综合检测试卷A卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷A卷附答案

综合检测试卷综合检测试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之房地产交卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷易制度政策自我检测试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院 B.国土资源行政主管部门 C.省级地方人民政府 D.土地管理部门【答案】B 2、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10 日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】B 3、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片 B.中厚皮片 C.全厚皮片 D.局部瓣 E.直接拉拢缝合【答案】C 4、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税 B.产权登记费 C.公证费 D.律师费【答案】A 5、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。A.土地增值税 B.印花税 C.个人所得税 D.增值税【答案】C 6、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000 元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400 B.600 C.800 D.1000【答案】C 7、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费 B.防空地下室易地建设费 C.土地上市招标代理服务费 D.城市基础设施配套费【答案】C 8、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的 B.全部的 C.先送达协助执行通知书的 D.任意一个【答案】C 9、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C 10、李某父亲于 2015 年 7 月 10 日死亡;7 月 15 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;7 月 30 日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是 2015 年()。A.7 月 10 日 B.7 月 15 日 C.7 月 22 日 D.7 月 30 日【答案】A 11、从 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A 12、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限 D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】C 13、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】A 14、某商场于 1997 年取得土地使用权，在 2007 年转让，受让人的使用年限为()。A.20 年 B.30 年 C.40 年 D.50 年【答案】B 15、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人 B.抵押权人 C.抵押登记机构 D.租赁登记备案部门【答案】B 16、商品房产权登记按()登记。A.使用面积 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.套(单元)【答案】C 17、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序 C.抵押登记的先后顺序 D.要求债权的先后顺序【答案】C 18、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用 B.经济社会全面协调可持续发展 C.人居环境根本改善 D.土地科学使用【答案】C 19、业主委员会应当自选举产生之日起()d 内召开首次业主委员会会议.A.3 B.7 C.10 D.15【答案】A 20、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D 21、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.抵押人自行确定 C.房地产经纪人确定 D.房地产经纪机构确定【答案】A 22、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。A.国务院 B.国务院建设行政主管部门 C.省、自治区、直辖市建设主管部门 D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】C 23、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。A.收回国有土地所有权 B.开发建设企业的需要 C.公共利益的需要 D.收回国有土地使用权【答案】C 24、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 B.政府为土地使用者置换其他闲置土地 C.延长开发建设期限，但最长不得超过 2 年 D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】C 25、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.省级人民政府 C.城市人民政府 D.房地产居间介绍【答案】A 26、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金 B.咨询费 C.手续费 D.居间费【答案】A 27、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011 年真题)A.县级人大办公用地 B.大型上市公司办公用地 C.公立学校扩建用地 D.公共体育场馆建设用地【答案】B 28、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴 B.按年计算，只能分月预缴 C.按年计算，只能分季预缴 D.按月计征【答案】A 29、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任 B.第三方责任 C.部分责任 D.连带责任【答案】D 30、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1 万元以上 2 万元以下 B.2 万元以上 3 万元以下 C.3 万元以上 5 万元以下 D.5 万元以上 10 万元以下【答案】B 31、2017 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 3 年。2018 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年【答案】D 32、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.权属有争议的 D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D 33、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1 万元以上 3 万元以下 B.2 万元以上 3 万元以下 C.5 万元以上 10 万元以下 D.10 万元以上 15 万元以下【答案】A 34、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权 B.地上建筑物 C.别人赠与的房地产 D.地上建筑物的附着物【答案】C 35、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】A 36、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】B 37、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商 B.业主 C.建设单位 D.监理单位【答案】B 38、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳 C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人 D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】C 39、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性 B.税收的征收过程具有强制性 C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚 D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】D 40、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构 B.异议登记申请人 C.登记机构的经办人 D.登记机构和申请人共同【答案】B 41、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院 B.国土资源行政主管部门 C.省级地方人民政府 D.土地管理部门【答案】B 42、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施 B.实物 C.投资 D.区位【答案】B 43、以下可用于眉再造手术的是 A.刃厚皮片 B.全厚皮片 C.薄中厚皮片 D.厚中厚皮片 E.表层皮片【答案】B 44、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权 B.地上建筑物 C.别人赠与的房地产 D.地上建筑物的附着物【答案】C 45、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分 B.收益 C.受偿 D.分配【答案】C 46、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院 B.建设部或其授权的部门 C.人事部或其授权的部门 D.国土资源部或其授权的部门【答案】B 47、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门 B.建设行政主管部门 C.土地管理部门 D.房地产管理部门【答案】A 48、（三）某市 W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市 Z 乡 400 亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W 公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造 4 栋商品住宅，并决定委托 Y 房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W 公司将在建的 4 栋商品住宅抵押给本市 H 建设银行，取得了 2000 万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及 4 栋商品住宅交付使用，W 公司委托 D 物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100 元/m2 的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让 B.租赁 C.划拨 D.转让【答案】C 49、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地【答案】D 50、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人 B.抵押人 C.包销人 D.担保权人【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列各项个人所得中，应纳个人所得税的是().A.从他方借取所得 B.劳务报酬所得 C.利息、股息、