练习题(一)及答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测提分题库加精品答案

练习题练习题(一一)及答案房地产估价师之基本制度法规政及答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测提分题库加精品答案策含相关知识自测提分题库加精品答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B 2、（2016 年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。A.城市绿地 B.汽车加油站 C.街心公园 D.地税局机关【答案】B 3、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。A.一般居住建筑和公共建筑 B.中级居住建筑和公共建筑 C.高级居住建筑和公共建筑 D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】D 4、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金 B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有 C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 2 或 3 倍 D.单位和个人的缴存比例不低于 5%，原则上不高于 12%【答案】A 5、中华人民共和国招标投标法规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1 B.3 C.5 D.10【答案】B 6、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标 B.强度相对指标 C.结构相对指标 D.比例相对指标【答案】C 7、某房地产公司拟获得某城市规划区内 H 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H 乡原耕地面积为 80 公顷，农业总人口为 600 人，现征用基本农田以外的耕地 30 公顷。该地前三年每公顷年产值分别为 4 万元、4.5 万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 5 倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。问：A.225 B.600 C.15 D.200【答案】B 8、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数 C.未取得预售许可证，不得举办任何活动 D.取得预售许可证，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B 9、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】C 10、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费【答案】B 11、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证 C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】D 12、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价 B.工程量清单由招标人编制 C.工程计价依据是各种定额 D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】C 13、（2017 年真题）2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积 88m2、售价 15000 元/m2 的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记 B.抵押权预告登记 C.转移登记 D.抵押登记【答案】A 14、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有()。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书 B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可 C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金 D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】D 15、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C.基本农田由国务院审批 D.基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的由国务院审批【答案】D 16、李某于 2017 年 5 月 10 日将其 2013 年 1 月 10 日在北京以 52.5 万元购买的一套 150 的住宅以 120 万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。A.0 B.3.38 C.4.38 D.5.38【答案】B 17、下列关于施工许可，表述正确的是（）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请 B.工程投资额为 300 万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证 D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】C 18、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共 B.社会 C.集体 D.政府【答案】A 19、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款 1.A.桩基础 B.条形基础 C.独立基础 D.箱型基础【答案】C 20、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过 3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】C 21、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.公共利益 B.政府需求 C.多数人利益 D.个人意愿【答案】A 22、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】D 23、经批准的征收土地方案，由()组织实施。A.建设单位 B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门 C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门 D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】D 24、下列税收中，采用定额税率的是()。A.耕地占用税 B.房产税 C.契税 D.个人所得税【答案】A 25、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率 B.提高购房最低首付款比例 C.提高法定存款准备金率 D.提高房地产交易环节税收【答案】D 26、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门 B.工程建设主管部门 C.房地产开发主管部门 D.不动产开发主管部门【答案】C 27、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。A.房地产咨询 B.物业管理 C.房地产估价 D.房地产经纪【答案】B 28、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。A.质权是一种担保物权 B.质权的标的物只能是不动产权利 C.质权需转移质物的占有 D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】B 29、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产 B.担保物权包括抵押权、质权、留置权 C.留置权是债权人留置债务人动产的权力 D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】A 30、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明 B.审查申请人提供的评估报告 C.以年检的形式进行重复登记 D.对被登记房屋进行实地查看【答案】A 31、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011 年 2 月底 B.2011 年 3 月底 C.2012 年 2 月底 D.2013 年 2 月底【答案】D 32、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的 B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费 C.假定消费者购买的商品价格是既定的 D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】D 33、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】B 34、(2017 年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D 35、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。A.质权是一种担保物权 B.质权的标的物只能是不动产权利 C.质权需转移质物的占有 D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】B 36、(2011 年真题)2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A 37、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估 B.房屋登记 C.房屋面积测算 D.房地产居间【答案】D 38、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权 B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记 C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据 D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】B 39、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。A.抵押 B.质押 C.留置权 D.连带责任保证【答案】D 40、李某是 17 周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据