全真模拟考试试卷B卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案

全真模拟考试试卷全真模拟考试试卷 B B 卷含答案房地产经纪人之房地卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案产交易制度政策真题精选附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某商品住宅楼于 2010 年 3 月 10 日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013 年 3 月 10 日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014 年 3 月 9 日 B.2015 年 3 月 9 日 C.2016 年 3 月 9 日 D.2017 年 3 月 9 日【答案】C 2、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段【答案】A 3、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 4、某项目建设总投资 3000 万元，土地价款 1200 万元，其中 400 万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为()万元。A.80 B.100 C.240 D.300【答案】A 5、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007 年真题)A.军队干休所用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地【答案】D 6、某房地产开发项目预计总投资 3000 万元，则该项目最低资本金为()万元。A.600 B.900 C.1050 D.1200【答案】C 7、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税 B.房产税 C.印花税 D.契税【答案】C 8、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。A.房地产买卖 B.房地产抵押 C.房屋租赁 D.房地产设立地役权【答案】D 9、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 10、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记 B.分阶段登记 C.分期登记 D.分地域登记【答案】A 11、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位 B.房地产主管部门 C.已人住的业主 D.物业服务企业【答案】B 12、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 13、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】A 14、物业管理企业应当是具有独立的()。A.企业法人地位的经济实体 B.事业法人地位的经济实体 C.机关法人地位的经济实体 D.非法人地位的经济实体【答案】A 15、税收的关键特征在于它的()。A.强制性 B.固定性 C.无偿性 D.预付性【答案】C 16、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值为 105 万元的营业房交换，当地契税率为 3，则（）。A.李某应缴纳契税 3、15 万元 B.李某应缴纳契税 0、48 万元 C.王某应缴纳契税 2、67 万元 D.王某应缴纳契税 0、48 万元【答案】D 17、2005 年 6 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了 A 市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 18、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司 B.施工单位 C.物业管理公司 D.程某自己【答案】A 19、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50 B.100 C.150 D.200【答案】B 20、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3 B.5 C.15 D.30【答案】D 21、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为 1 年 B.电器开关为 1 年 C.地面开裂为 1 年 D.卫生间防渗漏为 2 年【答案】C 22、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地 C.未经原批准机关同意，连续 1 年未使用 D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】C 23、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 24、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。A.他项权利登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记【答案】B 25、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10d B.30d C.10 个工作日 D.30 个工作日【答案】C 26、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10 B.20 C.30 D.40【答案】A 27、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70 B.60 C.50 D.40【答案】A 28、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3 B.5 C.15 D.30【答案】D 29、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位 B.房地产主管部门 C.已入住的业主 D.物业服务企业【答案】B 30、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同 B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押 D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】C 31、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法 B.土地管理法 C.城乡规划法 D.城市房地产管理法【答案】A 32、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】A 33、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 34、1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2000 年，甲退休。A.93 B.93.3 C.101 D.104【答案】C 35、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1 万元以上 3 万元以下 B.2 万元以上 3 万元以下 C.5 万元以上 10 万元以下 D.10 万元以上 15 万元以下【答案】B 36、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】C 37、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。A.首次 B.变更 C.转移 D.注销【答案】B 38、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积 110m2，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000 B.67000 C.83490 D.100000【答案】C 39、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 40、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3 B.2/3 C.1/2 D.3/4【答案】C 41、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围 B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定 C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房 D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D 42、下列关于商品房预售，说法正确的是()。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为 B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一 C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证 D.商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记