押题练习试卷A卷附答案房地产经纪人之业务操作通关试题库(有答案)

押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之业务操作卷附答案房地产经纪人之业务操作通关试题库通关试题库(有答案有答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途 B.物业的权属状况 C.物业自身及其周边环境的物理状态 D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】C 2、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是()。A.成本导向定价法 B.比较定价法 C.平衡定价法 D.目标利润定价法【答案】A 3、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞 B.嗜酸性粒细胞 C.淋巴细胞 D.肥大细胞【答案】C 4、癌细胞胞质嗜碱性增强是由于（）。A.蛋白质增多 B.核浆比值增大 C.核糖体增多 D.胞质脱水【答案】C 5、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是()。A.比较费力，但可联系的人较少 B.受时间和地点的限制 C.花费时间较多 D.容易遭受拒绝【答案】D 6、房地产经纪机构客户关系管理的核心是()。A.客户分析子系统 B.客户资料数据库 C.客户联络中心 D.决策支持子系统【答案】B 7、按调研所采用的具体方法来划分，市场调研可分为()。A.访问法、实际观察法、表格法 B.访问法、观察法和实验法 C.访问法、实际观察法、抽样法 D.访问法、重点法、抽样法【答案】B 8、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。A.删除该房源信息 B.建议房源业主提高出售报价 C.向房源业主隐瞒以加快成交速度 D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】D 9、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途 B.物业的权属状况 C.物业自身及其周边环境的物理状态 D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】C 10、唾液的 pH 范围在 A.5.07.0 B.5.67.6 C.6.07.0 D.6.57.5 E.6.58.0【答案】B 11、写字楼（）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析 B.项目资源属性判断 C.宏观经济分析 D.市场发展态势分析【答案】B 12、签订借款合同应注意的事项不包括（）。A.贷款人不可以解除合同 B.借款合同要由借款人填写 C.借款人需要明确借款用途 D.按期支付利息和本金【答案】A 13、病人 7 岁，替牙 A.观察 B.破除不良习惯，然后观察 C.矫正错 D.错 E.破除不良习惯，然后矫正错【答案】B 14、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（）。A.客源开拓 B.客源分析 C.客源利用 D.客源信息管理【答案】D 15、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（）。A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.变动属性【答案】C 16、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是()。A.置业计划 B.购楼须知 C.房地产认购协议书 D.宣传展板【答案】A 17、突出经济一体化背景下的更便捷商务区价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。A.本区域主流客户 B.紧邻区域企业客户 C.投资型客户 D.海外客户【答案】D 18、新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括（）。A.合同说明及其他法律文件的讲解 B.入住程序及相关费用 C.售楼处签约程序 D.接待制度【答案】D 19、住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（）A.120 年；60 周岁 B.130 年；70 周岁 C.110 年；60 周岁 D.120 年；65 周岁【答案】B 20、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（）。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 C.房地产市场营销系统不具有环境相关性 D.房地产市场营销系统具有特定目标【答案】C 21、诊断子宫平滑肌肉瘤的主要依据是 A.肿瘤细胞密集 B.可见奇异核瘤细胞 C.肿瘤黏液变性 D.肿瘤组织坏死、核分裂多见【答案】D 22、针刺治疗腹痛的主穴是 A.中脘、天枢、足三里、三阴交 B.中脘、足三里、内关、章门 C.内关、天枢、足三里、内庭 D.中脘、章门、足三里、支沟【答案】A 23、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是()。A.风险与人们的活动或组织有关 B.风险与行动方案的选择有关 C.风险与策划方案的制订有关 D.风险与外部环境有关【答案】C 24、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位 B.业态组合 C.功能定位 D.规模定位【答案】A 25、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】B 26、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途 B.物业的权属状况 C.物业自身及其周边环境的物理状态 D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】C 27、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（）。A.提供商品的方法、商品的种类 B.商品的种类、商品的价值 C.提供商品的方法、商品的销售方式 D.商品的销售方式、商品的种类【答案】C 28、引起主动脉瓣关闭不全的有（）。A.主动脉粥样硬化 B.风湿性心脏病 C.三期梅毒 D.类风湿性主动脉炎【答案】A 29、亚急性甲状腺炎的病理变化有（）。A.滤泡上皮乳头状增生 B.滤泡上皮嗜酸性变 C.淋巴细胞浸润 D.巨细胞形成【答案】C 30、肺出血性梗死常发生于（）。A.肺淤血 B.肺水肿 C.肺纤维化 D.肺不张【答案】A 31、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力 B.企业购置物业的面积需求与资金实力 C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D.