押题练习试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)

押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题易制度政策模考模拟试题(全优全优)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入 B.出租人收入 C.租金收入 D.市场平均租金【答案】C 2、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格 B.成交价格 C.定金价格 D.交换的价格差额【答案】B 3、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的 B.全部的 C.先送达协助执行通知书的 D.任意一个【答案】C 4、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40 B.40.70 C.40.50 D.50.70【答案】C 5、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地 B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】A 6、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人 B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人 C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人 D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】D 7、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 8、一般纳税人出租其 2015 年 12 月 13 日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】C 9、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1 万元以下 B.1 万元以上 2 万元以下 C.1 万元以上 3 万元以下 D.2 万元以上 3 万元以下【答案】C 10、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年【答案】D 11、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管 B.权利主体一致 C.统一登记 D.权责分明【答案】A 12、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产开发关系 D.房地产行政管理关系【答案】C 13、甲状舌管囊肿穿刺液可为 A.红褐色血样液体，经久不凝 B.微浑浊的黄色黏稠性液体 C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞 D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶 E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】B 14、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1 B.1.5 C.2 D.2.5【答案】B 15、按国家规定，征收 10 公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。A.10 B.15 C.100 D.150【答案】D 16、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记 B.异议登记 C.更正登记 D.预告登记【答案】C 17、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 18、关于小产权房，表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制 B.属于违法建设和销售的房屋 C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承 D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】D 19、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁【答案】B 20、临时使用土地的期限，最多不超过()。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.3 年【答案】C 21、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()以上()以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】B 22、物业管理条例属于（）。A.行政法规 B.政府规章 C.部门规章 D.国家强制标准【答案】A 23、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积 90m A.27000 B.119000 C.146000 D.173000【答案】D 24、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租 B.转让 C.抵押 D.出让【答案】D 25、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有 B.住房公积金的本质属性是工资性 C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例 D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】C 26、李某于 2015 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432 B.576 C.864 D.1728【答案】B 27、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所 B.房地产市场产权监理处 C.房地产物业管理处 D.房地产市场管理处【答案】C 28、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d 内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 29、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房 B.风景游览区 C.商业住宅 D.学校【答案】B 30、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10 B.80 C.100 D.550【答案】B 31、自 2015 年 9 月 1 日起，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 32、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】C 33、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率 B.比例税率 C.风险税率 D.累进税率【答案】B 34、有限责任公司的注册资本人民币 200 万元以上，合伙企业的出资额人民币120 万元以上的房地产估价机构资质等级为()。A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级【答案】B 35、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书 B.房屋所有权证书 C.土地使用权证书 D.房屋使用权证书【答案】C 36、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院 B.中级人民法院 C.高级人民检察院 D.最高人民法院【答案】D 37、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008 年 5 月 1 日 B.2008 年 5 月 31 日 C.2010 年 3 月 31 日 D.2010 年 5 月 31 日【答案】C 38、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行 B.中国人民银行 C.房地产管理部门 D.土地管理部门【答案】A 39、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途 B.租赁目的 C.住宅性质 D.租赁期长短【答案】B 40、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】C 41、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B 42、建设工期不足 1 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】D 43、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.预告登记 B.初始登记 C.转移登记 D.商品房合同备案登记【答案】B 44、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d 未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】C 45、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1 万元以上 3 万元以下 B.2 万元以上 4 万元以下 C.1 万元以上 5 万元以下 D.2 万元以上 6 万元以下【答案】C 46、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让 B.使用权作价出资 C.租赁 D.使用权入股【答案】C 47、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性 B.税收的征收过程具有强制性 C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚 D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】D 48、1995 年，甲