全真模拟考试试卷B卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷B卷附答案

全真模拟考试试卷全真模拟考试试卷 B B 卷含答案房地产经纪人之房地卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷产交易制度政策押题练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C.集体土地不经征用不得出让 D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】B 2、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。A.地役权登记 B.房屋所有权登记 C.房屋抵押权登记 D.房屋注销登记【答案】C 3、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳 C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人 D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】C 4、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.25 B.36 C.47 D.58【答案】D 5、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划 B.建设工程规划 C.国民经济和社会发展规划 D.各类专项规划【答案】C 6、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】A 7、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d 内立案受理，并通知申请机关.A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 8、出租住房应以（）为最小出租单位。A.单元 B.套 C.居室 D.原设计的房间【答案】D 9、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立 B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C.抵押房地产无共有人 D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A 10、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记 B.不动产抵押权变更登记 C.不动产抵押权转移登记 D.最高额抵押权设立登记【答案】D 11、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集 B.知识密集和劳动密集 C.知识密集和资金密集 D.资金密集和劳动密集【答案】B 12、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇 B.县 C.市 D.省【答案】B 13、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会 B.民事 C.行政 D.交易【答案】B 14、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有 B.住房公积金的本质属性是工资性 C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例 D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】C 15、Z 县某房地产开发公司 B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B 房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为 10 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 2000 万元。同时通过招标方式，选择了 D 监理单位。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】B 16、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人 B.全体物业管理人员 C.业主代表 D.全体业主【答案】D 17、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人 B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人 C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人 D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】D 18、（二）2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40 B.2、88 C.3、36 D.4、32【答案】B 19、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有 B.使用 C.收益 D.处分【答案】A 20、（二）2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40 B.2、88 C.3、36 D.4、32【答案】B 21、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内 B.城市规划区内国有土地上 C.城市建成区内国有土地上 D.城市规划区内土地上【答案】B 22、女，45 岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛 B.第支疼痛 C.第支疼痛 D.第、支疼痛 E.第、支疼痛【答案】A 23、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同 B.实践性合同 C.要式合同 D.单务合同【答案】A 24、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B 25、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地 B.依法征地 C.珍惜耕地 D.保证国家建设用地【答案】A 26、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门 B.国务院建设行政主管部门 C.国务院铁路、交通、水利等有关部门 D.县级以上地方人民政府【答案】A 27、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】C 28、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规 B.行政规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】D 29、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷 B.高存低贷 C.低存低贷 D.低存高贷【答案】C 30、（三）W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式 B.拍卖方式 C.协议出让方式 D.挂牌出让方式【答案】C 31、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高 B.产业关联度高 C.多件性 D.带动力强【答案】C 32、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税 B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的 20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D.不得转让【答案】D 33、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法 B.城市房地产管理法 C.城市房地产开发经营管理条例 D.土地管理法【答案】B 34、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】A 35、契税的征税对象是（）。A.房产 B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】C 36、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记【答案】B 37、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以 2 万元以上 3 万元以下罚款 B.警告，并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款 C.责令停止房地产中介业务活动并可处以 3 万元以下罚款 D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】D 38、民法上的物不包括（）。A.房屋 B.土地 C.矿产 D.智力成果【答案】D 39、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1 月 1 日 B.6 月 30 日 C.7 月 30 日 D.12 月 30 日【答案】B 40、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。A.假冒行为 B.虚假的宣传行为 C.销售合同中的折让条款 D.给予购买人回扣的行为【答案】C 41、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 42、W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55 B.60 C.65 D.70【答案】D 43、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。A.土地增值税 B.印花税 C.个人所得税 D.增值税【答案】C 44、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 45、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构 B.房地产估价师执业资格注册有效期为 2 年，有效期满前 3 个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达 1 年以上(含 1 年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书 D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】D 46、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】A 47、出卖人迟延交付房屋