基础试题库和答案要点房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷A卷含答案

基础试题库和答案要点房地产经纪人之职业导论全基础试题库和答案要点房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷真模拟考试试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。(2010 年真题)A.促进交易公平 B.降低交易成本 C.规范交易行为 D.加速房地产流通【答案】C 2、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008 年真题)A.房地产所处地块的具体位置和形状 B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C.房屋产权人的身世 D.房地产周边的交通、自然景观【答案】C 3、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 4、房地产经纪活动中（）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。A.程序性 B.体验性 C.实践性 D.全面性【答案】B 5、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010 年真题)A.交易一方 B.交易双方 C.交易当事人 D.委托人【答案】D 6、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价 115 万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自 A.张某是王某的代理人 B.张某是李某的代理人 C.张某是居间方，不是任何一方的代理人 D.甲机构是李某的代理人【答案】D 7、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人 B.房地产经纪机构 C.房地产经纪机构的分支机构 D.房地产经纪行业组织【答案】B 8、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。A.连锁经营模式 B.无店铺经营模式 C.单店经营模式 D.混合经营模式【答案】A 9、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。A.横向多样化战略 B.前向一体化战略 C.后向一体化战略 D.水平一体化战略【答案】C 10、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。A.复杂性、积累性、时效性 B.共享性、积累性、时效性 C.共享性、复杂性、时效性 D.共享性、积累性、复杂性【答案】B 11、香港的地产代理公司是从 20 世纪 80 年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。A.佣金制 B.比例制 C.分红制 D.市场制【答案】A 12、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的 55%70%是来自以门店为圆心，半径为（）的区域。A.500m B.1000m C.2000m D.3000m【答案】A 13、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.交易的数量、交易行情、交易金额 B.交易金额、交易行情、交易方式 C.交易的数量、交易金额、交易方式 D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】D 14、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是()。A.房地产查验 B.签订房地产房间合同 C.房地产交验 D.协助权属登记备案【答案】C 15、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。A.中国房地产协会 B.中国房地产研究会 C.中国物业管理协会 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 16、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。A.作用范围 B.业务水平 C.劳动价值 D.合作协议【答案】D 17、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务 B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务 C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定 D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】C 18、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售 B.参与代理 C.独家销售 D.报底价销售【答案】A 19、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。A.协调交易价格 B.代理房屋过户手续 C.收取佣金 D.售后服务【答案】A 20、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。A.有效期限 B.调动范围 C.市场趋势 D.波动幅度【答案】A 21、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。A.平等化意识 B.珍惜常客 C.顾客至上 D.体察客户的希望【答案】C 22、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，房地产经纪管理办法正式实施。A.复苏 B.起步 C.初步发展 D.快速发展【答案】D 23、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。(2009 年真题)A.发票的样式和内容 B.佣金的支付标准 C.投诉方式和渠道 D.房地产经纪业务流程【答案】B 24、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。A.动态 B.宏观 C.主观 D.客观【答案】A 25、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。A.不符合房地产经纪管理规定 B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例 C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求 D.是为顾客着想，值得提倡【答案】C 26、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89 万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以 89 万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到 90 万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3 个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的 2%向胡某收取了佣金。又按成交价的 1%向赵某收取了佣金。A.若该房出售，租赁合同即告终止 B.若该房出售，应提前 2 个月通知承租人 C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权 D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人【答案】D 27、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89 万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以 89 万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到 90 万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3 个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的 2%向胡某收取了佣金。又按成交价的 1%向赵某收取了佣金。(2008 年真题)A.田某这样收取佣金是合理的 B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金 C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金 D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】A 28、从一般意义上来说，()是事物的存在状态和运动属性的表现形式。A.物质 B.速度 C.信息 D.分子【答案】C 29、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。A.尽快卖出标的物 B.实现标的物的最高出售价格 C.多找买家 D.撮合双方交易【答案】B 30、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。A.潜在客户 B.老客户 C.有望客户 D.成交客户【答案】A 31、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是()。A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制【答案】A 32、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B 33、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A.会议 B.团队 C.评估 D.登记【答案】B 34、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 B 房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.该经纪公司可以要求赵某支付 800 元费用 B.该经纪公司可以要求赵某支付 800 元费用中的必要费用 C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付 800 元费用 D.该经纪公司为小王报销 800 元费用【答案】B 35、从登记注册类型上看，截止到 2009 年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。A.95%B.90%C.85%D.80%【答案】A 36、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。A.独售权合同 B.独售权共享合同 C.开放出售权合同 D.净卖权合同【答案】D 37、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。A.核实售卖目的 B.核实业主身份 C.核实房屋所处位置 D.现场查勘【答案】B 38、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。A.房地产经纪人员职业资格管理体系 B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系 C.房地产经纪收费管理体系 D.房地产经纪行业诚信体系【答案】D 39、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.执业制度 B.执业规范 C.岗位说明书 D.执业章程【答案】B 40、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.电子签名 B.个性签名 C.手写签名 D.艺术签名【答案】C 41、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。A.代理人 B.被代理人 C.经纪人 D.委托人【答案】B 42、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。A.案场经理 B.经纪人 C.办证员 D.店长【答案】A 43、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。A.直营连锁经营 B.无店铺经营 C.特许加盟连锁经营 D.混合经营【答案】C 44、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。A.3000 B.10000 C.20000 D.30000【答案】B 45、房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括()。A.公司法 B.合伙企业法 C.个人独资企业法 D.中介行业