过关复习2023年房地产经纪人之职业导论题库综合试卷B卷(含答案)

过关复习过关复习 20232023 年房地产经纪人之职业导论题库综合年房地产经纪人之职业导论题库综合试卷试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统 B.应该首先进行广告活动 C.应该首先制定企业的品牌战略 D.应该首先注册新商标【答案】C 2、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。A.固定薪金制 B.佣金制 C.保底工资加提成制 D.固定工资加奖金制【答案】B 3、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理 B.共同代理 C.参与代理 D.联合代理【答案】A 4、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式，其缺点主要表现为()。A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓【答案】C 5、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。A.感知价值 B.忠诚度 C.满意度 D.信任度【答案】A 6、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性 B.严谨性 C.执行性 D.强制性【答案】D 7、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】C 8、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。(2012 年真题)A.银行资金证明 B.经公证的授权书 C.商品房销售委托书 D.房地产开发企业资质【答案】C 9、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。A.没有固定的办公场所 B.业务主要来自个人客户 C.主要经营大宗房地产业务 D.采用网上办公【答案】A 10、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是()。A.制定行业规范 B.实施专业化管理 C.顺应市场机制 D.遵循行业规律【答案】A 11、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。A.居间 B.包租转租 C.行纪 D.代理【答案】D 12、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。A.平等化意识 B.珍惜常客 C.顾客至上 D.体察客户的希望【答案】C 13、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。A.横向多样化 B.前向一体化 C.后向一体化 D.水平一体化【答案】D 14、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务【答案】C 15、专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估【答案】D 16、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的 B.执业规则具有普遍约束力 C.执业规则效力高于乡规民约 D.执业规则具有强制约束力【答案】A 17、经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（）。A.房地产权属证书原件及复印件 B.房屋所有权人身份证原件及复印件 C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件 D.共有产权人同意出租证明【答案】C 18、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。A.所需合同生效的条件 B.所承担的法律后果 C.所采用的合同形式 D.所获得报酬的形式【答案】D 19、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。A.房地产经纪的企业管理 B.房地产经纪管理 C.房地产经纪信息管理 D.房地产经纪行业管理【答案】D 20、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。A.新建商品房经纪业务 B.存量房经纪业务 C.住宅经纪业务 D.商业房地产经纪业务【答案】B 21、当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷。A.相关部门调节 B.仲裁 C.诉讼 D.自行协商【答案】C 22、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是()。A.门店接待 B.上门服务 C.媒体广告 D.沟通有房源的单位【答案】C 23、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能 B.人际沟通技能 C.收集信息技能 D.市场分析技能【答案】A 24、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。A.无侵权行为和无免责事由 B.有侵权行为和无免责事由 C.有侵权行为和有损害事实 D.有损害事实和有免责事由【答案】B 25、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式 B.网络制组织结构形式 C.分部制组织结构形式 D.直线参谋制组织结构形式【答案】C 26、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括哪项()。A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判【答案】C 27、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息()现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A.不真实 B.不对称 C.不共享 D.不保密【答案】B 28、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 29、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。A.案场经理 B.经纪人 C.办证员 D.店长【答案】A 30、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是()。A.全国统一执业资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业 C.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可以执业 D.取得中华人民共和国房地产经纪人注册证后才可以执业【答案】D 31、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.公平竞争【答案】D 32、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009 年真题)A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.二手房行纪业务【答案】C 33、土地()是土地所有权的派生权利之一。A.使用权 B.收益权 C.处分权 D.占用权【答案】A 34、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】C 35、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到()。A.最大化 B.最优化 C.合理化 D.充分化【答案】B 36、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。A.房屋自然状况登记 B.房屋所有权情况登记 C.房屋权利变更依据 D.房屋用途登记【答案】C 37、房地产经纪行业自律组织可以（）。(2010 年真题)A.履行行政管理的职责 B.经政府授权行使行业行政管理的职责 C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D.在行业内立法【答案】B 38、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。A.经济 B.基础 C.自律 D.环境【答案】C 39、负责房地产经纪服务收费管理的部门是（）。A.人力资源和社会保障主管部门 B.建设（房地产）主管部门 C.工商行政管理部门 D.价格主管部门【答案】D 40、房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。A.全部退还 B.退还一半 C.不必退还 D.双方商议【答案】C 41、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。(2007 年真题)A.筛选 B.编辑 C.鉴别 D.研究【答案】C 42、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012 年真题)A.15 B.20 C.30 D.60【答案】C 43、默示条款是合同的()，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。A.主要条款 B.普通条款 C.必要条款 D.程序条款【答案】B 44、房地产转让的主要形式是（）。A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产赠与 D.房地产作价入股【答案】A 45、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。A.取消 B.注销 C.变更 D.延续【答案】A 46、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010 年真题)A.交易一方 B.交易双方 C.交易当事人 D.委托人【答案】D 47、售楼处的基本功能是（）。A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值【答案】A 48、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务 B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同 C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式 D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】D 49、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。A.效力 B.本质 C.目的 D.原则【答案】C 50、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。A.社会规范 B.执业规范 C.道德规范 D.技术规范【答案】B 51、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。(2007 年真题)A.活动内容的服务性 B.活动主体的专业性 C.活动地位的居间性 D.