押题练习试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题A卷含答案

押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题法规政策含相关知识押题练习试题 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。A.汇兑业务 B.信用证业务 C.委托收款业务 D.融资租赁业务【答案】B 2、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产 B.赠与房地产 C.转让房地产 D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D 3、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率 B.停车位 C.用地性质 D.建筑密度【答案】C 4、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。A.土地 B.资本 C.劳动力 D.企业家才能【答案】D 5、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】D 6、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于()。A.规费 B.措施项目费 C.其他项目费 D.企业管理费【答案】B 7、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日 B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担 C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值 D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】B 8、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 9、（2011 年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素 B.变现能力 C.市场影响 D.最高最佳使用【答案】B 10、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】D 11、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门 B.国务院住房和城乡建设主管部门 C.所在地省级住房和城乡建设主管部门 D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】B 12、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担 B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告 D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】A 13、工程设计综合资质只设（）级。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁【答案】A 14、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害 B.规划修改 C.发现古人活动遗址 D.银行贷款没有落实【答案】D 15、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数 B.住宅建筑净密度 C.住宅建筑面积净密度 D.住宅建筑面积毛密度【答案】B 16、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性 B.标的的非自有性 C.权利义务的不对等性 D.目的的利他性【答案】B 17、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 18、国有土地上房屋征收的主体是()。A.市、县级人民政府 B.市、县级房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.市、县级房地产行政主管部门【答案】A 19、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见 B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门 D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C 20、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司 B.竞买人和买受人 C.人民法院和拍卖标的所有权人 D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】A 21、（2017 年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 22、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约 B.保险单 C.银行券 D.存款单【答案】A 23、（2015 年真题）保障性住房不包括（）。A.商品住房 B.公共租赁住房 C.限价商品住房 D.经济适用住房【答案】A 24、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D 25、（2011 年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规【答案】B 26、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25 B.30 C.35 D.50【答案】A 27、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经()业主同意。A.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 1/2 以上 B.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 2/3 以上 C.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 以上 D.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上【答案】D 28、（2014 年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线 B.黄线 C.绿线 D.蓝线【答案】B 29、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性 B.标的的非自有性 C.主体的特定性 D.目的利他性【答案】B 30、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。A.一氧化碳 B.一氧化氮 C.甲烷 D.二氧化氮【答案】A 31、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点 B.估价委托日 C.估价报告出具日 D.估价开始作业日【答案】C 32、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款 1.A.0 B.600 C.800 D.1000【答案】C 33、张某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为 106m2。其面积误差比为（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C 34、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。A.城市规划的制定 B.城市规划的实施和管理 C.城市规划的监督检查 D.城市规划法律规范的制定【答案】D 35、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行 C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人 D.中标人确定后，A 房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】C 36、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。A.独立基础 B.条形基础 C.整体式筏式基础 D.箱形基础【答案】A 37、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5 B.10 C.20 D.30【答案】C 38、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证【答案】D 39、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率按照 3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0【答案】A 40、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。A.与原估价机构有利害关系 B.本人就是当事人 C.由拆迁当事人亲自委托 D.与拆迁当事人有利害关系【答案】C 41、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1 B.4 C.2 D.3【答案】A 42、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。A.评估机构选择 B.人民法院选择 C.被征收人选择 D.征收人选择【答案】C 43、(2017 年真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.房屋所有权 D.宅基地使用权【答案】C 44、（2016 年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承 B.赠与 C.抵债 D.交换【答案】A 45、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1 B.3 C.5 D.20【答案】B 46、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1 B.3 C.5 D.6【答案】B 47、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了 10 年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】C 48、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A 49、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价 B.公布保留价 C.给出起拍价 D.竞买人报价【答案】D 50、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。A.汇兑业务 B.信用证业务 C.委托收款业务 D.融资租赁业务【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、短期资金市场主要由（）等子市场构成。A.同业拆借市场 B.票据市场 C.短期债券市场 D.回购协议市场 E.资本市场【答案】ABCD 2、居住区的用地根据不同的功能要求，可分为()。A.住宅用地 B.公共服务设施用地 C.道路用地 D.绿化用地 E.建设用地【答案】ABCD 3、我国民法通则、合同法、物权法中，都有要求民事主体在进行民事活动时应当尊重社会公德，不得损害公共利益和经济秩序的内容，已经具有“公序良俗”的含义，2017 年 10 月 1 日起施行的民法总则明确规定“民事主体从事民事活动