押题练习试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试题A卷含答案

押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试题易制度政策押题练习试题 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】B 2、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1 万元以下 B.1 万元以上 2 万元以下 C.2 万元以上 3 万元以下 D.3 万元以上 5 万元以下【答案】A 3、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境 B.吸引外资，加快改革开放的步伐 C.可以平衡政府财政收入 D.可以扩大就业【答案】C 4、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008 年 5 月 1 日 B.2008 年 5 月 31 日 C.2010 年 3 月 31 日 D.2010 年 5 月 31 日【答案】C 5、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d 内，依法作出不予许可的书面决定.A.3 B.7 C.10 D.15【答案】C 6、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.省级人民政府 C.城市人民政府 D.国土资源部【答案】A 7、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短 B.租赁房屋面积大小 C.代理服务成本高低 D.半月至一个月成交租金标准【答案】D 8、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告 B.5 000 元以下罚款 C.1 万元以下罚款 D.1 万元以上 3 万元以下罚款【答案】D 9、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖房屋 B.交换房屋 C.离婚分割房屋 D.扩建房屋【答案】D 10、土地增值额超过扣除项目金额 50，未超过 100的部分，税率为().A.30%B.40 C.50 D.60【答案】B 11、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 12、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属 B.面积差异的处理方式 C.解决争议的办法 D.当事人的家庭状况【答案】D 13、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金 B.某餐馆年末发放的年终奖 C.保险赔款 D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】B 14、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以 2 万元以上 3 万元以下罚款 B.警告，并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款 C.责令停止房地产中介业务活动并可处以 3 万元以下罚款 D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】D 15、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押 B.预购商品房贷款抵押 C.在建工程抵押 D.一般房地产抵押【答案】A 16、城乡规划是以()为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善【答案】A 17、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.搜集资料，分析问题 C.对抗要件主义 D.了解情况，明确问题【答案】C 18、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章 B.司法解释 C.行政法规 D.宪法【答案】D 19、（一）2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70 m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2出售给首次购房的高某。A.2 B.3 C.4 D.10【答案】C 20、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋出资入股 D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】A 21、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25 B.36 C.47 D.58【答案】D 22、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38 B.40 C.48 D.50【答案】C 23、2005 年 6 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了 A 市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 24、刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007 年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值 70 万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】A 25、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性 B.强制性 C.独占性 D.排他性【答案】C 26、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】C 27、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税 B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税 C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税 D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】C 28、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点 B.评价时点 C.勘验时点 D.调查时点【答案】A 29、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。A.房地产经纪服务合同 B.物业管理合同 C.房屋租赁合同 D.不动产权证【答案】C 30、（一）程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年 10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司 B.程某 C.委托房地产经纪公司 D.该房地产开发公司【答案】D 31、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】A 32、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。A.被代理人单独承担责任 B.代理人承担责任 C.被代理人承担主要责任 D.被代理人承担连带责任【答案】D 33、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案 B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证 C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证 D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】A 34、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224 B.0.918 C.0.6,12 D.0.36【答案】C 35、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011 年真题)A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨【答案】D 36、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院 B.国土资源行政主管部门 C.省级地方人民政府 D.土地管理部门【答案】B 37、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅 B.直辖市房地产管理局 C.房地产市场产权监理处 D.国土资源部【答案】D 38、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产【答案】B 39、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法 B.土地管理法 C.城乡规划法 D.城市房地产管理法【答案】A 40、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短 B.租赁金额大小 C.代理服务成本 D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】D 41、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012 年真题)A.公布之日起 B.本年下月 1 日起 C.本年下季度第 1 日起 D.下年 1 月 1 日起【答案】D 42、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】A 43、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】D 44、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。A.变更登记 B.异议登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】A 45、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。A.1