模拟考试试卷B卷含答案土地登记代理人之土地权利理论与方法题库综合试卷A卷附答案

模拟考试试卷模拟考试试卷 B B 卷含答案土地登记代理人之土地权卷含答案土地登记代理人之土地权利理论与方法题库综合试卷利理论与方法题库综合试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。A.登记成立主义 B.登记对抗主义 C.登记对抗主义为主，登记成立主义为辅 D.登记成立主义为主，登记对抗主义为辅【答案】A 2、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。A.1956 B.1967 C.1982 D.1986【答案】C 3、下列各项属于国家所有的土地的是（）。A.城市市区土地 B.农村宅基地 C.城市郊区土地 D.自留地和自留山【答案】A 4、在土地侵权纠纷中，当事人（）。A.应适用行政程序 B.应适用司法程序 C.可以选择行政程序或者司法程序 D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序【答案】C 5、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准 A.该国土资源行政主管部门的主要负责人 B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人 C.同级人民政府的主要负责人 D.省级人民政府主要负责人【答案】A 6、因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。A.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿 B.退还全部的土地出让金 C.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金 D.退还相应的出让金【答案】C 7、下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（）。A.国有土地所有权 B.无人使用的荒地使用权 C.集体土地使用权 D.无人使用的国有空地【答案】C 8、在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。A.行政程序法 B.宪法及其修正案 C.宅地法 D.国家住宅法【答案】D 9、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织 B.集体经济组织的成员 C.居委会 D.乡(镇)土管所【答案】A 10、台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。A.抵押权 B.典权 C.耕作权 D.永佃权【答案】B 11、质权以_为标的，用益物权以_为其标的。（）A.不动产；动产 B.动产或者权利；不动产 C.动产与不动产；动产 D.不动产；动产与不动产【答案】B 12、国家依法对土地实行征用以后，应当（）。A.及时返还，并给予补偿 B.及时返还，并给予赔偿 C.导致土地受损的，国家给予赔偿 D.未导致土地受损的，无须给予补偿【答案】A 13、关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。A.二者是相互独立的合同 B.抵押合同是债权债务合同的从合同 C.债权债务合同是抵押合同的从合同 D.抵押合同无效，债权债务合同随之无效【答案】B 14、甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司。双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议。下列哪一表述是正确的?A.甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准 B.该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理 C.该出资入股合同效力应由县级以上政府确定 D.在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木【答案】B 15、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.地役权 C.典权 D.留置权【答案】D 16、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。A.不得抵押 B.同时抵押 C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押 D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押【答案】B 17、（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。A.占有权能 B.使用权能 C.收益权能 D.处分权能【答案】D 18、要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）A.国务院 B.地方政府 C.经委托的国有股权持股单位 D.市县级政府土地管理部门【答案】C 19、国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。A.省级国土资源管理部门 B.市、县人民政府 C.国务院国土资源部 D.市、县土地管理局【答案】B 20、担保物权中，（）属于法定的担保物权。A.抵押权 B.权利质权 C.动产质权 D.留置权【答案】D 21、用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。A.行政复议 B.仲裁 C.调解 D.诉讼【答案】C 22、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。A.国家 B.集体 C.个人 D.农民【答案】A 23、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A 24、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。A.保留划拨国有土地使用权 B.国有土地使用权出让 C.国有土地征收为集体土地 D.国家以土地使用权作价入股【答案】C 25、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。A.人民政府审批 B.人民政府审核 C.人民政府划拨 D.人民政府授权【答案】A 26、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间 B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴 C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权 D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系【答案】D 27、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.地役权【答案】A 28、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。A.没有使用期限限制 B.不是一项独立的土地权利类型 C.无需审批 D.一户可以获得多处宅基地【答案】A 29、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。A.是土地所有权主体 B.可担当集体土地使用权主体 C.享有经营、管理权 D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权【答案】A 30、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押 C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押 D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产【答案】B 31、将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。A.土地管理法 B.城市房地产管理法 C.物权法 D.宪法【答案】C 32、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。A.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失【答案】A 33、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。A.五 B.十 C.十五 D.三十【答案】D 34、享有向用地者让与权利的是（）。A.只能是集体土地所有者 B.只能是集体土地所有者的代表 C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表 D.当地政府【答案】C 35、宅基地使用权的取得具有（）。A.从属性 B.不可分割性 C.社会性 D.无偿性、福利性【答案】D 36、王星为做生意，向朋友赵某借钱 10 万，由朋友郭某提供价值 7 万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A.抵押权和质权都有效 B.抵押权有效，质权无效 C.抵押权和质权都无效 D.抵押权无效，质权有效【答案】C 37、在井田制下，土地属于（）所有。A.奴隶主 B.农奴 C.国王 D.国家【答案】C 38、甲乙两人于 2009 年 6 月 5 日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于 2009 年 6 月 20 日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于 2009 年 7 月 2 日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。A.2009 年 6 月 5 日 B.2009 年 6 月 6 日 C.2009 年 6 月 20 日 D.2009 年 7 月 2 日【答案】D 39、国家征收财产的权力的依据是（）。A.国家使用权 B.国家所有权 C.国家主权 D.国家权威【答案】C 40、土地征收给予的土地补偿费归（）所有。A.土地所有权人 B.土地使用权人 C.国家 D.农村集体成员【答案】A 41、物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（）。A.罗马法 B.英国法 C.德国法 D.日本法【答案】A 42、国有土地使用权授权经营不适用于（）。A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】C 43、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资 40 万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012 年 6 月 1 日房屋封顶，2012 年 11 月 1 日装修完毕，2012 年 12 月 1 日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013 年 10 月 1 日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：A.甲、乙于 2012 年 11 月 1 日取得房屋所有权 B.甲、乙于 2012 年 12 月 1 日取得房屋所有权 C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙 D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙【答案】C 44、下列各项中，（）可以抵押。A.农村土地所有权 B.耕地承包经营权 C.宅基地使用权 D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权【答案】D 45、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定 B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人 C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人 D.孙某与王某之间的租赁合同无效【答案】B 46、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（）。A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.最终处分权【答案】D 47、蒋某是 C 市某住宅小区 6 栋 3 单元 502 号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权 B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权 C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要 D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让【答案】C 48、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身 B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在 C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权 D.土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】D 49、下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.其使用权最长不得超过 30 年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B 50、关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。A.调解达成协议的，应制作调解书 B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效 C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力