基础试题库和答案要点房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷B卷附答案

基础试题库和答案要点房地产经纪人之房地产交易基础试题库和答案要点房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷制度政策题库练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】A 2、刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007 年真题)A.应当解除 B.对购买人仍然有约束力 C.由人民法院决定是否继续有效 D.由购买人决定是否继续有效【答案】B 3、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途 B.租赁期限 C.租金交付方式 D.租金标准【答案】D 4、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011 年真题)A.已离异的前妻 B.在异国定居的女儿 C.居住在邻近城市的养子 D.现共同居住的儿子【答案】D 5、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 6、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法 B.等额本金还款法 C.固定利率 D.浮动利率【答案】B 7、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效 C.定金和违约金只能选择其一适用 D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】C 8、物业管理条例属于（）。A.行政法规 B.政府规章 C.部门规章 D.国家强制标准【答案】A 9、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B 10、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的()倍。A.4 B.6 C.8 D.15【答案】D 11、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。A.将承租的房屋擅自转租 B.擅自变动房屋建筑主体 C.承租人在合理期限内未支付租金 D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】D 12、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值 B.市场价值 C.经济价值 D.社会价值【答案】B 13、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案 A.10 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日【答案】C 14、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积 90m A.27000 B.119000 C.146000 D.173000【答案】D 15、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。A.代管人 B.实际使用人 C.无需缴纳 D.管理单位【答案】B 16、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70 B.60 C.50 D.40【答案】A 17、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权 B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同 D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】A 18、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若契税税率按照 3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。(2008 年真题)A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0【答案】A 19、建设工期不足 1 年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D 20、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】A 21、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】D 22、某小区项目于 2015 年 12 月初通过竣工验收，房地产开发企业于 2018 年 3月 15 日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。A.2018 年 12 月 1 日 B.2020 年 12 月 1 日 C.2021 年 3 月 15 日 D.2023 年 3 月 15 日【答案】C 23、皮瓣包括 A.皮肤表层 B.皮肤全层及皮下组织 C.皮肤全层 D.皮肤全层及部分皮下脂肪 E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】B 24、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 25、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60 B.30 C.10 D.1【答案】C 26、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分 B.占有、回收、收益和抵押 C.出租、出卖、赠与和抵押 D.购买、使用、出租和收益【答案】A 27、1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2000 年，甲退休。A.定时清扫室内卫生 B.代为办理公交月票 C.对上下水道进行维修 D.对消防设备进行检测【答案】D 28、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d 内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 29、A 县某房地产开发公司 B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为 11 个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了 C施工单位，工程合同价为 2000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】B 30、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息 B.他项权利的设定时间是限制查询的信息 C.司法查封情况是限制查询的信息 D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】A 31、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5 B.10 C.20 D.30【答案】C 32、土地增值额超过扣除项目金额 50，未超过 100的部分，税率为().A.30%B.40 C.50 D.60【答案】B 33、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。A.谨慎节约的原则 B.安全运作的原则 C.定向使用的原则 D.严格时限的效率原则【答案】A 34、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7 B.15 C.30 D.60【答案】C 35、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押 B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租 C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房 D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】B 36、商品房产权登记按()登记。A.使用面积 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.套(单元)【答案】C 37、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心 B.住房公积金管理委员会 C.商业银行 D.中国人民银行【答案】D 38、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立 B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】A 39、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 40、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所 B.房地产市场产权监理处 C.房地产物业管理处 D.房地产市场管理处【答案】C 41、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】C 42、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于 B.适当低于 C.等于 D.略高于【答案】B 43、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院 B.省级人民政府土地管理部门 C.市级人民政府土地管理部门 D.县级人民政府土地管理部门【答案】A 44、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008 年 5 月 1 日 B.2008 年 5 月 31 日 C.2010 年 3 月 31 日 D.2010 年 5 月 31 日【答案】C 45、业主委员会应当自选举产生之日起()d 内召开首次业主委员会会议.A.3 B.7 C.10 D.15【答案】A 46、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办 B.予以办理 C.暂缓办理 D.尽快办理【答案】C 47、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C 48、以县为单位，人均耕地在 12 亩(含 2 亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260 B.1050 C.840 D.630【答案】C 49、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性 B.区域性 C.地方性 D.指导性【答案】B 50、下列行为中，不属于实际违约的是（）。A.先期违约 B.拒绝履行 C.迟延履行 D.部分履行【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、根据土地管理法实施条例的规定，国有土地包括()。A.城市市区的土地 B.农村和城市郊区中已经依法没收为国有的土地 C.国家依法