练习题(二)及答案房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷B卷含答案

练习题练习题(二二)及答案房地产经纪人之职业导论全真模及答案房地产经纪人之职业导论全真模拟考试试卷拟考试试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A.居间 B.行纪 C.代理 D.委托【答案】A 2、客户开发中最快最有效的方式是()。A.驻守 B.同行开发 C.网络开发 D.老客户开发【答案】B 3、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。A.广东省 B.中国香港 C.美国 D.上海市【答案】C 4、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。A.股份有限公司 B.个人独资企业 C.合伙企业 D.个体工商户【答案】D 5、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。A.设立该分支机构的房地产经纪机构 B.该分支机构 C.承接完成业务的房地产经纪人本人 D.房地产经纪行业学会【答案】A 6、房地产法律咨询服务的内容不包括()。A.解答房地产交易环节法律条款 B.代理房地产交易诉讼 C.审查房地产买卖合同 D.调查房地产交易法律环境【答案】B 7、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通 B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存 C.参加公司的各类会议和培训 D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】B 8、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是()。A.物业交割 B.交易过户登记 C.买方支付定金和房款 D.交易双方结算物业费等相关费用【答案】C 9、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构 B.给张某贷款的银行 C.张某 D.王某【答案】C 10、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A.规模化 B.专业化 C.统一化 D.制度化【答案】D 11、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】D 12、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。A.产品进行商标注册后就成了品牌 B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】B 13、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险 B.未尽严格审查义务引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.资金监管不当引起的风险【答案】B 14、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（）。A.田某向赵某收取 700 元作为奖励费是合理的 B.应由甲机构向赵某收 700 元奖励费 C.田某应将 700 元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励 D.田某不应收取 700 元奖励金【答案】D 15、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。A.委托合同 B.双方交易合同 C.要约合同 D.代理合同【答案】A 16、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。A.实际价值 B.理论价值 C.评估价值 D.客观市场价值【答案】D 17、房地产经纪人的权利不包括()。A.依法发起设立房地产经纪机构 B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】C 18、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产委托 D.房地产行纪【答案】B 19、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 20、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011 年真题)A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产包销 D.房地产经销【答案】B 21、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。A.街道尽端 B.街道转角处 C.街道十字路口 D.街道三岔路口【答案】A 22、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。A.市场交易 B.合同约定 C.行为约束 D.互惠互利【答案】A 23、重要的审批文件中的“两书”是指住宅质量保证书和（）。A.建设工程竣工验收备案证明 B.商品房买卖合同 C.住宅使用说明书 D.房屋状况说明书【答案】C 24、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。(2012 年真题)A.价格管理部门 B.房地产经纪机构 C.委托人 D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】D 25、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010 年真题)A.交易一方 B.交易双方 C.交易当事人 D.委托人【答案】D 26、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过 5 天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款 20 万元，首付 30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为 6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B.李某可以评估，但不能收取评估费 C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费 D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】B 27、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A.诚实信用 B.回避 C.公平 D.保密【答案】A 28、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010 年真题)A.田某向赵某收取 700 元作为奖励费是合理的 B.应由甲机构向赵某收取 700 元奖励费 C.田某应将 700 元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励 D.田某不应收取 700 元奖励费【答案】D 29、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。(2010 年真题)A.多效性 B.共享性 C.时效性 D.积累性【答案】B 30、下列不属于合同不规范造成的纠纷是()。A.房地产交易行为和经纪行为混淆 B.居间行为与代理行为混淆 C.经纪合同的权利义务不等 D.经纪合同当事人的观念和法律意识不足【答案】D 31、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。(2012 年真题)A.取得房地产经纪人员职业资格 B.为房地产经纪机构出资人 C.有本科以上学历 D.有 5 年以上从业经历【答案】A 32、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。A.在合同签订前 B.在合同签订时 C.在合同签订后 D.随时【答案】A 33、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。(2008年真题)A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本 C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】D 34、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A.直线参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制【答案】C 35、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。A.备案 B.鉴定 C.管理 D.登记【答案】D 36、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。A.业务部门 B.基础部门 C.客户服务部门 D.业务支持部门【答案】D 37、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。A.有效期限 B.调动范围 C.市场趋势 D.波动幅度【答案】A 38、房地产经纪人应当具备()以上学历。A.高中 B.中专 C.大专 D.本科【答案】C 39、经纪合同署名中，不包括（）内容。A.经纪机构法人代表的住址 B.经纪机构备案证号 C.经纪人名称 D.经纪人注册号【答案】A 40、我国将房地产经纪专业人员分为（）。A.房地产经纪人和房地产销售人员 B.地产代理（个人）和营业员 C.经纪人和经纪营业员 D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】D 41、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象 C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范 D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】D 42、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。A.连接性 B.公开性 C.统一性 D.共享性【答案】B 43、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人(