考前测试2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训练模拟试卷A卷(含答案)

考前测试考前测试 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训练模拟试卷策强化训练模拟试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】D 2、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70 B.60 C.50 D.40【答案】A 3、每年()结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1 月 1 日 B.6 月 30 日 C.7 月 1 日 D.12 月 31 日【答案】B 4、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010 年真题)A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地【答案】B 5、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书 B.他项权证书 C.不动产登记证明 D.不动产登记簿【答案】D 6、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分 B.收益 C.受偿 D.分配【答案】C 7、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所 B.房地产市场产权监理处 C.房地产物业管理处 D.房地产市场管理处【答案】C 8、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方【答案】B 9、2016 年 3 月，G 市 B 房地产开发公司准备利用 G 市城市规划区内的 C 地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D 设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2 B.3 C.6 D.9【答案】C 10、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 11、下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性 B.独特性和时效性 C.较快的收益性 D.较大的信息量【答案】C 12、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37 B.40 C.47 D.50【答案】A 13、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。A.代管人 B.实际使用人 C.无需缴纳 D.管理单位【答案】B 14、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有 B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有 C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】B 15、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 16、临时使用土地的期限，最多不超过()。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.3 年【答案】C 17、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让 B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 C.应当先充抵收取孳息的费用 D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】B 18、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 19、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化 B.现代化 C.统一化 D.多元化【答案】D 20、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业 B.房地产咨询业 C.房地产估价业 D.物业管理业【答案】A 21、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究 B.房地产开发项目策划 C.房地产销售代理 D.房地产投资项目可行性研究【答案】C 22、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。A.单元 B.层 C.栋 D.套【答案】C 23、印花税的税率采用()。A.比例税率 B.比例税率与定额税率 C.累进税率与比例税率 D.累进税率与定额税率【答案】B 24、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】D 25、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性 B.保障性 C.法定性 D.互助性【答案】D 26、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】A 27、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。A.交易任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方【答案】B 28、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。A.内部认购，预约登记 B.距中央商务区仅半小时车程 C.法式花园洋房，每套使用面积 120m2 D.售后统一租赁，年投资回报不低于 8%A 项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD 三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】C 29、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记 B.在建工程抵押权注销登记 C.在建工程预告登记 D.房屋销售预告登记【答案】A 30、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】C 31、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人 B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人 C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人 D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】C 32、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过 3 万元的罚款。A.2 倍以上 B.2 倍以下 C.3 倍以上 D.3 倍以下【答案】D 33、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税 B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的 20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D.不得转让【答案】D 34、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10 B.40 C.80 D.275【答案】B 35、陈某于 2002 年购买一套别墅，2008 年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。A.应全额征收营业税 B.经申请可免征营业税 C.减半征收营业税 D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】D 36、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2 B.5 C.8 D.12【答案】A 37、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用 A.麻黄 B.紫苏 C.荆芥 D.生姜【答案】D 38、企业所得税的税率为()。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 39、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。A.周期短 B.投资大 C.风险高 D.回报率高【答案】A 40、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C 41、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记 B.分期登记 C.分阶段登记 D.分地域登记【答案】A 42、（）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性 B.无偿性 C.固定性 D.义务性【答案】C 43、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d 内，依法作出不予许可的书面决定.A.3 B.7 C.10 D.15【答案】C 44、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地 B.乡镇企业的厂房 C.老年福利院的办公楼 D.所有权有争议的房屋【答案】B 45、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B 46、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】A 47、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过 4000 元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400 B.600 C.800 D.1000【答案】C 48、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称 B.销售地址 C.代理销售的中介服务机构名称 D.预售许可证书号【答案】B 49、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴 B.按年计算，只能分月预缴 C.按年计算，只能分季预缴 D.按月计征【答案】A 50、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权 B.土地使用权不可随之抵押 C.土地使用权可能随之抵押 D.土地使用权必须随之抵押【答案】D 51、下列关于商品房预售，说法正确的是()。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为 B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一 C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证 D.商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】C 52、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20 年【答案】D 53、关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收 B.税率全国统一 C.均按 1、2的税率征收 D.均按 12的税率征收【答案】B 54、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人【答案】B 55、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开 B.登记备案 C.信用公示 D.备案公示【答案】B 56、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。(2012 年真题)A.1 至 2 B.5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案