押题练习试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷B卷附答案

押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷易制度政策能力提升试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012 年真题)A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 2、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积 C.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积【答案】D 3、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县 B.市 C.省 D.国务院【答案】D 4、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认 B.签字确认 C.口头承诺 D.书面说明【答案】B 5、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50 B.100 C.150 D.200【答案】B 6、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得 5km2 土地，支付土地出让金 4200 万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得 2500 万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为 3000 万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为 2.1 亿元。A.土地管理部门 B.房地产管理部门 C.建设行政主管部门 D.规划行政主管部门【答案】B 7、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B 8、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。A.增值税 B.城市维护建设税 C.教育费附加 D.房产税【答案】D 9、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益 B.土地价格 C.转让收益 D.房屋价格【答案】B 10、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】B 11、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价 B.房地产咨询业 C.物业管理业 D.房地产经纪业【答案】B 12、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。A.美国 B.德国 C.法国 D.英国【答案】C 13、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。A.美国 B.德国 C.法国 D.英国【答案】C 14、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2011 年5 月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011 年 6 月，李某将房屋转租张某，签订了 6 个月的转租合同。(2012 年真题)A.150 B.200 C.500 D.600【答案】B 15、城市房屋拆迁估价的价值标准为()。A.抵押价值 B.租赁价值 C.查封后价值 D.公开市场价值【答案】D 16、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房 B.保障性住房 C.商业用房 D.非住宅用房【答案】D 17、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门 B.物业服务企业 C.开发企业 D.社区居委会【答案】D 18、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。A.警告 B.5000 元以下罚款 C.1 万元以下罚款 D.1 万元以上 3 万元以下罚款【答案】D 19、房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】D 20、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与 B.入股 C.继承 D.抵债【答案】A 21、2018 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440 B.3600 C.4320 D.6000【答案】A 22、三级资质甲房地产开发公司于 2010 年 12 月设立。2013 年 1 月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资 5000 万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013 年 7 月 1 日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲房地产公司投入资金达到 1000 万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B 23、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。(2012 年真题)A.农村宅基地 B.乡镇企业的厂房 C.老年福利院的办公楼 D.所有权有争议的房屋【答案】B 24、（二）甲公司负责城市市区危改地块 H 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 25、某小区项目于 2015 年 12 月初通过竣工验收，房地产开发企业于 2018 年 3月 15 日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。A.2018 年 12 月 1 日 B.2020 年 12 月 1 日 C.2021 年 3 月 15 日 D.2023 年 3 月 15 日【答案】C 26、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费 B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】A 27、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】C 28、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，()日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15 B.30 C.45 D.60【答案】D 29、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C 30、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门 B.工商行政管理部门 C.中国人民银行 D.房地产行政主管部门【答案】C 31、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押 B.租赁 C.买卖 D.出让【答案】B 32、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。A.实物分割 B.变价分割 C.作价补偿 D.等价均分【答案】D 33、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d 内提供查询。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】A 34、患者，男，19 岁，面下 13 明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重 A.参与牙颌面畸形的治疗 B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案 C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础 D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性 E.减少手术后的复发 F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】A 35、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】D 36、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部 f3 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】A 37、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值为 105 万元的营业房交换，当地契税率为 3，则（）。A.李某应缴纳契税 3、15 万元 B.李某应缴纳契税 0、48 万元 C.王某应缴纳契税 2、67 万元 D.王某应缴纳契税 0、48 万元【答案】D 38、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押 B.买卖 C.以房地产抵债 D.作价入股【答案】A 39、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过 B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定 C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过 D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】B 40、房地产经纪人的责任是()。A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值【答案】B 41、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】C 42、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011 年真题)A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨【答案】D 43、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012 年真题)A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换【答案】C 44、住房公积金的本质属性是（）。(2007 年真题)A.福利性 B.津贴性 C.补助性 D.工资性【答案】D 45、下列选项中不属于行政处罚的是，()。A.人身自由罚 B.行为罚 C.行政处分 D.财产罚【答案】C 46、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】D 47、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。A.房地产买卖 B.房地产抵押 C.房屋租赁 D.房地产设立地役权【答案】D 48、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划 B.前期准备 C.启动 D.日常运作【答案】A 49、房屋租赁期内，因买卖、赠与