备考资料2023年房地产经纪人之职业导论押题模拟练习试题B卷(含答案)

备考资料备考资料 20232023 年房地产经纪人之职业导论押题模拟年房地产经纪人之职业导论押题模拟练习试题练习试题 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。A.分类市场的供求信息 B.分类市场的价格信息 C.委托方信息 D.委托标的物的信息【答案】D 2、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。A.经营模式 B.组织结构 C.规章制度 D.核心文化【答案】B 3、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流 C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】D 4、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是()。A.品牌是商标的一部分 B.品牌是通过某种标志来表现的 C.品牌是为了区别于竞争对手 D.品牌是身份和地位的象征【答案】A 5、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A.居间 B.行纪 C.代理 D.委托【答案】A 6、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。A.最高最佳使用用途 B.需求预测 C.供求分析 D.现金流量贴现分析【答案】A 7、房地产法律咨询服务的内容不包括（）。(2009 年真题)A.解答房地产交易环节法律条款 B.代理房地产交易诉讼 C.审查房地产买卖合同 D.调查房地产交易法律环境【答案】B 8、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。A.企业文化 B.市场定位 C.项目定位 D.客户意愿【答案】C 9、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制 B.客户服务 C.数据管理 D.辅助决策【答案】D 10、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010 年真题)A.代书 B.媒介 C.咨询 D.议价【答案】B 11、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判【答案】C 12、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A.客户分析子系统 B.客户资料数据库 C.客户联络中心 D.决策支持子系统【答案】A 13、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是()。A.捕捉商机 B.进行市场专案研究 C.撰写研究报告 D.撰写策划报告【答案】A 14、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径 B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径 C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径 D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料【答案】D 15、最常见的门店租金缴付方式是（）。A.按年结算和定期缴付 B.按季结算和定期缴付 C.按月结算和定期缴付 D.按旬结算和定期缴付【答案】C 16、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件 B.代理合同必须是书面合同 C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务 D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】D 17、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同 B.甲公司先收“看房费 200 元”，再带王某去看李某的房屋 C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密 D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】B 18、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。A.银行资金证明 B.经公证的授权书 C.商品房销售委托书 D.房地产开发企业资质【答案】C 19、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。A.网络 B.有店铺 C.单店 D.连锁【答案】B 20、售楼处的基本功能是（）。A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值【答案】A 21、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务 B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息 C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出 D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】D 22、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为()。A.明示条款 B.通常条款 C.价金条款 D.实体条款【答案】A 23、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任 B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任 C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任 D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】C 24、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险 B.意外事故引起的风险 C.未尽严格审查义务引起的风险 D.产权纠纷引起的风险隐藏答案收藏标记反馈【答案】B 25、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务 B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以 C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告 D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】D 26、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009 年真题)A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名 B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名 C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名 D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】D 27、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。A.保密 B.回避 C.规范执业 D.诚信执业【答案】B 28、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。A.构成要素的复杂性 B.特殊性 C.超强异质性 D.不可移动性【答案】C 29、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。A.预期利益损失 B.理论损失 C.预期损失 D.实际损失【答案】D 30、经纪收入的基本来源是（）。A.信息费 B.佣金 C.代理费 D.手续费【答案】B 31、房地产经纪机构的组织结构形式中，()是一种最新的组织形式。A.直线-参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制【答案】D 32、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A.低成本 B.聚焦 C.一体化 D.多样化【答案】B 33、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。A.房地产经纪人协理 B.注册房地产经纪人 C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理 D.房地产经纪机构的负责人【答案】B 34、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。A.人力资源 B.经济资源 C.信息资源 D.管理水平【答案】A 35、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。A.房地产经纪的企业管理 B.房地产经纪管理 C.房地产经纪信息管理 D.房地产经纪行业管理【答案】D 36、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。A.房地产代理行为 B.房地产指示居间行为 C.房地产媒介居间行为 D.房地产信息咨询行为【答案】B 37、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是()。A.企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的 B.企业管理水平决定了企业扩张规模 C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高 D.高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高【答案】A 38、重要的审批文件中的“两书”是指住宅质量保证书和（）。A.建设工程竣工验收备案证明 B.商品房买卖合同 C.住宅使用说明书 D.房屋状况说明书【答案】C 39、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做()。A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营【答案】D 40、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以 89 万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以 89 万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到 90 万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3 个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的 2%向胡某收取了佣金。又按成交价的 1%向赵某收取了佣金。A.业务洽谈 B.房地产查验 C.信息的收集与传播 D.房地产交易谈判【答案】B 41、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一【答案】B 42、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。A.维护社会整体利益 B.维护委托人利益 C.维护房地产经纪行业利益 D.维护房地产经纪人的利益【答案】A 43、房地产经纪人注册证由()核发。