押题练习试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷B卷附答案

押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷易制度政策能力检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】C 2、患者，男，19 岁，面下 13 明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重 A.参与牙颌面畸形的治疗 B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案 C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础 D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性 E.减少手术后的复发 F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】A 3、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.15 B.10 C.7 D.30【答案】A 4、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30元。A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 5、项目报建的内容不包括()。A.建设地点 B.发包方式 C.用工情况 D.开工、竣工日期【答案】C 6、2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2 出售给首次购房的高某。(2011 年真题)A.0 B.14000 C.21000 D.35000【答案】A 7、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策【答案】C 8、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。A.城市人民政府 B.上级城市规划行政主管部门 C.同级人民代表大会或其常务委员会 D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】A 9、商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理 B.房地产管理或土地管理 C.土地管理 D.房地产管理和土地管理【答案】D 10、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价 B.房地产咨询业 C.物业管理业 D.房地产经纪业【答案】B 11、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业【答案】B 12、根据国家有关规定，自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】B 13、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门【答案】C 14、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案 B.核发建设工程施工许可证 C.管线管理 D.道路管理【答案】B 15、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期 2 年，投入使用 13 年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25 B.27 C.35 D.38【答案】A 16、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】A 17、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D 18、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d 内，支付全部出让金.A.7 B.20 C.30 D.60【答案】D 19、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限 B.已经使用年限 C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限 D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】D 20、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金 B.财产担保制度 C.保险制度 D.风险预测机制【答案】A 21、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管 B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成 D.可以有效避免房价上涨 A 项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B 项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C 项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D 项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】B 22、土地使用权出让最高年限为 40 年的是()。A.啤酒厂 B.商场 C.医院 D.化学研究所【答案】B 23、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区 16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年10 月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月1 日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记【答案】D 24、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】C 25、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 26、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.建筑工程施工许可证【答案】C 27、自 2005 年 6 月 1 日起，对个人购买非普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的，销售时按()营业税。A.减半征收 B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收 C.免予征收 D.按售房价全额征收【答案】B 28、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局 B.有利于保持国民经济平稳较快增长 C.有利于人民群众安居乐业 D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】A 29、拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押 B.产权不明确 C.共有 D.单位自管【答案】B 30、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分，征税的税率是（）。A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 31、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记 B.预告登记 C.注销登记 D.更正登记【答案】D 32、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证 B.土地使用权证 C.房屋所有权证 D.建设工程规划许可证【答案】C 33、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 34、以下属于部门规章的是（）。A.城市房地产管理法 B.城市房地产开发经营管理条例 C.房屋登记办法 D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】C 35、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划【答案】A 36、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金 B.地租 C.商品租金 D.租赁关系【答案】C 37、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人 B.应书面通知买受人 C.应公示通知买受人 D.可在交房时再告知买受人【答案】B 38、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】B 39、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同 B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押 D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】C 40、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司 B.程某 C.委托房地产经纪公司 D.该房地产开发公司【答案】D 41、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。A.交易当事人 B.房地产经纪机构 C.交易保证机构 D.房地产经纪人员【答案】A 42、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让 B.设立 C.变更 D.转移【答案】B 43、企业所得税实行的是（）A.比例税率 B.累进税率 C.定额税率 D.比例税率和定额税率【答案】A 44、关于房屋