押题练习试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案

押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案易制度政策题库及精品答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1 B.1.2 C.3 D.12【答案】B 2、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4 B.3 C.1 D.2【答案】C 3、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。A.工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政【答案】C 4、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】B 5、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告 B.没收违法所得 C.停业整顿 D.吊销营业执照【答案】A 6、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于 B.独立于 C.从属于 D.视同【答案】B 7、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门 B.住房公积金中心 C.中国人民银行 D.贷款金融机构【答案】D 8、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的 1 倍 B.原时限的 2 倍 C.3 个月 D.6 个月【答案】A 9、（一）程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年 10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600 B.7200 C.12000 D.19200【答案】C 10、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于 B.适当低于 C.等于 D.略高于【答案】B 11、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d 内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7 B.10 C.15 D.20【答案】B 12、王某 2015 年购得一商铺，以每月 4000 元租金租给李某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.王某应当将房屋抵押情况告之李某 C.经估价机构评估，王某商铺价值 70 万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】A 13、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】C 14、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】C 15、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记 C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】C 16、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理 B.中介服务行为管理 C.财务的管理 D.薪酬管理【答案】D 17、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活 A.2436 B.4872 C.3672 D.2448 E.1224【答案】B 18、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产【答案】D 19、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】D 20、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值为 105 万元的营业房交换，当地契税率为 3%，则（）。(2012 年真题)A.李某应缴纳契税 3.15 万元 B.李某应缴纳契税 0.48 万元 C.王某应缴纳契税 2.67 万元 D.王某应缴纳契税 0.48 万元【答案】D 21、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。(2010 年真题)A.0.612 B.0.918 C.1.224 D.1.530【答案】C 22、2008 年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部 B.国家工商行政管理总局 C.国土资源部和国家工商行政管理总局 D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】C 23、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款 50 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】C 24、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资 20 万元以李某名议购买 M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款 15 万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某 B.李某 C.李某贷款银行 D.M 公司【答案】B 25、土地增值税实行（）税率。(2011 年真题)A.比例 B.定额 C.超率累进 D.超额递减【答案】C 26、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。(2006 年真题)A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B 27、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得 B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途 C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定 D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】B 28、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁【答案】B 29、佩兰入煎剂宜 A.先煎 B.鲜品加倍 C.久煎 D.后下【答案】B 30、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D 31、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指()。A.房屋抵押权登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权登记 D.地役权登记【答案】C 32、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。A.减半征收增值税 B.按 5%缴纳增值税 C.免征增值税 D.按 11%缴纳增值税【答案】C 33、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收 B.没收或者征收 C.没收或者征用 D.征收或者征用【答案】D 34、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 35、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B 36、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案 A.10 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日【答案】C 37、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C 38、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B 39、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让【答案】A 40、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5 B.10 C.15 D.30【答案】B 41、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因