精选试题及答案二房地产估价师之房地产案例与分析押题练习试卷A卷附答案

精选试题及答案二房地产估价师之房地产案例与分精选试题及答案二房地产估价师之房地产案例与分析押题练习试卷析押题练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、为了提高易读性，源程序内部应加功能性注释，用于说明()。A.模块总的功能 B.程序段或语句的功能 C.模块参数的用途 D.所有的【答案】B 2、以下关于软件维护的叙述中，错误的是()。A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题 B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也大得多 C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标 D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】D 3、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。A.用户交互界面尽量由业务人员设计 B.所用名词和术语尽量采用业务用语 C.功能菜单尽量与业务划分基本一致 D.操作流程尽量与业务流程基本一致【答案】A 4、()语言不是面向对象的程序设计语言。A.Java B.C+C.Smalltalk D.Fortran 77【答案】D 5、n 个元素依次全部进入栈后，再陆续出栈并经过一个队列输出。那么，（）。A.元素的出队次序与进栈次序相同 B.元素的出队次序与进栈次序相反 C.元素的进栈次序与进队次序相同 D.元素的出栈次序与出队次序相反【答案】B 6、（）：The process of identifying and correcting errors in a program.A.Debug B.Bug C.Fault D.Default【答案】A 7、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。A.平均无故障时间（MTBF）和平均修复时间（MTTR）B.平均修复时间（MTTR）和故障率 C.平均无故障时间（MTBF）和吞吐量 D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】D 8、在高级程序设计语言中，对程序员来说，数据类型限定了（）。A.变量的值域和操作 B.变量的存取方式 C.数据的存储媒体 D.过程中参数的传递方式【答案】A 9、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务，所请求的资源来自云 中不固定的提供者，应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是（56）。A.虚拟化 B.可扩展性 C.通用性 D.按需服务【答案】A 10、电子政务的应用模式有 3 种，其中不包括（）。A.G2G B.B2B C.G2B D.G2C【答案】B 11、商品关系 P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是：A.商品名 B.条形码 C.产地 D.价格【答案】B 12、黑盒测试不能发现（）。A.不正确或遗漏的功能 B.初始化或终止性错误 C.程序的某条路径存在逻辑错误 D.错误的处理结果【答案】C 13、（）：A location where data can be temporarily stored.A.Area B.Disk C.Buffer D.File【答案】C 14、按照 ISO/IEC 9126 软件质量模型的规定，软件的适应性是指（）。A.软件运行于不同环境中的故障率 B.软件运行于不同环境中的安全等级 C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量 D.软件运行于不同环境中的能力【答案】D 15、所有在函数中定义的变量都称为（）。A.全局变量 B.局部变量 C.简单变量 D.寄存器变量【答案】B 16、若程序 P 经编译并链接后可执行，则（）。A.P 是正确的程序 B.P 中没有语法错误 C.P 中没有逻辑错误 D.P 在运行中不会出错【答案】B 17、从模块独立性角度看，以下几种模块内聚类型中，()内聚是最好的。A.巧合 B.逻辑 C.信息 D.功能【答案】D 18、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。A.公有 B.私有 C.保持不变 D.受保护【答案】C 19、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优点不包括（）。A.I/O 与 CPU 并行处理 B.并行处理多种 I/O C.实时响应突发事件 D.批量传送数据【答案】D 20、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。A.该两幢建筑物抵押评估价值之和 B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金 C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格 D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格【答案】B 21、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为 2000m2，二层建筑面积为 1500m2，该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司，租赁期限为 10 年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了 500m2 的包房，2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款，丙房地产估价机构于 2011 年接受委托，对房屋进行了抵押估价。A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响 B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束 C.该房屋的抵押建筑面积应为 3500m2 D.该房屋的抵押建筑面积应为 4000m2【答案】C 22、One of the greatest features of a home（）is the ability to share one Internet connection simultaneously over two or more computers.A.computer B.device C.network D.work【答案】C 23、面向对象程序设计中，采用（）机制实现共享类中的方法和数据。A.公用调用 B.封装 C.动态绑定 D.继承【答案】D 24、2019 年 8 月 1 日，某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.价值时点时的市场价值 B.价值时点时的变现价值 C.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款已抵押担保的债权数额其他法定优先受偿款 D.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】C 25、UML 中有 4 种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。A.结构 B.行为 C.分组 D.注释【答案】A 26、光盘驱动器与主机的接口总线常采用（）总线。A.ISA B.CETRONI C.EIDEATA D.PCI【答案】C 27、使用独立测试团队的最主要原因是()。A.有利于项目人员分工 B.减少相关人员之间的矛盾 C.可以更彻底地进行软件测试 D.只有测试人员最熟悉测试方法和工具【答案】C 28、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.689 B.839.92 C.1166.88 D.1528.92【答案】B 29、王某于 1999 年在某城市中心城区购买了一幢 6 层的百货大厦，为保证正常经营，于 2004 年初进行了重新装修。2006 年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为 800 万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值 800 万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。A.房屋所有权注销登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权变更登记 D.房屋所有权转移登记【答案】D 30、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照 ISO/IEC 9126 软件质量度量模型定义，一个软件的易使用性不包括（）。A.易理解性 B.易操作性 C.易改变性 D.易学性【答案】C 31、为提高机场航油保障能力，保障扩建后的机场航油供应，中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益）B.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益 C.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益）+拆除费用+清理费用 D.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（土地到期时 50 年的土地收益-剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益）+设备及货物搬迁费【答案】A 32、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中 A房屋办理了权属登记，B 房屋为其 10 年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋，B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。A.收益法 B.成本法 C.比较法 D.假设开发法【答案】C 33、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.689 B.839.92 C.1166.88 D.1528.92【答案】B 34、根据过去的一些数据以及经验模型，人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律，又可以对不久的未来做大致的预测。例如，已知 f(0)=1，f(1)=1，f(2)=2，如果 f(x)大致为二次多项式，则 f(3)大致为()。A.2 B.3 C.5 D.4【答案】D 35、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请作答此空）进行通信。（）是对对象的抽象，对象是其具体实例。A.对象 B.封装 C.类 D.消息【答案】D 36、Computer（）is a complex consisting of two or more connected computing units，it is used for the purpose of data communication and resource s