押题练习试卷A卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关提分题库及完整答案

押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷附答案房地产经纪协理之房地产卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关提分题库及完整答案经纪操作实务通关提分题库及完整答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价 B.房屋区位状况 C.实物状况 D.物业管理状况【答案】A 2、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪人员能力 D.房地产价格信息【答案】D 3、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金 B.房款 C.押金 D.保险【答案】D 4、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D 5、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 6、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 7、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 8、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法 B.讲座揽客法 C.人际关系法 D.互联网开发法【答案】C 9、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年。A.王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 B.经口头请示胡某同意后，王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 D.经陈某授权，王某可以代陈某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】C 10、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处 B.明确房屋风险责任转移的时间 C.房屋所有权部分转移于买方 D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】B 11、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户【答案】D 12、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】B 13、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在 3%（含 3%）以内，据实结算 B.面积误差比的绝对值超过 3%，购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过 3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过 3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】D 14、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式 B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式【答案】A 15、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】C 16、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款【答案】B 17、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理【答案】D 18、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度【答案】B 19、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息【答案】D 20、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法 B.讲座揽客法 C.人际关系法 D.互联网开发法【答案】C 21、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格【答案】D 22、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长 B.越短 C.不变 D.不受影响【答案】B 23、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间 B.场地 C.人员 D.议价空间【答案】D 24、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3 B.10 C.15 D.20【答案】A 25、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室【答案】B 26、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 27、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性【答案】C 28、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿【答案】D 29、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积 B.套 C.栋 D.层【答案】A 30、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续 B.按约定交付房款 C.按约定按时交付房屋 D.正确填写空白条款【答案】C 31、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30 B.25 C.20 D.15【答案】A 32、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景【答案】B 33、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价【答案】A 34、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范【答案】A 35、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后【答案】C 36、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法【答案】C 37、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12 个月 B.34 个月 C.56 个月 D.一年【答案】A 38、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性强【答案】A 39、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 40、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求【答案】B 41、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会【答案】A 42、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较【答案】B 43、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息【答案】C 44、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付 B.自有资金支付与贷款支付 C.一次性付款与分期付款 D.现金支付与转账支付【答案】A 45、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】B 46、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格【答案】D 47、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3 B.5 C.50 D.100【答案】A 48、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障 B.交易风险较小 C.交易周期短 D.增加客户的信任感【答案】C 49、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员【答案】B 50、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列各项中，具有担保性质的款项有（）。A.意向金 B.押金 C.违约金 D.定金 E.订金【答案】BCD 2、抵押消费贷款的用途主要包括（）。A.装修房屋 B.购车 C.购买设备 D.留学 E.购买大宗商品【答案】ABD 3、贷款银行收到借款人的资料后，主要从（）等方面进行贷款审查。A.借款人收入 B.借款人信用 C.借款人籍贯 D.抵押物价值 E.借款人学历【答案】ABD 4、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。A.协助议价 B.代办不动产登记 C.装饰装修 D.广告宣传 E.代缴税费【答案】ABD 5、存量房房源信息发布的常用渠道有（）。A.互联网 B.报纸 C.经纪门店 D.户外广告 E.电视广告【答案】AC 6、房屋租赁合同风险防范工作包括（）。A.房屋租赁合同效力的提示 B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明 C.广告宣传与合同责任的约定 D.房屋装饰装修与设施设备处理 E.转租约定的提示【答案】ABD 7、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（）。A.存量房买卖合同 B.新建商品房买卖合同 C.房屋租赁合同 D.新建商品房租赁合同 E.房地产交易合同【答案】ABC 8、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。A.买卖双方的有效身份证明 B.房地产交易合同 C.房地产权属证书原件 D.上市审批表 E.卖方买入房产的发票证明【答案】AC 9、存量房买卖合同中应当约定的内容有（）。A.成交价格 B.付款方式 C.房屋交付日期 D.房屋的坐落 E.房屋维修责任【答案】ABCD 10、下列情形中，会造成合同无效的有（）。A.损害社会公共利益 B.使用自制的合同文本 C.以合法形式掩盖非法目的 D.以欺诈、胁迫手段订立合同 E.违反法律、行政法规的强制性规定【答案】ACD 11、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（）。A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解 B.在第一次看房前联系客户一起 C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间 D.询问委托人房屋的具体详细位置 E.备好房屋状况说明书【答案】ACD 12、房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有（）。A.基础设施的维护情况 B.房屋的使用状况 C.周边环境的整洁程度 D.房屋有无附带出租、出售的车位 E.合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表【答案】BD 13、在房屋租赁