综合练习试卷B卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一

综合练习试卷综合练习试卷 B B 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一法规政策含相关知识精选试题及答案一 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业服务企业的酬金 D.物业服务企业的利润【答案】C 2、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为 400m2，住宅总建筑面积为 1400m2，容积率为 1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】C 3、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】B 4、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()以下。A.60 B.90 C.120 D.150【答案】C 5、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 1 月 2 日 B.2009 年 1 月 2 日 C.2010 年 1 月 2 日 D.2011 年 1 月 2 日【答案】C 6、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A.中介管理 B.市场服务 C.管理服务 D.中介服务【答案】D 7、从 19962001 年，某市商品房销售量分别为 50、60、80、100、120、150万，若以 1996 年为基期，则 2001 年该市商品房销售量的定基增长速度为()。A.100 B.200 C.300 D.400【答案】B 8、（2013 年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】C 9、物业服务企业应当是具有独立的（）。A.机关法人地位的经济组织 B.事业法人地位的经济组织 C.企业法人地位的经济组织 D.非企业法人地位的经济组织【答案】C 10、房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日 B.3 个月 C.1 年 D.2 年【答案】B 11、（2016 年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记簿 D.领取不动产权证书【答案】A 12、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税 5 万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税 B.教育费附加 C.印花税 D.城市维护建设税【答案】C 13、(2017 真题)国有建设用地使用权属于（）。A.债权 B.所有权 C.担保物权 D.用益物权【答案】D 14、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。A.预算定额 B.概算定额 C.施工定额 D.概算指标【答案】C 15、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为5000 万元，应缴土地增值税为()万元。A.500 B.750 C.900 D.950【答案】D 16、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿 B.张某、王某、银行依次受偿 C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿 D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】C 17、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。A.柱 B.梁 C.板 D.地面【答案】B 18、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。A.评估机构选择 B.人民法院选择 C.被征收人选择 D.征收人选择【答案】C 19、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50 平米左右 B.60 平米左右 C.70 平米左右 D.80 平米左右【答案】B 20、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B 21、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15 B.25 C.35 D.55【答案】B 22、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。A.移动平均法 B.扩大时距法 C.最小二乘法 D.趋势观察法【答案】B 23、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票 B.支票 C.债券 D.投资基金【答案】B 24、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B 25、关于股票和股单的说法，正确的是（）。A.股票和股单同属于证据证券 B.股票和股单同属于有价证券 C.股票和股单是由股份有限公司发行的 D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】A 26、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。A.房地产估价规范 B.房地产估价机构管理办法 C.国有土地上房屋征收评估办法 D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B 27、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。A.部门规章 B.司法解释 C.行政法规 D.宪法【答案】D 28、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的 610 倍 B.安置补助费只能发放给安置单位 C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】C 29、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。A.残值综合法 B.残值平均法 C.年限综合法 D.年限平均法【答案】D 30、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。A.37 B.40 C.47 D.50【答案】A 31、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 8000 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础【答案】D 32、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。A.地价款 B.房价款 C.土地使用权出让金 D.城镇土地使用权税【答案】C 33、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权 B.行权 C.债权债务 D.信托契约【答案】C 34、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25 B.30 C.35 D.50【答案】A 35、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】C 36、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（）。A.警告 B.责令停止从业六个月以上一年以下 C.责令停止从业一年以上两年以下 D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】D 37、（2010 年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 38、征收 100 亩耕地，该块耕地征收前 3 年的平均年亩产值为 1000 元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。A.30 B.60 C.80 D.100【答案】B 39、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度 B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行 C.地籍数据宜进行面积的控制与量算 D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】A 40、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值 B.现值 C.公允价值 D.重置成本【答案】C 41、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（）日内办理注册手续。A.20 B.30 C.60 D.90【答案】B 42、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源 B.气态污染物 C.工业污染源 D.交通污染源【答案】D 43、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D 44、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒 B.粉尘 C.烟尘 D.雾尘【答案】A 45、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区 B.县级行政区 C.地籍区 D.地籍子区【答案】B 46、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 30%以下的土地闲置费 B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外 C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款 D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过 60 日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】A 47、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2014 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100 B.200 C.300 D.400【答案】C 48、王某