题库复习2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷(含答案)

题库复习题库复习 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷含相关知识题库检测试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。A.税收的附加是对特定纳税人加征 B.税收的加成是对所有纳税人加成 C.纳税人是实际负担税款的单位和个人 D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】D 2、下列税收中，采用定额税率的是()。A.耕地占用税 B.房产税 C.契税 D.个人所得税【答案】A 3、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同 B.付清房价款 C.记载于不动产登记簿 D.取得房屋所有权证书【答案】C 4、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为 90oC，回水温度为 60oC，则该供水系统的供水温度()。A.偏低 B.正常 C.偏高 D.过高【答案】A 5、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的 B.被保险人与保险标的 C.保险事故与保险标的的损失 D.保险人与保险标的的损失【答案】C 6、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房，但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房【答案】A 7、甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00 B.11.76 C.16.80 D.24.00【答案】B 8、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200 B.5040 C.5400 D.6480【答案】D 9、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 4 月 16 日 B.2009 年 4 月 16 C.2010 年 4 月 16 日 D.2011 年 4 月 16 日【答案】C 10、城镇土地使用税的税率是()。A.差别比例税率 B.幅度比例税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率【答案】C 11、限差公式中，0.02S0.0006S，S 为（）。A.测量房产数量 B.测量工具数量 C.房产体积 D.房产面积【答案】D 12、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记 B.异议登记 C.转移登记 D.查封登记【答案】D 13、某房产面积 3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。A.1 B.3 C.6 D.10【答案】B 14、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权 B.债权 C.质权 D.抵押权【答案】A 15、下列关于抵押的说法不正确的是()。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限 B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】D 16、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】A 17、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定 B.利用施工定额进行测算 C.利用预算定额进行测算 D.利用概算定额进行测算【答案】A 18、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.公共利益 B.政府需求 C.多数人利益 D.个人意愿【答案】A 19、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权 B.债权 C.质权 D.抵押权【答案】A 20、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章【答案】B 21、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。A.税收的附加是对特定纳税人加征 B.税收的加成是对所有纳税人加成 C.纳税人是实际负担税款的单位和个人 D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】D 22、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门 B.另一家房地产估价机构 C.监察机关 D.房地产价格祕专家委员会【答案】D 23、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府 B.市、县级房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.市、县级房地产行政主管部门【答案】A 24、（2012 年真题）王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为 100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以 125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0 B.4 C.24 D.25【答案】C 25、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.检察机关 D.房地产价格评估专家委员会【答案】D 26、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制 B.消费信用控制 C.间接信用指导 D.证券市场信用控制【答案】B 27、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1 B.3 C.5 D.6【答案】B 28、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500 B.750 C.900 D.950【答案】D 29、某居住区规划总人口 5 万人，居住用地面积 10 万平方米，住宅用地面积 6万平方米，绿化用地面积 3 万平方米，该居住区规划人口净密度是()人/h。A.3846 B.5000 C.5556 D.8333【答案】D 30、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A 31、教育费附加是随（）附加征收。A.印花税 B.所得税 C.增值税 D.房产税【答案】C 32、土地增值税实行()税率。A.比例 B.定额 C.超额累进 D.超额递减【答案】C 33、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。A.增加税收 B.降低存款准备金率 C.增加政府支出 D.减少转移支付【答案】C 34、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率 B.差额定率分档累进 C.差别比例 D.幅度定额分档累进【答案】B 35、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。A.误差的平均值 B.误差的最大值 C.中误差 D.两倍中误差【答案】D 36、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中，10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650 B.5100 C.5700 D.5800【答案】A 37、（2017 年真题）某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进行实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日 B.4 月 13 日 C.4 月 15 日 D.5 月 5 日【答案】A 38、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 B.专有部分占建筑物总面积 1/3 以上的业主且占总人数 1/3 C.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 D.专有部分占建筑物总面积 3/4 以上的业主且占总人数 3/4【答案】C 39、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所的税【答案】C 40、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是()。A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁【答案】B 41、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】A 42、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】C 43、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。A.县级人大办公用地可以划拨 B.大型上市公司办公用地 C.公立学校扩建用地可以划拨 D.公共体育场馆建设用地【答案】B 44、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行 B.非银行金融机构 C.中央银行 D.商业银行【答案】D 45、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费【答案】B 46、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元【答案】C 47、某城市处于平原地区，