基础试题库和答案要点房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测提分题库加精品答案

基础试题库和答案要点房地产经纪协理之房地产经基础试题库和答案要点房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测提分题库加精品答案纪综合能力自测提分题库加精品答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记【答案】C 2、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率 B.差额定率分档累进 C.超定额累进加价制 D.等额定率分档累进【答案】B 3、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会 B.股东大会 C.监事会 D.职工代表大会【答案】D 4、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性【答案】B 5、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 6、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二 B.易受限制 C.供给有限 D.难以变现【答案】A 7、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄 B.客户的单位性质 C.客户的年龄 D.客户的家庭组成【答案】A 8、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋 B.已查封的房屋 C.产权不清的房屋 D.已列入征收范围的房屋【答案】A 9、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权【答案】A 10、存量房中特有的价格是（）。A.成交价 B.心理价 C.挂牌价 D.市场价【答案】C 11、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁【答案】B 12、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】A 13、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】A 14、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准 B.混合标价 C.捆绑标价 D.与客户口头约定佣金【答案】A 15、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】B 16、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 17、板式住宅的 K 值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B 18、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5 B.7 C.8 D.10【答案】A 19、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块【答案】C 20、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 21、个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征 B.全额征收 C.差额征收 D.差额减半【答案】A 22、杨某在某房地产经纪机构网站上以 100 万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价 B.成交价 C.挂牌价 D.贷款评估价【答案】C 23、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】D 24、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋 B.已查封的房屋 C.产权不清的房屋 D.已列入征收范围的房屋【答案】A 25、自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90m2 以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B 26、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税 B.城市维护建设税 C.契税 D.房产税【答案】C 27、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 28、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务【答案】A 29、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0 B.10 C.20 D.40【答案】B 30、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9 岁；卖方：本人，20 岁 B.买方：本人，9 岁；卖方：代理人，无委托手续 C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续 D.买方：父母代签，5 岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18 岁【答案】D 31、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件 80 元 B.非住房登记每件 550 元 C.住房登记一套为一件 D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费 10 元【答案】D 32、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】C 33、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 34、存量房中特有的价格是（）。A.成交价 B.心理价 C.挂牌价 D.市场价【答案】C 35、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择【答案】C 36、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开 B.有限公开 C.完全保密 D.公开但禁止复制【答案】B 37、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C 38、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同 B.签订房屋买卖合同 C.签订房屋资产托管合同 D.办理房屋租赁登记备案【答案】D 39、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质 B.房屋使用用途 C.房屋提供主体 D.房屋租赁期限【答案】B 40、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】A 41、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 42、下列不属于构筑物的是（）。A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道【答案】B 43、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】B 44、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 D.异议登记【答案】C 45、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所【答案】A 46、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法【答案】B 47、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】A 48、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】B 49、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 50、国有建设用地使用权出让的最高年限为 70 年的是（）。A.工业用地 B.居住用地 C.体育用地 D.娱乐用地【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、在签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪人员应告知卖方的事项有（）。A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险 B.房屋交易涉及的税费 C.房地产经纪服务收费标准 D.房屋未来的收益率 E.委托房屋的市场参考价格【答案】ABC 2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.成本价 B.市场价 C.评估价 D.标准价【答案】AD 3、计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括（）。A.成交价格 B.取得土地使用权所