押题练习试卷A卷附答案房地产估价师之开发经营与管理自我检测试卷B卷附答案

押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷附答案房地产估价师之开发经营卷附答案房地产估价师之开发经营与管理自我检测试卷与管理自我检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值 B.开发建设投资 C.长期借款 D.净转售收入【答案】B 2、房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额 B.投资利润 C.税后利润 D.可分配利润【答案】A 3、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法【答案】B 4、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价 B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价 C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价 D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】B 5、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费 B.办公费 C.法定税费 D.保险费【答案】A 6、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险 B.未来运营费用风险 C.汇率风险 D.时间风险【答案】C 7、银行为某家庭提供年利率为 6%，按月等额偿还的 10 年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为 7000 元，则该家庭在第 5 年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21 B.1810.39 C.1784.45 D.1795.36【答案】A 8、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】D 9、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择 B.具体地点的分析与选择 C.开发内容和规模的分析与选择 D.开发时机的分析与选择【答案】B 10、2017 年末，某市住房总量为 5000 万平方米，其中经济适用住房 400 万平方米，商品住房 3750 万平方米，同期住房空置量为 750 万平方米，其中经济适用住房为 50 万平方米，商品住房为 450 万平方米，则该市 2017 年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D 11、某投资者于 2013 年 1 月以 1000 万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的 500 万元为年利率 7%，期限 10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014 年该写字楼税后现金流量为 60 万元，且市场价值增加 5 万元，在考虑增值收益的情况下，2014 年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】D 12、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小 B.越大 C.越难控制 D.越难估算【答案】A 13、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长 B.资金来源广泛 C.流动性好 D.绝少涉及公开市场的操作【答案】C 14、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率 B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率 C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关 D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】D 15、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82 B.3451.83 C.5089.01 D.6666.37【答案】B 16、以下不属于温脾汤的药物是 A.大黄 B.附子 C.当归 D.生姜【答案】D 17、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资 B.职工教育经费 C.户外发布会 D.技术开发费【答案】C 18、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场 B.合格有效市场 C.有效市场 D.潜在市场【答案】D 19、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法 B.加权移动平均法 C.简单平均法 D.指数平滑法【答案】A 20、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。A.提高开发贷款利率 B.降低开发贷款利率 C.通货膨胀率下降 D.降低房地产税费【答案】A 21、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPb B.PbPb C.PbPb D.PbPb【答案】D 22、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量 B.空置率 C.空置水平 D.空置面积【答案】B 23、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率 B.净现值 C.内部收益率 D.等额年值【答案】C 24、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。A.权责发生制原则 B.收付实现制原则 C.配比原则 D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】A 25、存量房地产交易市场属于房地产()。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.一手房市场【答案】C 26、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费 B.搬迁补偿费 C.停产停业损失补偿费 D.土地补偿费【答案】D 27、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数 B.城市居民消费指数 C.城市居民消费价格指数 D.商品零售价格指数【答案】D 28、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费 B.建筑安装工程费 C.基础设施建设费 D.物业管理维修资金【答案】A 29、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性 B.发展性 C.地区性 D.复杂性【答案】B 30、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】C 31、如果银行存款的利率为 10%，为在 1 年后获得 11 000 元，现在应该存入银行()。A.12 000 元 B.10 000 元 C.9250 元 D.9929 元【答案】B 32、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法【答案】C 33、收益性物业的经营费用不包括()。A.人员工资 B.抵押贷款还本利息 C.办公费 D.保险费【答案】B 34、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的 B.按照房地产的交易形式划分的 C.按照地域范围划分的 D.按照房地产购买者目的划分的【答案】B 35、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格 B.最低租售数量 C.最低建安成本 D.最高土地取得价格【答案】C 36、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率 B.基准收益率 C.期望投资回报率 D.名义投资回报率【答案】B 37、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析 B.期望值分析 C.敏感性分析 D.概率分析【答案】A 38、某开发企业某季度的销售收入为 1000 万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为 30 万元，增值税税金及附加为 55 万元，土地增值税预征为 20 万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75 B.11.25 C.13.25 D.15.75【答案】B 39、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。A.财务盈利能力 B.清偿能力 C.资金平衡情况 D.营运能力【答案】A 40、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表 B.资本金现金流量表 C.项目投资现金流量表 D.财务计划现金流量表【答案】D 41、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零 B.容许的最低经济效益指标 C.期望的最高经济效益指标 D.最可能实现的经济效益指标【答案】B 42、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法 B.蒙特卡洛模拟法 C.幕景分析法 D.故障树分析法【答案】B 43、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格 B.空置率 C.运营费用 D.资本化率【答案】D 44、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。A.租金收入 B.土地出让收入 C.房地产抵押贷款 D.净经营收入【答案】C 45、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为 B.购买习惯 C.购买动机 D.购买心理【答案】A 46、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资 B.净收益抵偿全部投资 C.全部现金流入抵偿全部现金流出 D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】B 47、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.借款还本付息估算表 D.投资计划与资金筹措表【答案】B 48、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业 B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长 C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分 D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】D 49、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法 B.盈亏平衡分析方法 C.多因素敏感性分析方法 D.单因素敏感性分析方法【答案】C 50、某承租人的基础租金为 5 万元/月，如果营业额的 10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列系统风险属于政治风险的有（）A.战争风险 B.经济制裁风险 C.土地供给政策风险 D.环境保护政策风险 E.金融政策风险【答案】AB 2、下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发销售”经营模式的指标有（）。A.投资收益率 B.物业增值率 C.开发利润 D.成本利润率 E.股权增加率【答案】ACD 3、以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是()。A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 B.利润总额=经营利润+营业外收支净额 C.税后利润=利润总额-所得税 D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金 E 销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税【答案】D 4、关于利息的计算，下列说法正确的有（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息 B.还款当年按年