综合检测试卷A卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷B卷附答案

综合检测试卷综合检测试卷 A A 卷含答案房地产估价师之基本制度卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷法规政策含相关知识能力检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称 B.向前来参观者免费发放 VIP 卡 C.在项目销售大厅展示项目沙盘 D.在房地产展销会上预售房屋【答案】C 2、2012 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得 A 省 B 市 C县一块建设用地使用权，投资 2 亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收 D 村基本农田 10 亩，基本农田以外的耕地 16 亩，已知 D 村原有耕地面积为 1600 亩，农业人口为 800 人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000 元/亩。A.15.60 B.26.00 C.31.20 D.52.00【答案】C 3、下列不属于一般性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率 B.再贴现利率 C.优惠利率 D.公开市场业务【答案】C 4、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同 B.主合同与从合同 C.诺成合同与实践合同 D.要式合同与不要式合同【答案】D 5、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是()。A.估算指标 B.概算指标 C.预算定额 D.施工定额【答案】D 6、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是()。A.可变现净值 B.现值 C.公允价值 D.重置成本【答案】C 7、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果()。A.直接归于该他人 B.直接归于该行为人 C.由该他人和该行为人按约定分担 D.由行为人代该他人承担【答案】A 8、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500 B.68.500 C.88.000 D.88.500【答案】D 9、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税 B.个人所得税 C.房产税 D.城镇土地使用税【答案】D 10、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权 B.抵押权 C.地役权 D.土地使用权【答案】A 11、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构 B.城市房地产主管部门 C.国务院住房城乡建设主管部门 D.房地产开发企业【答案】C 12、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能 B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益 C.道路的位置决定着商业服务中心的布局 D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】B 13、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿 B.货币补偿 C.产权调换或货币补偿 D.产权调换【答案】C 14、(2017 年真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.房屋所有权 D.宅基地使用权【答案】C 15、房地产估价师（）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销 B.撤销 C.变更 D.初始【答案】A 16、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务 B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的 C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的 D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】D 17、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险 B.产品责任保险 C.财产损失保险 D.职业责任保险【答案】A 18、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.永久【答案】D 19、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书 B.建筑业企业资质证书 C.建筑业企业技术证书 D.建筑业企业建造证书【答案】B 20、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 21、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设 B.持续经营假设 C.会计分期假设 D.货币计量假设【答案】B 22、某房地产公司拟获得某城市规划区内 H 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H 乡原耕地面积为 80 公顷，农业总人口为 600 人，现征用基本农田以外的耕地 30 公顷。该地前三年每公顷年产值分别为 4 万元、4.5 万元、4.7 万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。问：A.225 B.600 C.15 D.200【答案】B 23、（2017 年真题）2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积 88m2、售价 15000 元/m2 的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房 B.能否退房，要看合同有无约定 C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决 D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】B 24、某商品住宅楼于 2009 年 1 月 10 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于 2012 年 1 月 10 日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2012 年 1 月 9 日 B.2014 年 1 月 9 日 C.2015 年 1 月 9 目 D.2017 年 1 月 9 日【答案】C 25、下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。A.国有土地所有权 B.宅基地的土地使用权 C.集体土地所有权 D.村企业的房屋所有权【答案】D 26、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款 B.不向王某征收契税 C.不向王某征收房产税 D.不允许王某转让经济适用住房【答案】C 27、业主是指（）。A.房屋的管理人 B.房屋的使用人 C.房屋的产权人 D.房屋的承租人【答案】C 28、（2014 年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过 3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30 B.60 C.120 D.150【答案】C 29、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费 B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】C 30、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为 100 平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。A.97 B.103 C.105 D.A.B 均可以【答案】C 31、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。A.天然石材 B.壁纸 C.吸声材料 D.合成隔热板材【答案】A 32、（）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为 B.占用耕地从事其他非农业建设的行为 C.占用耕地从事其他非农业建设的单位 D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】B 33、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定 B.被征收人多数决定 C.被征收人随机选定 D.房屋征收部门决定【答案】D 34、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税 B.一般纳税人销售其 2016 年 4 月 30 日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额 C.一般纳税人销售其 2016 年 4 月 30 日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照 3%的征收率计算应纳税额 D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 3%的征收率计算应纳税额【答案】A 35、（2015 年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.永久【答案】D 36、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1 B.3 C.5 D.6【答案】B 37、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日 B.签订房屋征收协议之日 C.房屋征收实施之日 D.房屋征收决定公告之日【答案】D 38、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税 5 万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 39、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B 40、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形 B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水 C.离心式水泵一般设于基层 D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C 41、2012 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 的住房，单价为