综合检测试卷A卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷B卷含答案

综合检测试卷综合检测试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之房地产交卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷易制度政策每日一练试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000 元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400 B.600 C.800 D.1000【答案】C 2、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】D 3、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半 B.转让方与受让方协商缴纳 C.受让方缴纳 D.转让方缴纳【答案】C 4、自 2008 年 11 月 1 日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价 1 B.住房评估价 1 C.免征 D.住房交易价 1、5【答案】C 5、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段【答案】A 6、A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地 50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.所有权 B.用益权 C.担保物权 D.债权【答案】C 7、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律 B.地方性规章 C.行政法规 D.部门规章【答案】B 8、既能活血行气，又能解郁清心的药物是 A.姜黄 B.郁金 C.川芎 D.莪术【答案】B 9、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子 B.现共同居住的表弟 C.同一单位工作的同事 D.居住在异国的妻子【答案】B 10、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d 内，办结土地登记审查手续。A.7 B.10 C.20 D.30【答案】C 11、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1 小时 1 次 B.3 小时 1 次 C.6 小时 1 次 D.12 小时 1 次 E.24 小时 1 次【答案】A 12、F 房地产公司(以下简称 F 公司)申请征用 G 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，F 公司将此项目整体转给 H 公司，H 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H 公司将该项目抵押给 K 银行取得建设贷款。H 公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证 B.项目转让合同 C.房屋所有权证 D.商品房预售许可证【答案】D 13、（一）刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值 70 万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】A 14、土地使用权出让最高年限为 40 年的是()。A.啤酒厂 B.商场 C.医院 D.化学研究所【答案】B 15、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记【答案】D 16、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是()周岁。A.10 B.14 C.16 D.18【答案】C 17、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】B 18、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意 B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施 C.房屋维修责任一般由出租人承担 D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】D 19、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d 内不起诉，异议登记失效。A.3 B.7 C.10 D.15【答案】D 20、（五）A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.出让 B.划拨 C.租赁 D.转让【答案】A 21、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押 B.可以抵押，且不受政策限制 C.能否抵押由所在地人民政府决定 D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】D 22、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 23、2008 年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】A 24、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d 内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10 B.30 C.60 D.90【答案】D 25、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用 A.麻黄 B.紫苏 C.荆芥 D.生姜【答案】D 26、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁【答案】B 27、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.1 B.3 C.6 D.9【答案】C 28、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性 B.互助性 C.自愿性 D.保障性【答案】C 29、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋【答案】D 30、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 31、自 2015 年 9 月 1 日起，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 32、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 33、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1 B.1.2 C.4 D.12【答案】C 34、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起 B.本年下月 1 日起 C.本年下季度第 1 日起 D.下年 1 月 1 日起【答案】D 35、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全 B.城市土地合理利用 C.国家的税费不流失 D.被拆迁人的利益不受损害【答案】D 36、（三）某市 W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市 Z 乡 400 亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W 公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造 4 栋商品住宅，并决定委托 Y 房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W 公司将在建的 4 栋商品住宅抵押给本市 H 建设银行，取得了 2000 万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及 4 栋商品住宅交付使用，W 公司委托 D 物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100 元/m2 的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府 B.省人民政府土地管理部门 C.市人民政府 D.国务院【答案】C 37、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工 B.同步设计，同步规划，同步验收 C.同步设计，同步施工，同步验收 D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】C 38、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同【答案】B 39、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地 B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】A 40、耕地占用税的征税对象是()。A.占用的耕地 B.占用耕地从事其他非农业建设的行为 C.占用的耕地面积 D.占用的耕地的产值【答案】B 41、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.25 B.36 C.47 D.58【答案】D 42、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。(2006 年真题)A.不需缴纳 B.由经营管理的单位缴纳 C.由城市房地产管理部门缴纳 D.由房屋的所有者缴纳【答案】B 43、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追