精选试题及答案一房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试题B卷含答案

精选试题及答案一房地产经纪人之房地产交易制度精选试题及答案一房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试题政策押题练习试题 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d 内立案受理，并通知申请机关.A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 2、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城 B.牛奶厂 C.度假村 D.超市【答案】B 3、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用 A.麻黄 B.紫苏 C.荆芥 D.生姜【答案】D 4、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称 B.销售地址 C.代理销售的中介服务机构名称 D.预售许可证书号【答案】B 5、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d 内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10 B.30 C.60 D.90【答案】B 6、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。A.活期 B.3 个月整存整取 C.6 个月整存整取 D.1 年整存整取【答案】A 7、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是 A.蒲黄 B.降香 C.花蕊石 D.茜草【答案】A 8、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 9、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察 B.给抗凝药物 C.化验凝血机制 D.手术探查 E.局部热敷【答案】D 10、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格 B.成交价格 C.定金价格 D.交换的价格差额【答案】B 11、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B 12、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人 B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人 C.原租赁合同继续有效 D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】D 13、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 14、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准 B.审核 C.注册 D.备案【答案】D 15、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6 个月以上或 12 个月以上 B.5 个月以上或 10 个月以上 C.12 个月以上 D.8 个月以上【答案】A 16、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.建筑工程施工许可证【答案】C 17、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 18、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照 B.吊销房地产开发企业房地产开发资质 C.予以警告 D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】C 19、城镇土地使用税实行（）。(2008 年真题)A.定额税率 B.比例税率 C.累进税率 D.累退税率【答案】A 20、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012 年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D 21、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。A.房地产买卖 B.房地产抵押 C.房屋租赁 D.房地产设立地役权【答案】D 22、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d 内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7 B.15 C.30 D.60【答案】D 23、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.建筑工程施工许可证【答案】C 24、A 房地产开发公司（以下简称 A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地 40km2，其中 5km2 的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015 年 6月 A 取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托 B 房地产经纪公司（以下简称 B）代理出售。同年 7 月 C 签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月 A 经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了 C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为 83m2，套内阳台建筑面积为 3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】C 25、某房地产开发项目预计总投资 3000 万元，则该项目最低资本金为()万元。A.600 B.900 C.1050 D.1200【答案】C 26、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】B 27、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代 B.权属 C.面积 D.位置【答案】B 28、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人 B.全体物业管理人员 C.业主代表 D.全体业主【答案】D 29、W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55 B.60 C.65 D.70【答案】D 30、物业管理企业应当是具有独立的()。A.企业法人地位的经济实体 B.事业法人地位的经济实体 C.机关法人地位的经济实体 D.非法人地位的经济实体【答案】A 31、招标人采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 32、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3 B.5 C.15 D.30【答案】A 33、李某于 2011 年 5 月 10 日将其 2006 年 1 月 10 日以 52.5 万元购买的一套150m2 的住宅以 120 万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011 年真题)A.0 B.3.38 C.4.38 D.5.38【答案】A 34、2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010 年真题)A.2.40 B.2.88 C.3.36 D.4.32【答案】B 35、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】B 36、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】A 37、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积 B.共有建筑面积 C.分摊的共有建筑面积 D.分摊的共有使用面积【答案】C 38、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案 B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证 C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证 D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】A 39、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地 B.大型上市公司办公用地 C.公立学校扩建用地 D.公共体育场馆建设用地【答案】B 40、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1 至 2 B.5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案】B 41、2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010 年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】A 42、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备 B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致 C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致 D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C 43、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 44、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门 B.国务院建设行政主管部门 C.国务院铁路、交通、水