基础试题库和答案要点房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷B卷附答案

基础试题库和答案要点房地产经纪协理之房地产经基础试题库和答案要点房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷纪综合能力题库综合试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业 B.房地产开发经营业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业【答案】C 2、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】A 3、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质 B.房屋使用用途 C.房屋提供主体 D.房屋租赁期限【答案】B 4、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理 B.承接物业服务 C.房屋租赁代理 D.房屋买卖代理【答案】B 5、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税【答案】A 6、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 7、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫【答案】A 8、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法【答案】B 9、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】C 10、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称 B.代理销售的房地产经纪机构名称 C.预售许可证书号 D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】D 11、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】B 12、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】A 13、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段 B.休息平台 C.栏杆 D.扶手【答案】A 14、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务【答案】A 15、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记 B.转移登记 C.更正登记 D.变更登记【答案】B 16、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 17、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同 B.商品房预售合同 C.商品房认购协议书 D.交房通知书【答案】C 18、经纪活动方式不包括（）。A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 19、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】A 20、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄 B.客户的单位性质 C.客户的年龄 D.客户的家庭组成【答案】A 21、不动产登记费按（）收取。A.件 B.建筑面积 C.体积 D.不动产价值的 0.25%【答案】A 22、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】D 23、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础 B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D.埋置深度大于 4m 的为深基础【答案】A 24、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金【答案】D 25、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁【答案】B 26、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院 B.国务院组成部门 C.有立法权的地方人民代表大会 D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】A 27、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素 B.新旧程度 C.周围环境和景观因素 D.用途【答案】C 28、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价 B.成交价 C.贷款评估价 D.市场价【答案】D 29、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5 倍10 倍 B.10 倍15 倍 C.100 倍120 倍 D.120 倍180 倍【答案】B 30、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2 B.3 C.2.5 D.4【答案】B 31、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同 B.签订房屋买卖合同 C.签订房屋资产托管合同 D.办理房屋租赁登记备案【答案】D 32、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】A 33、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付 B.占有 C.登记 D.合意【答案】C 34、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 35、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同【答案】B 36、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】C 37、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙 B.承重墙 C.空心墙 D.复合墙【答案】B 38、2015 年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013 年 5 月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款 3000万元，办理了抵押登记。2016 年 6 月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款 3000万元，也办理了抵押登记。2017 年 10 月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为 70m2 住房一套。2018 年 3 月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意 B.须经过乙企业同意 C.须经过银行同意 D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】C 39、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.变更登记 D.房屋预告登记【答案】C 40、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 41、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】A 42、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书【答案】C 43、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法【答案】B 44、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B 45、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化 B.居民收入 C.土地利用规划 D.房地产制度【答案】A 46、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方 B.卖方 C.房地产经纪人员 D.房地产开发企业【答案】B 47、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.五倍【答案】A 48、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书【答案】C 49、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 50、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.应签订书面抵押合同 B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记 C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权 D.抵押权自抵押合同登记之日起成立【答案】AD 2、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（）。A.房屋异议登记情况 B.房屋所有权归属情况 C.房屋性质 D.房屋抵押情况 E.房屋预告登记情况【答案】ABC 3、下列关于房地产价格分析的说法，正确的有（）。A.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为长期趋势法 B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法，最常用的即为比较法 C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势