题库资料2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题模拟练习试题B卷(含答案)

题库资料题库资料 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题模拟练习试题含相关知识押题模拟练习试题 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态 B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量 C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素 D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D 2、(2012 真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房，单价 10000 元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 3、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中，10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650 B.5100 C.5700 D.5800【答案】A 4、某住宅楼共有 30 套住宅，应分摊的共有公用面积为 270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为 2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125 B.3.6 C.3.75 D.8【答案】A 5、某地区房地产投资的各期环比增长速度为 2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】A 6、（2012 年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 7、某市某类住房供给价格弹性系数为 1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。A.完全弹性 B.单一弹性 C.富有弹性 D.缺乏弹性【答案】B 8、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基 B.门窗 C.楼板 D.楼面【答案】C 9、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值 B.账面净值 C.重置价值 D.账面原值加成数【答案】C 10、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物 B.禁止流通物 C.限制流通物 D.一般流通物【答案】A 11、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.业主大会【答案】D 12、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。A.单元银行制 B.总分行制 C.决策机构 D.连锁银行制【答案】C 13、（2014 年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。A.签订房屋买卖合同 B.付清房价款 C.记载于房屋登记簿 D.取得房屋所有权证书【答案】C 14、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权 B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权 C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权 D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】D 15、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】B 16、陈某 2008 年 1 月 1 日以 52.50 万元购买建筑面积为 148 的自住住房，2013 年 5 月转让，售价 120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0 B.33750 C.43800 D.53800【答案】B 17、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 18、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门 B.工程建设主管部门 C.房地产开发主管部门 D.不动产登记机构【答案】C 19、（2016 年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 20、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费 B.失业保险费 C.医疗保险费 D.劳动保险和职工福利费【答案】D 21、2010 年 5 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了 A 省 B 市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010 年 8 月 17 日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012 年 2 月 15 日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于 2012 年 5月 30 日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B 市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同 B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过 60 日，经B 市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同 C.B 市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过 60 日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同 D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】A 22、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。A.温差效应 B.温压效应 C.绿岛效应 D.热岛效应【答案】D 23、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山 B.矿藏 C.荒地 D.山岭【答案】A 24、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 8000 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础【答案】D 25、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张 B.比喻、通感 C.通感、夸张 D.比喻、排比【答案】A 26、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。A.竞争性 B.相互依存性 C.排斥性 D.垄断性【答案】B 27、某房地产开发公司 2003 年 12 月末以 500 万元的熟地价取得一宗面积为3000m2 的房地产开发用地的土地使用权，于 2005 年 5 月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为 6 层，总建筑面积为 7000m2。张某于 2004 年 12月末购买了其中一套住房，建筑面积为 105m2，价格为 4500 元/m2，付款方式为首付 10 万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊 B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊 C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊 D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】A 28、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地 B.专用绿地 C.宅旁绿地 D.街道绿地【答案】A 29、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距 B.平均差 C.标准差 D.变异系数【答案】B 30、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.2019 年 7 月 B.2018 年 7 月 C.2017 年 7 月 D.2020 年 7 月【答案】D 31、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质 B.三级 C.二级 D.一级【答案】A 32、某地区房地产投资的各期环比增长速度为 2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】A 33、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。A.征收人 B.被征收人 C.房屋征收部门办公会议 D.政府常务会议【答案】D 34、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。A.误差的平均值 B.误差的最大值 C.中误差 D.两倍中误差【答案】D 35、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半 B.1 C.2 D.3【答案】D 36、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B 37、(2015 真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因 B.最大诚信 C.保险利益 D.权益转让【答案】D 38、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估 B.经纪 C.代理 D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D 39、2015 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.750 B.900 C.1400 D.1800【答案】C 40、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会 B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门 C.被征收房屋所在地房地产管理部门 D.出具报告的房地产估价机构【答案】D 41、某机场因设