模拟考试试卷B卷含答案房地产经纪人之职业导论通关试题库(有答案)

模拟考试试卷模拟考试试卷 B B 卷含答案房地产经纪人之职业导论卷含答案房地产经纪人之职业导论通关试题库通关试题库(有答案有答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。A.带客看房 B.赚取差价 C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务 D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋【答案】A 2、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。A.房地产经纪人 B.房地产主管部门 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪人协理【答案】C 3、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。A.加强交易监管 B.促进交易公平 C.降低交易成本 D.规范交易行为【答案】C 4、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。A.银行资金证明 B.经公证的授权书 C.商品房销售委托书 D.房地产开发企业资质【答案】C 5、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理【答案】A 6、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。(2010 年真题)A.贷款政策咨询 B.协助准备贷款资料 C.贷款申请资料代交 D.贷款审批担保【答案】D 7、房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者 B.房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者 C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者 D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者【答案】D 8、房地产经纪行业管理模式不包括()。A.行政主管模式 B.市场调节模式 C.行业自治模式 D.行政与行业自律并行管理模式【答案】B 9、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，房地产经纪管理办法正式实施。A.复苏 B.起步 C.初步发展 D.快速发展【答案】D 10、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。A.产品进行商标注册后就成了品牌 B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】B 11、减少合同纠纷的措施不包括()。A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核 D.采用书面合同形式【答案】B 12、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表 B.高层管理人员 C.委托人 D.房地产经纪人【答案】A 13、客户关系管理的核心是()。A.以利益为中心 B.以成本为中心 C.以客户为中心 D.以时间为中心【答案】C 14、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.合同有效 B.合同无效 C.合同效力待定 D.由刘某个人承担责任【答案】A 15、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。A.房地产行政主管部门批准 B.原委托人书面同意 C.房地产经纪行业自律组织批准 D.工商行政主管部门批准【答案】B 16、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金 B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同 C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金 D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】A 17、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间 B.代理 C.不当代理 D.卖方代理【答案】B 18、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。A.协同办公 B.信息汇总 C.协同管理 D.信息传递【答案】A 19、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌识别系统 B.制定企业品牌战略 C.提升顾客感知价值 D.制订品牌推广计划【答案】B 20、有关明示与默示条款的说法，错误的是()。A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同 B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准 C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在 D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款【答案】D 21、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以 89 万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以 89 万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到 90 万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3 个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的 2%向胡某收取了佣金。又按成交价的 1%向赵某收取了佣金。A.业务洽谈 B.房地产查验 C.信息的收集与传播 D.房地产交易谈判【答案】B 22、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。A.供求转化 B.供求调节 C.供求分析 D.供求控制【答案】C 23、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。(2012 年真题)A.人必归业，业必归会 B.收费统一定价 C.自由加入行业协会 D.产权保险【答案】A 24、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。A.项目执行企划 B.销售准备 C.销售执行 D.项目的研究与拓展【答案】C 25、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在()日前通知承租人。A.15 B.30 C.45 D.60【答案】B 26、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是()。A.发票的样式和内容 B.佣金的支付标准 C.投诉方式和渠道 D.房地产经纪业务流程【答案】B 27、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。A.事业部制 B.直线-职能制 C.分部制 D.网络制【答案】D 28、下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（）。A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构 B.房地产经纪人姓名发生了变更 C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更 D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更【答案】C 29、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。A.筛选 B.编辑 C.鉴别 D.研究【答案】C 30、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到未雨绸缪，使资源的筹集、调配更具有()，实现资源的优化配置。A.科学性 B.前瞻性 C.规划性 D.合理性【答案】B 31、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有 5 年时间，5 年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】C 32、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。A.连锁经营模式 B.无店铺经营模式 C.单店经营模式 D.混合经营模式【答案】A 33、房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括()。A.公司法 B.合伙企业法 C.个人独资企业法 D.中介行业管理法【答案】D 34、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。A.选择性 B.特殊性 C.分割性 D.管理性【答案】C 35、经纪合同署名中，不包括（）内容。A.经纪机构法人代表的住址 B.经纪机构备案证号 C.经纪人名称 D.经纪人注册号【答案】A 36、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()，A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.行政与行业自律并行管理模式 D.市场调节模式【答案】B 37、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12 日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】D 38、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。A.无店铺经营模式 B.有店铺经营模式 C.直营连锁经营模式 D.特许加盟经营模式【答案】A 39、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是()。A.成立协会 B.业必归会 C.人必归业 D.政府支持【答案】B 40、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。A.买卖双方签订房地产买卖合同 B.买方拿到房屋所有权证 C.卖方拿到全部房款 D.房屋交接完成【答案】A 41、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。A.在合同签订前 B.在合同签订时 C.在合同签订后 D.随时【答案】A 42、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。A.事件 B.行为 C.手段 D.方式【答案】A 43、MLS 系统运行的基础是()。A.独家代理制度 B.业必归会制度 C.参与代理制度 D.共同代理制度【答案】A 44、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的()组织，是社团法人。A.协商性 B.引导性 C.联盟性 D.自律性【答案】D 45、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。(2008 年真题)A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织 B.房地产经纪行业学（协）会是法人