精选试题及答案二房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理)

精选试题及答案二房地产经纪人之房地产交易制度精选试题及答案二房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库政策通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用 B.一要吃饭、二要建设 C.多利用荒地、少占用耕地 D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D 2、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。A.房地产管理部门 B.房地产开发企业 C.工程管理单位 D.施工单位【答案】B 3、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007 年真题)A.无工作的城镇居民 B.协会职工 C.城镇单位聘用的进城务工人员 D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A 4、2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由 B公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75 B.100 C.125 D.150【答案】B 5、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制 B.异议登记制和用途登记制 C.契据登记制和预告登记制 D.预告登记制和权利登记制【答案】A 6、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】D 7、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地 B.获取资金来源 C.开发目的 D.获得审批方式【答案】A 8、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2 B.3 C.4 D.5【答案】A 9、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.省级人民政府 C.城市人民政府 D.国土资源部【答案】A 10、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】A 11、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院 B.省级以上地方人民政府 C.市级以上地方人民政府 D.县级以上地方人民政府【答案】D 12、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】A 13、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90 B.30 C.60 D.15【答案】A 14、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008 年 5 月 1 日 B.2008 年 5 月 31 日 C.2010 年 3 月 31 日 D.2010 年 5 月 31 日【答案】C 15、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在 50 万元以下且建筑面积在 500 平方米以下 B.工程投资额在 50 万元以下或建筑面积在 500 平方米以下 C.工程投资额在 30 万元以下且建筑面积在 300 平方米以下 D.工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 300 平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】D 16、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1.832 元 B.1.530 元 C.0.918 元 D.0.612 元【答案】B 17、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B 18、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税 B.单价款计征契税 C.与房屋相同的税率 D.当地确定的适用税率【答案】A 19、某一房地产开发公司 A 拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了 D 厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工 C 的房屋产权单位为 D 厂，职工 C 为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工 C 因为补偿标准问题与开发公司 A 产生矛盾。若 D 厂与职工 C 继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉 B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决 C.由县级以上建设行政管理部门裁决 D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】B 20、下列关于 2003 年 6 月 1 日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持 D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】C 21、按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】A 22、房地产开发企业资质登记实行()。A.统一审批 B.分级审批 C.分项审批 D.异地审批【答案】B 23、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售 B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭 C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定 D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】B 24、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让【答案】A 25、关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】D 26、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 27、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】C 28、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18 年，闲置 1 年后动工建设，建设期 1 年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50 B.51 C.52 D.70【答案】A 29、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序 C.要求债权的先后顺序 D.抵押权等级的先后顺序【答案】D 30、有限责任公司的注册资本人民币 200 万元以上，合伙企业的出资额人民币120 万元以上的房地产估价机构资质等级为()。A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级【答案】B 31、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C 32、建设工期不足 1 年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D 33、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进 B.超额递减 C.比例 D.定额【答案】D 34、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1 B.1.2 C.4 D.12【答案】C 35、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。A.房地产经纪服务合同 B.物业管理合同 C.房屋租赁合同 D.不动产权证【答案】C 36、城市总体规划的期限一般为()年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 37、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在 20 万元以下或者建筑面积在 300m2 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证 D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】B 38、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门 B.土地管理部门 C.工商行政管理部门 D.住房城乡建设部门【答案】D 39、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012 年真题)A.基层人民检察院 B.中级人民法院 C.高级人民检察院 D.最高人民法院【答案】D 40、划拨土地使用权出租，租赁期限超过()个月的，应办理租赁合同。A.3 B.6 C.12 D.24【答案】B 41、住房公积金的本质属性是（）。(2007 年真题)A.福利性 B.津贴性 C.补助性 D.工资性【答案】D 42、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的()。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】D 43、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有 B.使用 C.收益 D.处分【答案】A 44、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集 B.知识密集和劳动密集 C.知识密集和资金密集