企业发展需求与资金周转状态【答案】D 32、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是 65 万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以 60 万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理【答案】C 33、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）。A.贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定 B.贷款金额不得超过某一最高金额 C.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额 D.当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额【答案】D 34、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。A.近期重点客户 B.短期重点客户 C.中期重点客户 D.长期重点客户【答案】C 35、市场细分是以()为立足点的。A.竞争产品 B.消费者的需求 C.市场中的供给 D.本企业的产品【答案】B 36、市场营销过程中的最后一个步骤是（）。A.设计客户导向的营销战略 B.理解市场和客户的需求、欲望 C.建立营销性的关系和创造客户愉悦 D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值【答案】D 37、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。A.注重外围包装展示 B.突出写字楼高端配置、低运营成本 C.突出区域发展潜质与高性价比 D.区域写字楼稀缺性【答案】A 38、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（）特征。A.指向性 B.时效性 C.潜在性 D.昭示性【答案】B 39、某房地产开发项目总建筑面积为 10000m2，固定总成本为 2000 万元，单位变动成本为 3000 元/m2，销售税费率为 20%，该项目保本售价应为（）元/m2。(2011 年真题)A.4167 B.6250 C.10000 D.25000【答案】B 40、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的()。A.自留与自保 B.保险 C.对冲 D.合约化风险转移手段【答案】A 41、房地产市场需求调研的内容不包括()。A.了解消费者的数量及构成 B.了解消费者产生消费动机的内在原因 C.了解消费者的购买模式和习惯 D.了解竞争产品的市场定价及反映情况【答案】D 42、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（）。A.引入期 B.成长期 C.成熟期 D.衰退期【答案】B 43、与血栓形成无关的因素是（）。A.血管内膜损伤 B.血流缓慢 C.纤溶酶增加 D.血小板数量增多或黏性增加【答案】C 44、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（）。A.项目情况培训 B.公司发展目标培训 C.广告运用培训 D.公司背景培训【答案】C 45、房地产市场调查中，最常用的调查方法是()。A.直接观察法 B.行为记录法 C.访问法 D.实验法【答案】C 46、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（）。(2010 年真题)A.受消费者预期影响较大 B.消耗时间较长 C.受政策法规影响较大 D.受区域影响较大【答案】D 47、下列关于预约看房的表述，错误的是（）。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物 B.与客户约见地点最好是在经纪门店 C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定 D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】C 48、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性 B.真实性 C.原始性 D.主体性【答案】C 49、不属于机化的是 A.黏膜糜烂愈合 B.脾梗死后瘢痕形成 C.血管内血栓再通 D.胸膜纤维素性粘连转变为纤维性粘连【答案】A 50、写字楼项目的推广渠道不包括（）。A.户外广告 B.活动营销 C.楼体广告 D.店面推销【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、类风湿关节炎的主要表现是（）。A.全身关节肿痛伴发热、皮疹 B.游走性大关节肿痛 C.对称性小关节肿痛伴晨僵 D.四肢末梢感觉障碍伴晨僵【答案】C 2、属于至宝丹功用的是 A.芳香开窍 B.化浊辟秽 C.息风止痉 D.清热解毒【答案】ABD 3、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有（）。A.人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高 B.人文社会经济资料通常以 23 年短期资料为基础 C.区域内产业结构影响房地产产品品质和性能 D.普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高 E:区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响【答案】AC 4、关于实地看房的基本要点，说法正确的有（）。A.出示自己的工作证件，同时请看房人阅读实地看房确认书并签字确认 B.事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息 C.看房结束后向业主致谢，看房结束后，房地产经纪人应主动向业主致谢 D.最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好 E.时时征求业主的同意【答案】ABC 5、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有（）。A.项目竞争对手的情况 B.项目开发企业的相关背景 C.项目销售接待流程 D.房地产经济学知识 E:项目销售口径【答案】ABC 6、房地产经纪人以买方代理人身份陪同购房人看房时，应当做到（）。A.房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过 3 套 B.合理安排和掌握看房时间 C.客观展示房源的优缺点 D.带上必要工具 E.看房过程中注重双向沟通【答案】BCD 7、二手房销售的特点包括()。A.产权关系复杂 B.标的物分散 C.价格浮动空间小 D.差异大 E:现房销售【答案】ABD 8、外部营销工作可以在内部推广的同时展开，它是房地产经纪人在最短时间内，扩大推广面的必需工作。房源外部营销包括（）。A.橱窗广告 B.业务会议 C.平面媒