押题练习试题B卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷附答案

押题练习试题押题练习试题 B B 卷含答案房地产经纪人之房地产交卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷易制度政策题库练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、印花税的税率采用()。A.比例税率 B.比例税率与定额税率 C.累进税率与比例税率 D.累进税率与定额税率【答案】B 2、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划【答案】A 3、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。(2009 年真题)A.0 B.20%C.30%D.50%【答案】D 4、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序 B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记 C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】B 5、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（）。A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.部门规章【答案】D 6、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7 B.15 C.30 D.60【答案】C 7、2008 年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部 B.国家工商行政管理总局 C.国土资源部和国家工商行政管理总局 D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】C 8、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 9、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备 B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致 C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致 D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C 10、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门 B.土地管理部门 C.工商行政管理部门 D.住房城乡建设部门【答案】D 11、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。A.谨慎节约的原则 B.安全运作的原则 C.定向使用的原则 D.严格时限的效率原则【答案】A 12、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011 年真题)A.已离异的前妻 B.在异国定居的女儿 C.居住在邻近城市的养子 D.现共同居住的儿子【答案】D 13、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记【答案】B 14、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充 B.保证责任为连带责任保证 C.借款人不需要提供房屋抵押 D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】C 15、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨【答案】D 16、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。A.将承租的房屋擅自转租 B.擅自变动房屋建筑主体 C.承租人在合理期限内未支付租金 D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】D 17、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳【答案】B 18、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 19、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金 B.咨询费 C.手续费 D.居间费【答案】A 20、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商 B.税收 C.建设 D.房地产【答案】A 21、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业【答案】B 22、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m 和 2.5m B.1.0m 和 2.0m C.1.5m 和 3.0m D.2.0m 和 3.0m【答案】B 23、（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人 B.征税对象 C.计税依据 D.税额标准【答案】B 24、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子 B.现共同居住的表弟 C.同一单位工作的同事 D.居住在异国的妻子【答案】B 25、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 26、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】B 27、2017 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 3 年。2018 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年【答案】D 28、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限 D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】C 29、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门 B.物业服务企业 C.开发企业 D.社区居委会【答案】D 30、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B.每年的 1 月 1 日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】B 31、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示 B.受理许可审核公示 C.受理审核许可公示 D.审核受理许可公示【答案】C 32、某单位自用办公房产原值为 100 万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60 B.80 C.100 D.110【答案】B 33、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产【答案】B 34、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若契税税率按照 3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。(2008 年真题)A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0【答案】A 35、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立 B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】A 36、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案 B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证 C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证 D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】A 37、男，26 岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角 B.喙突 C.髁突 D.升支 E.下颌体【答案】A 38、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金 B.某餐馆年末发放的年终奖 C.保险赔款 D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】B 39、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门 B.建设行政主管部门 C.土地管理部门 D.房地产管理部门【答案】A 40、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术 B.知识 C.劳动 D.行业【答案】B 41、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部 B.省级人力资源和社会保障主管部门 C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会 D.所在地房地产经纪人协会【答案】C 42、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D 43、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】C 44、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业 B.房地产中介服务业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业【答案】A 45、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系 B.房地产交易关系 C.物业管理关系 D.房地产行政管理关系【答案】D 46、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。A.变更登记 B.异议登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】A 47、（二）甲公司负责城市市区危改地块 H 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 48、交易结算资金的所有权属于（）。A.房地产经纪机构 B.交易当事人 C.交易保证机构 D.交易结算资金账户开立银行【答案】B 49、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税 B.土地增值税 C.契税 D.城镇土地使用税【答案】C 50、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承