题库检测2022年房地产估价师之开发经营与管理题库检测试卷B卷(含答案)

题库检测题库检测 20222022 年房地产估价师之开发经营与管理题年房地产估价师之开发经营与管理题库检测试卷库检测试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量 B.经营利润 C.经营收入 D.投资数额【答案】C 2、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算 B.资本支出预算 C.长期预算 D.短期预算【答案】A 3、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。A.越大 B.越小 C.坚挺 D.疲软【答案】A 4、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元【答案】D 5、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化 B.生产和工作方式的转变 C.自然环境的变化 D.金融业的发展【答案】A 6、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表 B.资本金现金流量表 C.项目投资现金流量表 D.财务计划现金流量表【答案】D 7、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房 B.经济适用房 C.市场价商品住宅 D.商品房【答案】B 8、保和丸的药物组成为 A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻 B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子 C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮 D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】B 9、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】D 10、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。A.平均价格 B.加权价格 C.抽样价格 D.成交价格【答案】A 11、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率 Pi 的取值范围是（）。A.Pi0 B.Pi1 C.0Pi1 D.Pi1【答案】C 12、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。A.前期费用 B.房屋开发费 C.财务费用 D.办公费【答案】D 13、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用 B.固定费用 C.变动费用 D.材料费用【答案】C 14、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价 B.销售导向定价 C.购买者导向定价 D.竞争导向定价【答案】B 15、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理 B.编制进度计划 C.实施进度计划 D.施工现场的调研与分析【答案】D 16、某笔投资分 3 年回收，投资者期望收益率为 8%，预计未来 3 年年初回收额分别是 100 万元、150 万元和 80 万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00 B.110.47 C.119.31 D.172.43【答案】C 17、某收益性物业的潜在毛租金收入为 20 万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2 万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16 B.18 C.20 D.22【答案】B 18、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作 B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态 C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标 D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】B 19、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法【答案】A 20、保和丸的主治证为 A.胸脘痞满，不思饮食 B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑 C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实 D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】B 21、一笔贷款，名义利率是 10%，每两年一计息，则其实际利率是()。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】B 22、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。A.租金收入 B.土地出让收入 C.房地产抵押贷款 D.净经营收入【答案】C 23、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式 B.开发合作方式 C.销售代理方式 D.市场定位方式【答案】B 24、某市 2016 年商品住宅新开工面积为 600 万平方米，竣工面积为 400 万平方米，2015 年底未完工并继续施工的商品住宅面积为 200 万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5 B.1.0 C.1.5 D.2.0【答案】D 25、某写字楼月潜在毛租金收入为 120 万元，月平均运营费用为 30 万元，月平均空置率为 8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的 5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00 B.61.60 C.81.00 D.86.40【答案】D 26、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。A.独立性原则 B.群众性原则 C.合法性原则 D.公正性原则【答案】D 27、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险 D.比较风险【答案】A 28、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率 B.空置率合理空置率 C.空置率合理空置率 D.不能判断【答案】A 29、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为 B.单一购买行为 C.复杂购买行为 D.化解不协调购买行为【答案】B 30、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量 B.租售价格 C.租售收入及收款方式 D.租售方式【答案】D 31、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.价值定价法 D.随行就市定价法【答案】B 32、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备 B.销售方案的细化 C.建设项目的质量控制 D.申领建设用地规划许可证【答案】C 33、某房地产开发项目的总开发成本为 2600 万元，竣工后的销售收入为 4500万元，销售税金及附加为 248 万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05 B.49.31 C.56.86 D.63.6【答案】D 34、某商铺的购买价格为 100 万元，其中 60 万元来自银行贷款。该贷款在 10年内按年等额偿还，年利率为 7%，预计该商铺第 1 年税后净现金流量为 3 万元，如果不考虑物业增值收益，则第 1 年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】C 35、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法【答案】D 36、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。A.详细研究 B.粗略研究 C.特定项目的投资机会研究 D.建设项目的投资机会研究【答案】C 37、保和丸的主治证为 A.胸脘痞满，不思饮食 B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑 C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实 D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】B 38、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限 B.市场有效需求 C.市场现实需求 D.市场最低需求【答案】A 39、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场 B.商业物业市场 C.工业物业市场 D.特殊物业市场【答案】C 40、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化 B.产品专业化 C.市场专业化 D.全面覆盖【答案】B 41、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。A.债务融资 B.已建成房地产抵押贷款 C.权益融资 D.建设贷款【答案】A 42、我国 2008 年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险【答案】B 43、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为 10000 万元、未偿还贷款利息为 300 万元，年内均匀新增贷款 5000 万元，预计下年初新增贷款 400 万元，如果贷款年利率为 7%，则当年应计利息为（）万元。A.896 B.910 C.1050 D.1099【答案】A 44、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业 B.进入稳定期的优质收益性物业 C.未进入稳定期的收益性物业 D.机会型房地产投资【答案】B 45、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表 B.利润表 C.投资各方现金流量表 D.财务计划现金流量表【答案】D 46、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。A.损益表 B.资金来源与运用表 C.资本金现金流量表 D.全部投入现金流量表【答案】D 47、某房地产开发项目的占地面积 2000，土地总价 3000 万元，如果房屋开发成本为 4500 元，预测销售价格为 12000 元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.2【答案】D 48、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。A.企业住房贷款 B.等额本金方式 C.政策性住房抵押贷款 D.等额本息方式【答案】C 49、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用 B.最高租售数量 C.最高购买价格 D.最高土地取得价格【答案】B 50、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入 B.转让收入 C.租金收入 D.利息收入【答案】C 51、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加 A.使君子、苦楝根皮 B.川楝子、白芍 C.榧子、槟榔 D.人参、当归【答案】B 52、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法 B.目标定价法 C.认知价值定价法 D.领导定价法【答案】C 53、某投资者于 2013 年 1 月以 1000 万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的 500 万元为年利率 7%，期限 10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014 年该写字楼税后现金流量为 60 万元，且市场价值增加 5 万元，在考虑增值收益的情况下，201