 11100000，其值为十进制数（）。A.-31 B.-32 C.-64 D.-65【答案】B 34、在了解程序内部结构和流程后，通常采用（）验证程序内部逻辑是否符合设计要求，此时可使用（）技术设计测试案例。A.黑盒技术 B.白盒测试 C.等价类划分 D.边界值分析【答案】B 35、商品关系 P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是：A.SET 价格=价格*1.05 B.SET 价格=价格*1.05 C.Modify 价格=价格*1.05 D.Modify 价格=价格*1.05【答案】B 36、（）关系描述了某对象由其他对象组成。A.依赖 B.一般化 C.聚合 D.具体化【答案】C 37、在软件正式运行后，一般来说，()阶段引入的错误需要的维护代价最高。A.需求分析 B.概要设计 C.详细设计 D.编码【答案】A 38、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为 2000m2，二层建筑面积为 1500m2，该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司，租赁期限为 10 年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了 500m2 的包房，2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款，丙