综合练习试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(一)及答案

综合练习试卷综合练习试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题法规政策含相关知识练习题(一一)及答案及答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。A.房地产估价规范 B.房地产估价机构管理办法 C.国有土地上房屋征收评估办法 D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B 2、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有()。A.完全产权 B.全部产权 C.60%产权 D.有限产权【答案】D 3、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。A.贷款额度控制 B.消费信用控制 C.间接信用指导 D.证券市场信用控制【答案】B 4、某房地产开发企业 2017 年房地产销售收入为 8000 万元，扣除项目金额为3000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000 B.2050 C.2100 D.2200【答案】B 5、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让 B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C.集体土地不经征收不得出让 D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】B 6、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率 B.幅度比率税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率【答案】C 7、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2014 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300 套。A.100 B.200 C.300 D.400【答案】C 8、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售 D.售后包租【答案】A 9、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000 B.8000 C.6000 D.4000【答案】C 10、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。A.公共 B.社会 C.集体 D.政府【答案】A 11、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。A.仲裁机构 B.人民法院 C.公安机关 D.房屋拆迁管理部门【答案】D 12、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。A.物业管理合同 B.物业服务合同 C.前期物业服务合同 D.后期物业服务合同【答案】B 13、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规【答案】B 14、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 15、（2011 年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素 B.变现能力 C.市场影响 D.最高最佳使用【答案】B 16、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】A 17、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准 B.经委托人书面同意 C.经房地产行政主管部门批准 D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】B 18、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为 5 万元，应缴纳城市维护建设税应为()元。A.500 B.2500 C.3500 D.6000【答案】B 19、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会 B.住房公积金管理中心 C.财政管理部门 D.各级人民银行【答案】A 20、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 21、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540 B.4050 C.5080 D.80100【答案】A 22、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。A.降低再贴现利率 B.降低法定存款准备金率 C.政府在公开市场上抛售有价证券 D.实施优惠利率【答案】C 23、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是()。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者 B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护 C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】D 24、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。A.签署有虚假记载内容的估价报告 B.以个人名义从估价机构获取业务 C.未在所注册的房地产估价机构从业 D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】B 25、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。A.提高再贴现利率 B.提高法定存款准备金率 C.提高消费贷款首付款比例 D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】D 26、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的 5 家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查 B.典型调查 C.抽样调查 D.普查【答案】B 27、印花税的税率采用（）两种。A.定额税率和累进税率 B.比例税率和定额税率 C.累进税率和累退税率 D.特殊税率和一般税率【答案】B 28、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分 B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让 D.B 房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C 29、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300 B.500 C.700 D.900【答案】B 30、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产 B.已设定抵押的房地产 C.未取得商品房预售许可证的房地产 D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C 31、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费 C.征地时所称的地上附着物包括地下管线 D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 30 倍【答案】B 32、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品 B.股票本身有价值 C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股 D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】B 33、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。A.灯光 B.眩光 C.视觉 D.红外光【答案】B 34、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部 B.住建部住宅与房地产业司 C.住建部信息中心 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 35、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值 B.账面净值 C.重置价值 D.账面原值加成数【答案】C 36、W 房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015 年 3 月 1 日，经评估，在建工程的市场价值为 8000 万元，其中在建工程拖欠工程款 1000 万元。该项目 2015 年 3 月 1 日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。A.1000 B.7000 C.8000 D.9000【答案】B 37、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。A.税收的附加是对特定纳税人加征 B.税收的加成是对所有纳税人加成 C.纳税人是实际负担税款的单位和个人 D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】D 38、某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工验收合格，2002 年 1 月 10 日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。A.2002 年 1 月 10 日 B.2004 年 1 月 10 日 C.2005 年 1 月 10 日 D.2007 年 1 月 10 日【答案】C 39、下列关于房产税的表述，错误的是（）。A.房产税采用比例税率 B.个人所有非营业用的房产免征房产税 C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税 D.房产税按余值计征，税率为 1.2%，按房产租金收入计征的，税率为 12%【答案】C 40、对个人出租住房的，由按照 5%的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】A 41、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费 B.失业保险费 C.医疗保险费 D.劳动保险费【答案】D 42、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿 B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿 D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】A 43、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12 B.14 C.18 D.20【答案】D 44、（2013 年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本 B.商品房屋租赁合同应采用书面形式 C.商品房屋租赁合同应办理登记备案 D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A 45、20132016 年职工平均工资收入分别为 1 万元、1.1 万元、1.15 万元、1.3 万元。则 2016 年环比发展速度分别为（）。A.1.13 B.0.03 C.1.3 D.0.3【答案】A 46、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券 B.开