综合练习试卷B卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷B卷附答案

综合练习试卷综合练习试卷 B B 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷易制度政策押题练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全 B.城市土地合理利用 C.国家的税费不流失 D.被拆迁人的利益不受损害【答案】D 2、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。A.活期 B.3 个月整存整取 C.6 个月整存整取 D.1 年整存整取【答案】A 3、产权未确定的房产，应（）房产税。(2011 年真题)A.免征 B.由居民委员会代缴 C.由公证机构代缴 D.由代管人或使用人缴纳【答案】D 4、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2009 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65，单价2000 元，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2009 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为 131300 元 C.王某实际总房价款应为 133900 元 D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D 5、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B.住房公积金贷款实行低利率政策 C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性 D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】C 6、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税 B.自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买 90m2 及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按 1税率征收契税 C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税 D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】D 7、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.3 年【答案】C 8、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率 B.比例税率 C.风险税率 D.累进税率【答案】B 9、（三）W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55 B.60 C.65 D.70【答案】D 10、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨 B.拍卖 C.出让 D.协议【答案】A 11、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38 B.40 C.48 D.50【答案】C 12、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴 B.按年计算，只能分月预缴 C.按年计算，只能分季预缴 D.按月计征【答案】A 13、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 14、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。(2006 年真题)A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】D 15、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d 内未作书面答复的，视为同意受理。A.3 B.7 C.15 D.30【答案】B 16、2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2 出售给首次购房的高某。(2011 年真题)A.7000 B.10500 C.21000 D.35000【答案】A 17、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质 B.房屋使用用途 C.房屋提供主体 D.房屋租赁期限【答案】B 18、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。A.主权利 B.从权利 C.绝对权 D.相对权【答案】B 19、根据国家有关规定，自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】B 20、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积 B.房屋的使用面积 C.房屋的居住面积 D.实际占用的土地面积【答案】D 21、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理【答案】C 22、房屋产权的核心是()。A.占有权 B.使用权 C.处分权 D.收益权【答案】C 23、项目报建的内容不包括()。A.建设地点 B.发包方式 C.用工情况 D.开工、竣工日期【答案】C 24、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产【答案】B 25、2009 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2013 年，甲退休。2016 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m2。3 月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B 小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到 CBD 商圈仅 10min 路程，房屋开盘售价每套 20 万元。”4 月，甲拟购买某开发公司开发建设的 B 小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间 5%。该户型应分摊的共有建筑面积为 16m2。”7 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C户型的住房，并将 A 小区的住房出售。A.免征增值税 B.免征契税 C.免征个人所得税 D.免征房产税【答案】D 26、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院 B.国家发展和改革委员会 C.国土资源局 D.上一级人民政府【答案】D 27、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15 C.30 D.25【答案】D 28、（一）2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到 2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75 B.100 C.125 D.150【答案】B 29、2011 年 7 月，甲购买了一套普通住房自住。2016 年 8 月，甲将该房屋销售，销售时（）。A.免征增值税 B.减半征收增值税 C.按购买价与销售价的差额计征增值税 D.按销售价计征增值税【答案】A 30、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金 B.财产担保制度 C.保险制度 D.风险预测机制【答案】A 31、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d 内颁发施工许可证.A.3 B.7 C.15 D.30【答案】C 32、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 33、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10 B.20 C.50 D.80【答案】A 34、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书 B.房屋权属证书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证【答案】B 35、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。A.国务院 B.国务院建设行政主管部门 C.省、自治区、直辖市建设主管部门 D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】C 36、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 37、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 38、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同 B.承租人与出租人协商解除合同 C.少支付租金 D.出租人可单方面解除合同【答案】A 39、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d 内立案受理，并通知申请机关.A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 40、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。A.室外装修完成 60%以上 B.通过竣工验收 C.外墙围护工程结束 D.完成工程主体【答案】B 41、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】C 42、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】A 43、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有 B.登记 C.交付 D.备案【答案】B 44、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2011 年5 月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011 年 6 月，李某将房屋转租张