全真模拟考试试卷B卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列)

全真模拟考试试卷全真模拟考试试卷 B B 卷含答案房地产估价师之基本卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列夺冠系列)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值 B.现值 C.公允价值 D.重置成本【答案】C 2、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。A.甲 B.乙 C.丙 D.甲、乙共有【答案】A 3、（2010 年真题）甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00 B.11.76 C.16.80 D.24.00【答案】B 4、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充 B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】D 5、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构 B.城市房地产主管部门 C.国务院住房城乡建设主管部门 D.房地产开发企业【答案】C 6、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了 50 名教师进行调查，这种调查方式是()。A.抽样调查 B.重点调查 C.典型调查 D.访问调查【答案】A 7、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。A.以生效的法律文书为依据 B.属于民事行为 C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D.目的在于将物品换价兑现【答案】A 8、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地 B.公园自用的绿地 C.国有企业占用的土地 D.间接用于农业的生产用地【答案】B 9、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标 B.强度相对指标 C.结构相对指标 D.比例相对指标【答案】C 10、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核 B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格 C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】C 11、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24 B.36 C.48 D.64【答案】A 12、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 13、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售 D.售后包租【答案】A 14、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位 B.中观区位 C.微观区位 D.其他区位【答案】C 15、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础 B.条形基础 C.整体式筏式基础 D.箱形基础【答案】A 16、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定三级【答案】A 17、某企业年应纳税所得额为 20 万元，应缴纳企业所得税额为（）元。A.5000 B.24000 C.50000 D.2400【答案】C 18、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。A.时点指标 B.相对指标 C.时期指标 D.平均指标【答案】A 19、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。A.与会业主所持投票权 1/2 以上 B.全体业主所持投票权 1/2 以上 C.与会业主所持投票权 2/3 以上 D.全体业主所持投票权 2/3 以上【答案】D 20、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数 C.未取得预售许可证，不得举办任何活动 D.取得预售许可证，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B 21、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了 50 名教师进行调查，这种调查方式是()。A.抽样调查 B.重点调查 C.典型调查 D.访问调查【答案】A 22、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。A.规划总体控制的原则 B.有偿使用土地的原则 C.节约和集约用地的原则 D.集约发展的原则【答案】D 23、下列关于房屋租赁期说法正确的是（）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 B.房屋的租凭期不得少于 6 个月 C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过 20 年 D.房屋的租赁期超过 20 年的，房屋租赁合同无效【答案】C 24、(2013 真题)张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48 B.64 C.80 D.96【答案】C 25、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】B 26、甲公司依法取得 15 亩蔬菜生产基地和城市规划区内 20 亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区 B.小区全部竣工验收合格 C.商品房交付给陈某 D.陈某实际入住【答案】C 27、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会 C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责 D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】B 28、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为 29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为()m。A.23.000 B.29.000 C.52.000 D.81.000【答案】D 29、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为 2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为 1800 万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330 B.350 C.440 D.870【答案】B 30、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.建筑行业【答案】C 31、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入()。A.损益表 B.资产负债表 C.现金流量表 D.利润表【答案】B 32、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证 B.任何形式的股份制企业都可以发行股票 C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票 D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】B 33、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值 B.“吉芬商品”的收入负效应相当大 C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动 D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】A 34、（2010 年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】C 35、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定 C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B 36、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁 B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益 D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】B 37、根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。A.1 个 B.2 个 C.3 个 D.4 个【答案】C 38、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。A.甲 B.乙 C.丙 D.甲、乙共有【答案】A 39、房地产估价活动主要由()来完成。A.房地产经纪人 B.房地产估价机构 C.房地产估价师 D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】C 40、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场 B.完全垄断市场 C.寡头垄断市场 D.垄断竞争市场【答案】A 41、(2016 年真题)依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共 B.社会 C.集体 D.政府【答案】A 42、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化 B.专业化 C.信息化 D.市场化【答案】D 43、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价 B.公布保留价 C.给出起拍价 D.竞买人报价【答案】D 44、下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。A.国有土地所有权 B.宅基地的土地使用权 C.集体土地所有权 D.村企业的房屋所有权【答案】D 45、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